あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
5,570万円〜5,970万円
（84.40万円/㎡〜90.50万円/㎡）
推定賃料価格相場
16.6万円〜
19.6万円
（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）
エクセレントシティ武蔵浦和IIは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
エクセレントシティ武蔵浦和IIの
売買価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ武蔵浦和IIの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- さいたま市南区平均
-
ー
-
6年前と比較して+779万円（27.2%）
-
3年前と比較して+238万円（7%）
-
1年前と比較して+46万円（1.3%）
- 競合物件※66㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エクセレントシティ武蔵浦和IIの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エクセレントシティ武蔵浦和IIの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ武蔵浦和IIの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エクセレントシティ武蔵浦和II |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
ー |
+13円（+6%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
ー |
+38円（+49%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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エクセレントシティ武蔵浦和IIの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエクセレントシティ武蔵浦和IIの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：7,780万円（㎡単価143万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,280万円（㎡単価78万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,280万円（㎡単価77万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセレントシティ武蔵浦和IIの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/11
|
2025/10
|
2024/12
|
平均
価格
|
3,614万円
|
3,465万円
148万円⬆
|
3,426万円
187万円⬆
|
平均
㎡単価 |
54万円/㎡
|
53万円
2万円/㎡⬆
|
53万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
68件
|
60件
8件⬆
|
140件
-72件⬇
|
平均
築年数
|
32年
|
32年
-年-
|
30年
2年⬆
|
2025/11には、平均売買価格が3,614万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築32年です。
2025/10と比較して『平均価格』は148万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
四谷のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/11 |
2025/10 |
2024/12 |
平均
価格 |
3,052万円
|
3,082万円
-30
万円⬇
|
2,849万円
204万円⬆
|
平均
㎡単価
|
43万円/㎡
|
44万円
0万円/㎡-
|
44万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
0件
|
0件
-件-
|
2件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
28年
|
28年
-年-
|
27年
1年⬆
|
2025/11には、平均売買価格が3,052万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築28年です。
2025/10と比較して『平均価格』は30万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
さいたま市南区と四谷のマンション流通量
-
さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
四谷では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
さいたま市南区と四谷の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
700万円 |
257物件／8.1％ |
| 1LDK |
3,100万円 |
115物件／3.6％ |
| 2LDK |
2,880万円 |
596物件／18.8％ |
| 3LDK |
3,480万円 |
2,032物件／64.1％ |
| 4LDK |
3,940万円 |
172物件／5.4％ |
『エクセレントシティ武蔵浦和II』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,480万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,032物件で、
供給数（売出物件数）の64.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
106万円／㎡
（352万円／坪） |
82物件／2.2％ |
| 6〜10年 |
88万円／㎡
（289万円／坪） |
372物件／10.1％ |
| 11〜15年 |
84万円／㎡
（276万円／坪） |
260物件／7％ |
| 16〜20年 |
66万円／㎡
（217万円／坪） |
405物件／10.9％ |
| 21〜25年 |
66万円／㎡
（218万円／坪） |
372物件／10.1％ |
| 26〜30年 |
52万円／㎡
（173万円／坪） |
510物件／13.8％ |
| 31〜35年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
641物件／17.3％ |
| 36〜40年 |
36万円／㎡
（119万円／坪） |
463物件／12.5％ |
| 41〜45年 |
35万円／㎡
（115万円／坪） |
241物件／6.5％ |
| 46〜50年 |
32万円／㎡
（106万円／坪） |
168物件／4.5％ |
| 51年〜 |
30万円／㎡
（100万円／坪） |
185物件／5％ |
『エクセレントシティ武蔵浦和II』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は641物件で、供給数（売出し物件数）の17.3％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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