埼玉県さいたま市大宮区櫛引町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,179万円〜3,479万円、賃貸賃料相場14.9万円〜17.9万円 です。

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埼玉県さいたま市大宮区櫛引町の平均売買価格推移

売買価格相場

3,179万円〜3,479万円

（45.5万円/m²〜49.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は3年前と比較して30.3%程度上昇（+16.3万円/㎡）、前月比 1.2％（+0.8万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+8.6% （+5.6万円/㎡）	+30.3% （+16.3万円/㎡）	+59.6% （+26.2万円/㎡）	+67.2% （+28.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

さいたま市大宮区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ウィズ大宮2番館

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目８７５－１

埼玉新都市交通鉄道博物館（大成）駅ほか築19年 73戸

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上昇率22.9%

推定売買
価格相場

3,600万円〜3,900万円
（50.00万円/㎡～54.20万円/㎡）

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コスモ大宮グランビザージュ

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目６８７－３３

埼玉新都市交通鉄道博物館（大成）駅ほか築35年 68戸

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下落率5.2%

推定売買
価格相場

2,060万円〜2,260万円
（29.40万円/㎡～32.30万円/㎡）

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ポレスター大宮レジデンス

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目８４１－１

埼玉新都市交通鉄道博物館（大成）駅築12年 61戸

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上昇率0.2%

推定売買
価格相場

3,230万円〜3,530万円
（48.20万円/㎡～52.70万円/㎡）

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ヴェレーナ大宮櫛引町

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目８６７

埼玉新都市交通鉄道博物館（大成）駅築0年 48戸

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推定売買
価格相場

6,450万円〜6,850万円
（82.70万円/㎡～87.80万円/㎡）

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オーベル大宮櫛引

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目７８２－１

東武鉄道野田線大宮駅ほか築32年 47戸

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上昇率12%

推定売買
価格相場

2,940万円〜3,240万円
（40.80万円/㎡～45.00万円/㎡）

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エクアス大宮

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目１２３－３

東武鉄道野田線大宮駅ほか築17年 25戸

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上昇率9.3%

推定売買
価格相場

4,270万円〜4,570万円
（56.90万円/㎡～60.90万円/㎡）

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埼玉県さいたま市大宮区櫛引町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,179万円〜3,479万円

（45.545.5万円/m²〜49.7万円/m²）

賃貸賃料相場

14.9万円〜17.9万円

（2,129円/m²〜2,558円/m²）

5.91%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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埼玉県さいたま市大宮区櫛引町のマンション
最新売出情報2025年12月17日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年12月17日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
さいたま市大宮区エリアの特徴
さいたま市大宮区の特徴

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	8,450万円	121万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	70㎡	築2年
2025年12月	6,750万円	85万円	上層階	西向き	3ＬＤＫ	80㎡	築24年
2025年12月	6,950万円	77万円	中層階	南向き	4ＬＤＫ	91㎡	築24年
2025年12月	3,350万円	58万円	上層階	南向き	2ＳＬＤＫ	59㎡	築26年
2025年12月	1,800万円	37万円	下層階	南向き	2ＬＤＫ	49㎡	築54年

2025/12
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市大宮区櫛引町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/12	前月比	前年比
平均価格	5,123万円	4,810万円 314万円⬆	4,764万円 359万円⬆
平均㎡単価	76万円/㎡	71万円 5万円/㎡⬆	71万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	29件	45件 -16件⬇	38件 -9件⬇
平均築年数	25年	25年 -年-	24年 1年⬆

2025/12には、平均売買価格が5,123万円（76万円/㎡）で『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築25年です。前月と比較して『平均価格』は314万円上昇。『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町の
最多販売期間は ~ 30日（26.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で391件（12.9%）

二番目に多かったのは
1月で304件（10.1%）

一番目に少なかったのは
8月で200件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

さいたま市大宮区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,699物件

概ね月に37物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,350万円	204件／9.0％
1LDK	3,900万円	171件／7.6％
2LDK	3,889万円	471件／20.8％
3LDK	4,480万円	1,276件／56.4％
4LDK	4,200万円	140件／6.2％

『さいたま市大宮区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,276物件で、供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	105万円／㎡（346万円／坪）	286件／10.9％
6〜10年	78万円／㎡（259万円／坪）	241件／9.2％
11〜15年	84万円／㎡（278万円／坪）	442件／16.9％
16〜20年	66万円／㎡（219万円／坪）	226件／8.6％
21〜25年	57万円／㎡（190万円／坪）	222件／8.5％
26〜30年	50万円／㎡（166万円／坪）	277件／10.6％
31〜35年	39万円／㎡（128万円／坪）	296件／11.3％
36〜40年	30万円／㎡（100万円／坪）	312件／11.9％
41〜45年	30万円／㎡（99万円／坪）	162件／6.2％
46〜50年	21万円／㎡（70万円／坪）	67件／2.5％
51年〜	22万円／㎡（72万円／坪）	79件／3.0％

『さいたま市大宮区』近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は442物件で、供給数（売出物件数）の16.9％を占めています。

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埼玉県さいたま市大宮区櫛引町のマンションFAQ

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,179万円〜3,479万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町のマンション最新売出し情報は？

2025/12/16/8,450万円、 2025/12/16/6,750万円、 2025/12/15/6,950万円、 2025/12/15/3,350万円、 2025/12/16/1,800万円、 ...

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町の最多販売期間は？

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町の最多販売期間は〜 30日（26.2％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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