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ヴェレーナ大宮櫛引町

Q: ヴェレーナ大宮櫛引町の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場6,780万円～7,180万円、賃貸賃料相場26.2万円～30.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目８６７

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

6,780万円〜7,180万円

（86.90万円/㎡〜92.10万円/㎡）

推定賃料価格相場

26.2万円〜 30.2万円

（3,400円/㎡〜3,900円/㎡）

表面利回り

4.85%

ヴェレーナ大宮櫛引町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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売却価格参考値

ヴェレーナ大宮櫛引町
試算条件　78㎡・3階

推定売却価格：6,629万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

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残債

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売却にかかる費用

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■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

49.5% UP 6,780万円〜 86.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,670万円〜ヴェレーナ大宮櫛引町築0年埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目８６７築0年埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目８６７	17.6% UP 3,000万円〜 42.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,680万円〜ヴェレーナ大宮大成築2年埼玉県さいたま市北区大成町４丁目３５９－１築2年埼玉県さいたま市北区大成町４丁目３５９－１	3.9% UP 4,650万円〜 81.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,620万円〜デュオセーヌ大宮築4年埼玉県さいたま市北区大成町４丁目４１６－１築4年埼玉県さいたま市北区大成町４丁目４１６－１	3.5% UP 4,730万円〜 127.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,710万円〜ウィルローズ大宮ーRinー築1年埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目１９０－３築1年埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目１９０－３	132.6% UP 6,120万円〜 83.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,720万円〜ブランズ大宮日進ビアレ築0年埼玉県さいたま市北区日進町２丁目４８２－２築0年埼玉県さいたま市北区日進町２丁目４８２－２

49.5%
UP

6,780万円〜

86.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,670万円〜

ヴェレーナ大宮櫛引町

築0年

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目８６７

築0年

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目８６７

17.6%
UP

3,000万円〜

42.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,680万円〜

ヴェレーナ大宮大成

築2年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目３５９－１

築2年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目３５９－１

3.9%
UP

4,650万円〜

81.60万円〜（㎡）

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平均4,620万円〜

デュオセーヌ大宮

築4年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目４１６－１

築4年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目４１６－１

3.5%
UP

4,730万円〜

127.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,710万円〜

ウィルローズ大宮ーRinー

築1年

埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目１９０－３

築1年

埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目１９０－３

132.6%
UP

6,120万円〜

83.80万円〜（㎡）

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平均2,720万円〜

ブランズ大宮日進ビアレ

築0年

埼玉県さいたま市北区日進町２丁目４８２－２

築0年

埼玉県さいたま市北区日進町２丁目４８２－２

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86.90万円〜（㎡）

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築0年

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目８６７

築0年

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目８６７

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42.30万円〜（㎡）

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築2年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目３５９－１

築2年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目３５９－１

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4,650万円〜

81.60万円〜（㎡）

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デュオセーヌ大宮

築4年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目４１６－１

築4年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目４１６－１

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4,730万円〜

127.80万円〜（㎡）

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ウィルローズ大宮ーRinー

築1年

埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目１９０－３

築1年

埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目１９０－３

132.6%
UP

6,120万円〜

83.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,720万円〜

ブランズ大宮日進ビアレ

築0年

埼玉県さいたま市北区日進町２丁目４８２－２

築0年

埼玉県さいたま市北区日進町２丁目４８２－２

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このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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OUTLINE

ヴェレーナ大宮櫛引町
物件概要

マンション名	ヴェレーナ大宮櫛引町（VERENA大宮櫛引町）
住所	埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目８６７ストリートビューで見る
管理会社	大和地所コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2026年8月（築0年）
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	48戸
旧分譲主	大和地所レジデンス
施工会社	大木建設
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

ヴェレーナ大宮櫛引町の
売買価格推移
過去と比べると？

ヴェレーナ大宮櫛引町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ヴェレーナ大宮櫛引町
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さいたま市大宮区平均 78㎡で算出
9年前と比較して+2,894万円（80.9%）
6年前と比較して+2,636万円（68.8%）
3年前と比較して+1,833万円（39.4%）
1年前と比較して+897万円（16%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ヴェレーナ大宮櫛引町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ヴェレーナ大宮櫛引町の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ヴェレーナ大宮櫛引町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ヴェレーナ大宮櫛引町
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月25日】

セントラルスウィート大宮桜木町

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市大宮区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／2階

【埼玉県さいたま市大宮区】

セントラルスウィート大宮桜木町

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。

■売却依頼会社／センチュリー２１
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,700万円	000万円	4,200万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

13ヶ月

成約時期／
2021年1月

【投稿日：2023年09月14日】

ランドシティ新所沢

夫婦イラスト

【埼玉県所沢市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／8階

【埼玉県所沢市】

ランドシティ新所沢

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年09月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特にないが、現在関東圏内の不動産価格が上がっていたので売却をすることを決めた。今もさらに上がっているという話は聞くが、次期を見定めるのは大事かもしれません。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	2,500万円	2,400万円

価格改定1回

売却開始時期／
2012年5月

3ヶ月

成約時期／
2012年7月

【投稿日：2022年08月04日】

コスモ戸田公園ガーデンフォート

夫婦イラスト

【埼玉県戸田市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【埼玉県戸田市】

コスモ戸田公園ガーデンフォート

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

自信がある物件なら値下げには応じない方がいいと思う。いい物件なら多少高くても購入すると思います。

■売却依頼会社／ウインズホーム
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,798万円	3,153万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2016年10月

2ヶ月

成約時期／
2016年11月

一部会員限定サービス

ヴェレーナ大宮櫛引町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のヴェレーナ大宮櫛引町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェレーナ大宮櫛引町販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ヴェレーナ大宮櫛引町賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

さいたま市大宮区と櫛引町のマンション流通量

さいたま市大宮区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
櫛引町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市大宮区と櫛引町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	994万円	218物件／8.9％
1LDK	3,680万円	192物件／7.9％
2LDK	3,600万円	525物件／21.5％
3LDK	3,690万円	1,348物件／55.2％
4LDK	4,180万円	157物件／6.4％

『ヴェレーナ大宮櫛引町』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,690万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,348物件で、供給数（売出物件数）の55.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	117万円／㎡（387万円／坪）	205物件／7.1％
6〜10年	86万円／㎡（283万円／坪）	77物件／2.7％
11〜15年	99万円／㎡（329万円／坪）	283物件／9.8％
16〜20年	68万円／㎡（225万円／坪）	414物件／14.3％
21〜25年	59万円／㎡（195万円／坪）	332物件／11.5％
26〜30年	58万円／㎡（191万円／坪）	385物件／13.3％
31〜35年	38万円／㎡（127万円／坪）	299物件／10.3％
36〜40年	34万円／㎡（112万円／坪）	466物件／16.1％
41〜45年	28万円／㎡（93万円／坪）	211物件／7.3％
46〜50年	26万円／㎡（87万円／坪）	52物件／1.8％
51年〜	22万円／㎡（73万円／坪）	170物件／5.9％

『ヴェレーナ大宮櫛引町』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は466物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ヴェレーナ大宮櫛引町
よくある質問

ヴェレーナ大宮櫛引町の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場6,780万円〜7,180万円、賃貸賃料相場26.2万円〜30.2万円です。※ヴェレーナ大宮櫛引町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ヴェレーナ大宮櫛引町の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ヴェレーナ大宮櫛引町の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ヴェレーナ大宮櫛引町の価格推移は？

ヴェレーナ大宮櫛引町は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ヴェレーナ大宮櫛引町を売却した際の手残り額は？

ヴェレーナ大宮櫛引町（78㎡・3階）の売却をした場合は6,629万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェレーナ大宮櫛引町の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ヴェレーナ大宮櫛引町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。