あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
2,840万円〜3,040万円
（40.00万円/㎡〜42.80万円/㎡）
推定賃料価格相場
15.4万円〜
18.4万円
（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）
ヴェレーナ大宮大成は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
ヴェレーナ大宮大成の
売買価格推移
過去と比べると？
ヴェレーナ大宮大成の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ヴェレーナ大宮大成
-
ー
-
ー
-
ー
-
1年前と比較して+149万円（5.3%）
- さいたま市北区平均
-
ー
-
6年前と比較して+724万円（32.7%）
-
3年前と比較して+518万円（21.4%）
-
1年前と比較して+142万円（5.1%）
- 競合物件※71㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ヴェレーナ大宮大成の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ヴェレーナ大宮大成の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヴェレーナ大宮大成の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ヴェレーナ大宮大成 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
-4円（-1%） |
+553円（+257%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+13円（+12%） |
+4円（+4%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
一部会員限定サービス
ヴェレーナ大宮大成の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のヴェレーナ大宮大成の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,000万円（㎡単価77万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,350万円（㎡単価77万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：6,980万円（㎡単価97万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｒ
／45㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｒ
／45㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｒ
／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｒ
／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｒ
／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／-
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ヴェレーナ大宮大成の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市北区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
2,816万円
|
2,717万円
98万円⬆
|
2,564万円
251万円⬆
|
平均
㎡単価 |
41万円/㎡
|
40万円
2万円/㎡⬆
|
38万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
26件 |
30件
-4件⬇
|
47件
-21件⬇
|
平均
築年数 |
29年
|
30年
-1年⬇
|
30年
-1年⬇
|
2025/08には、平均売買価格が2,816万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築29年です。
2025/07と比較して『平均価格』は98万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
大成町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
2,975万円 |
2,896万円
79万円⬆ |
3,110万円
-135万円⬇ |
平均
㎡単価 |
50万円/㎡ |
50万円
0万円/㎡- |
52万円
-1万円/㎡⬇ |
新規
登録数 |
6件 |
3件
3件⬆ |
6件
-件- |
平均
築年数 |
22年 |
22年
-年- |
23年
-1年⬇ |
2025/08には、平均売買価格が2,975万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築22年です。
2025/07と比較して『平均価格』は79万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
さいたま市北区と大成町のマンション流通量
-
さいたま市北区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
大成町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
さいたま市北区と大成町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
980万円 |
284物件／9.2％ |
| 1LDK |
1,880万円 |
95物件／3.1％ |
| 2LDK |
2,380万円 |
496物件／16.1％ |
| 3LDK |
2,780万円 |
1,992物件／64.6％ |
| 4LDK |
3,480万円 |
216物件／7％ |
『ヴェレーナ大宮大成』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,780万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,992物件で、
供給数（売出物件数）の64.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
106万円／㎡
（350万円／坪） |
174物件／4.7％ |
| 6〜10年 |
68万円／㎡
（225万円／坪） |
106物件／2.9％ |
| 11〜15年 |
58万円／㎡
（192万円／坪） |
147物件／4％ |
| 16〜20年 |
55万円／㎡
（181万円／坪） |
541物件／14.7％ |
| 21〜25年 |
48万円／㎡
（158万円／坪） |
432物件／11.8％ |
| 26〜30年 |
40万円／㎡
（134万円／坪） |
581物件／15.8％ |
| 31〜35年 |
33万円／㎡
（109万円／坪） |
585物件／15.9％ |
| 36〜40年 |
33万円／㎡
（108万円／坪） |
633物件／17.2％ |
| 41〜45年 |
23万円／㎡
（74万円／坪） |
296物件／8.1％ |
| 46〜50年 |
18万円／㎡
（60万円／坪） |
51物件／1.4％ |
| 51年〜 |
17万円／㎡
（55万円／坪） |
126物件／3.4％ |
『ヴェレーナ大宮大成』
近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は633物件で、供給数（売出し物件数）の17.2％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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