売買価格相場
2,597万円〜2,797万円
(37.1万円/m²〜40万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市見沼区の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇(+2.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市見沼区の平均売買価格は6年前と比較して23.5%程度上昇(+4.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市見沼区の平均売買価格は9年前と比較して34.7%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.1% (+0.0万円/㎡) |
+9.2% (+2.1万円/㎡) |
+23.5% (+4.8万円/㎡) |
+34.7% (+6.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市見沼区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率10.3%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(36.50万円/㎡~39.80万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(41.60万円/㎡~45.40万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(60.40万円/㎡~65.60万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(38.40万円/㎡~42.30万円/㎡) -
上昇率62.2%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(37.20万円/㎡~40.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,830万円〜5,130万円
(76.70万円/㎡~81.40万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(48.50万円/㎡~53.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(72.90万円/㎡~78.70万円/㎡) -
上昇率32.9%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(34.30万円/㎡~37.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(25.20万円/㎡~28.30万円/㎡) -
上昇率34.9%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(57.00万円/㎡~62.30万円/㎡) -
上昇率75.6%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(26.50万円/㎡~29.50万円/㎡) -
上昇率22.3%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(53.30万円/㎡~57.70万円/㎡) -
上昇率33.7%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(38.40万円/㎡~42.40万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(33.30万円/㎡~36.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(33.00万円/㎡~35.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(17.10万円/㎡~20.70万円/㎡) -
下落率30.8%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(23.50万円/㎡~27.10万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(17.10万円/㎡~20.70万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(17.10万円/㎡~20.70万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(44.80万円/㎡~48.70万円/㎡) -
上昇率32.8%推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(54.90万円/㎡~59.20万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(46.80万円/㎡~51.40万円/㎡) -
下落率11.1%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(32.10万円/㎡~35.40万円/㎡) -
下落率8.3%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(32.60万円/㎡~35.00万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(44.30万円/㎡~48.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(94.20万円/㎡~100.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(42.40万円/㎡~46.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(71.20万円/㎡~77.20万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(41.40万円/㎡~44.50万円/㎡)
埼玉県さいたま市見沼区東大宮の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,597万円〜2,797万円
(37.137.1万円/m²〜40万円/m²)
賃貸賃料相場
13.9万円〜16.9万円
(1,986円/m²〜2,415円/m²)
6.85%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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埼玉県さいたま市見沼区東大宮の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,250万円 | 13万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 98㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 31万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 79㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 2,200万円 | 50万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 44㎡ | 築38年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 40万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 57㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 28万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築28年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市見沼区東大宮のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,764万円 |
1,771万円 -7万円⬇ |
1,746万円 18万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
23万円 1万円/㎡⬆ |
24万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
16件 |
19件 -3件⬇ |
9件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
36年 |
37年 -1年⬇ |
36年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が1,764万円(24万円/㎡)で 『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は7万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市見沼区東大宮の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で148件(12.6%)
二番目に多かったのは
10月で114件(9.7%)
一番目に少なかったのは
9月で81件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市見沼区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,213物件
概ね月に17物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市見沼区東大宮の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 650万円 | 13件/1.4% |
| 1LDK | 1,270万円 | 29件/3.0% |
| 2LDK | 1,490万円 | 151件/15.8% |
| 3LDK | 1,640万円 | 635件/66.4% |
| 4LDK | 2,005万円 | 128件/13.4% |
『さいたま市見沼区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,640万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは635物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
25件/2.0% |
| 6〜10年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
17件/1.4% |
| 11〜15年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
29件/2.4% |
| 16〜20年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
65件/5.4% |
| 21〜25年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
140件/11.7% |
| 26〜30年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
320件/26.7% |
| 31〜35年 | 25万円/㎡ (84万円/坪) |
213件/17.8% |
| 36〜40年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
119件/9.9% |
| 41〜45年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
144件/12.0% |
| 46〜50年 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
56件/4.6% |
| 51年〜 | 13万円/㎡ (44万円/坪) |
68件/5.6% |
『さいたま市見沼区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は320物件で、供給数(売出物件数)の26.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:埼玉県富士見市ふじみ野西1-20-1ふじみ野ビル2階
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-

ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 草加営業所
住所:埼玉県草加市中央2丁目12-10
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 草加情報センター
住所:埼玉県草加市金明町329-1
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
-

ポラスグループ 株式会社 中央住宅 ポラス住まいの情報館 千間台営業所
住所:埼玉県越谷市千間台東1-8-29
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:埼玉県所沢市御幸町1-16スカイライズタワー 1F
西武沿線の不動産 ならおうちの仲介+アークレスト 所沢営業所におまかせください。 不動産売却に関するお悩みをスピーディーに解決します。 お客様のご状況に合わせて、住まいの売却プランをご提案させていただきます。 弊社では不動産買い取りも対応しております。住まいを売却する理由は人それぞれ。 お客様に合わせた買い取りサービスも必要に応じてご提案させていただきます。 住まいを提供するだけでなく、その後の生活が豊かになる事を目指して仕事をしてきました。お客様が住まいを通して、笑顔と感動と出会えるような人生をプロデュースする事がやりがいです。
埼玉県さいたま市見沼区東大宮のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在90人が埼玉県さいたま市見沼区で
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