プレシスビアラ東大宮

住所：
埼玉県さいたま市見沼区東大宮４丁目２５－５
最終更新日：
2024/04/17

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,210万円〜1,410万円

（24.20万円/㎡〜28.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.2万円〜 10.6万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

9.07 %

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プレシスビアラ東大宮は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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プレシスビアラ東大宮の
推定売却価格相場について

プレシスビアラ東大宮は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレシスビアラ東大宮
物件概要

マンション名 プレシスビアラ東大宮
（PRESIS VIARA東大宮）
住所 埼玉県さいたま市見沼区東大宮４丁目２５－５
ストリートビューで見る
管理会社 伏見管理サービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2023年6月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 一建設
施工会社 三共建設

売買価格推移
過去と比べると？

プレシスビアラ東大宮の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレシスビアラ東大宮
  • ー
  • ー
  • さいたま市見沼区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+255万円（24.1%）
  • 1年前と比較して+55万円（4.3%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月24日】

    南浦和クイーンコーポC棟

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県川口市】

    南浦和クイーンコーポC棟

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    営業担当の人と相談して、周辺マンションの価格などを聞き、色々参考にして自分で最終的には価格を決めたのが大変だった。 価格改正もなく、半年以内で売却できたので良かった。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／実家に戻った
    購入価格 売出価格 成約価格
    960万円 1,000万円 1,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    5ヶ月

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    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    メイツガーデンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県三郷市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県三郷市】

    メイツガーデンズ三郷中央

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当によって、対応が全然違うのでちゃんと選んだ方がいい。 最初の担当者が全然やる気がなかったので専任契約を変更したらすぐに売却できた。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,150万円 2,950万円 2,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年04月23日】

    ヴァンフォートメイツ

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【埼玉県川口市】

    ヴァンフォートメイツ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社のアドバイスに従わずに、自分で下調べして決めた価格でスムーズに売却することができました。相場よりもかなり安い査定額を出す不動産会社が多いですが、強気の売却開始価格を設定してもいいと思います。

    ■売却依頼会社／尾張屋、東急リバブル
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレシスビアラ東大宮の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレシスビアラ東大宮販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,490万円（㎡単価68万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,480万円（㎡単価69万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,490万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

プレシスビアラ東大宮の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市見沼区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,713万円 1,769万円
-56万円⬇ 		1,808万円
-95万円⬇
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 26万円
-1万円/㎡⬇ 		26万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 26件 24件
2件⬆ 		11件
15件⬆
平均
築年数		 36年 35年
1年⬆ 		34年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,713万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は56万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

東大宮のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,338万円 2,403万円
-64万円⬇		 1,920万円
419万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 39万円
-1万円/㎡⬇		 28万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 4件
-4件⬇		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年-		 30年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,338万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は64万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

さいたま市見沼区と東大宮のマンション流通量

  • さいたま市見沼区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東大宮では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市見沼区と東大宮の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 36物件／3％
1LDK 1,180万円 17物件／1.4％
2LDK 1,600万円 170物件／14.1％
3LDK 2,190万円 878物件／73％
4LDK 2,400万円 102物件／8.5％

『プレシスビアラ東大宮』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは878物件で、 供給数（売出物件数）の73％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 49物件／3.5％
6〜10年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 13物件／0.9％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 75物件／5.4％
16〜20年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 184物件／13.2％
21〜25年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 132物件／9.5％
26〜30年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 355物件／25.4％
31〜35年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 301物件／21.6％
36〜40年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 111物件／8％
41〜45年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 51物件／3.7％
46〜50年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 124物件／8.9％
51年〜 19万円／㎡
（62万円／坪）		 1物件／0.1％

『プレシスビアラ東大宮』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は355物件で、供給数（売出し物件数）の25.4％を占めています。

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売却益はいくら？

売却価格 参考値

プレシスビアラ東大宮
試算条件　50㎡・5階

推定売却価格：1,242万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
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  • 売却希望価格

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    過去の売却事例

プレシスビアラ東大宮
よくある質問

売却価格相場1,210万円〜1,410万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレシスビアラ東大宮とさいたま市見沼区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0万円（-0.2％）です。

プレシスビアラ東大宮（50㎡・5階）の売却をした場合は1,242万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレシスビアラ東大宮の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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