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埼玉県さいたま市見沼区の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市見沼区の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,653万円〜1,853万円

（23.7万円/m²〜26.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市見沼区の平均売買価格は3年前と比較して13.1%程度上昇（+2.9万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市見沼区の平均売買価格は6年前と比較して25.9%程度上昇（+5.2万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市見沼区の平均売買価格は9年前と比較して40.1%程度上昇（+7.2万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.5%
（+0.4万円/㎡）		 +13.1%
（+2.9万円/㎡）		 +25.9%
（+5.2万円/㎡）		 +40.1%
（+7.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市見沼区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市見沼区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,653万円〜1,853万円

（23.723.7万円/m²〜26.5万円/m²）

賃貸賃料相場

12.7万円〜14.7万円

（1,815円/m²〜2,100円/m²）

9.38%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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埼玉県さいたま市見沼区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年08月 2,850万円 40万円 3ＬＤＫ 73㎡ 築33年
2025年08月 550万円 9万円 上層階 3ＬＤＫ 67㎡ 築54年
2025年09月 1,950万円 28万円 上層階 西向き 4Ｋ 70㎡ 築44年
2025年08月 3,850万円 43万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 89㎡ 築34年
2025年09月 1,350万円 21万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築54年

2025/09
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市見沼区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/09 前月比 前年比
平均
価格		 1,759万円 1,711万円
49万円⬆		 1,803万円
-44万円⬇
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 23万円
1万円/㎡⬆		 25万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 15件 17件
-2件⬇		 10件
5件⬆
平均
築年数		 36年 35年
1年⬆		 36年
-年-

2025/09には、平均売買価格が1,759万円（24万円/㎡）で 『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は49万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市見沼区の
最多販売期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で148件（13.0%）

二番目に多かったのは
11月で110件（9.6%）

一番目に少なかったのは
9月で68件（6.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市見沼区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,669物件

概ね月に23物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市見沼区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 690万円 14件／1.2％
1LDK 1,380万円 25件／2.1％
2LDK 1,350万円 179件／14.9％
3LDK 1,575万円 833件／69.4％
4LDK 1,950万円 150件／12.5％

『さいたま市見沼区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,575万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは833物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 27件／1.7％
6〜10年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 17件／1.0％
11〜15年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 31件／2.0％
16〜20年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 75件／4.8％
21〜25年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 169件／10.9％
26〜30年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 435件／28.1％
31〜35年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 255件／16.4％
36〜40年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 148件／9.5％
41〜45年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 222件／14.3％
46〜50年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 67件／4.3％
51年〜 15万円／㎡
（49万円／坪）		 101件／6.5％

『さいたま市見沼区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は435物件で、供給数（売出物件数）の28.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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  • ＨＣＳ不動産株式会社　ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店

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    住所：埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗

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  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

  • ハウスドゥ大宮宮原　株式会社ドリームワン

    ハウスドゥ大宮宮原　株式会社ドリームワン

    住所：埼玉県さいたま市北区宮原町2-125-10

    ハウスドゥ大宮宮原では「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご要望に合うぴったりの売却方法をご提案いたします。「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、信頼していただけるようサービス提供を行っております。当社はお客様より依頼を受け、その日に即日ご訪問することも可能です。また訪問時その場で価格を提示することも当社の選ばれる理由の一つです。査定価格については、仲介で3ヶ月程度で売却できる金額・1ヶ月程度で売却できる金額、すぐに買い取りできる金額の3段階でご提案致します。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • CENTURY21　ウインズホーム　さいたま店

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    住所：埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12番1号

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  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

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埼玉県さいたま市見沼区のマンションFAQ

売買価格相場1,653万円〜1,853万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

2025/08/05/東大宮駅/2,850万円 、 2025/08/02/七里駅/550万円 、 2025/09/02/東大宮駅/1,950万円 、 2025/08/31/東大宮駅/3,850万円 、 2025/09/03/七里駅/1,350万円 、 ...

埼玉県さいたま市見沼区の最多販売期間は 181日 〜 （25.6％）です。

埼玉県さいたま市見沼区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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