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プレシス東大宮

住所：
埼玉県さいたま市見沼区東大宮５丁目１４－５
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,560万円〜1,760万円

（24.80万円/㎡〜27.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.6万円〜 13.6万円

（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）

9.11 %

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プレシス東大宮は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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プレシス東大宮の
推定売却価格相場について

プレシス東大宮は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

プレシス東大宮
物件概要

マンション名 プレシス東大宮
（PRESIS東大宮）
住所 埼玉県さいたま市見沼区東大宮５丁目１４－５
ストリートビューで見る
管理会社 伏見管理サービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2024年1月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 59戸
旧分譲主 一建設
施工会社 三共建設
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

プレシス東大宮の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレシス東大宮
  • ー
  • ー
  • さいたま市見沼区平均※63㎡で算出
  • 3年前と比較して+296万円（21.6%）
  • 1年前と比較して+38万円（2.2%）

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高く売却できる3つの理由

プレシス東大宮の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

プレシス東大宮の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月14日】

    東急ドエルアルス浦和元町

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／4階

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    東急ドエルアルス浦和元町

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年01月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定は当たり外れ有るから一喜一憂しないで自分の基準を持って活動したほうがいい。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年07月11日】

    パークシティ大宮

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市中央区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【埼玉県さいたま市中央区】

    パークシティ大宮

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年07月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の不動産会社に査定依頼を出して、比較検討した方がよいと思います。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年3月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年5月

  • 【投稿日：2023年07月20日】

    ザ・ライオンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県三郷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県三郷市】

    ザ・ライオンズ三郷中央

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入時の価格より高い価格で売却することができ特に大変なことはなかった。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／社宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,190万円 4,800万円 4,440万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレシス東大宮の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレシス東大宮販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,480万円（㎡単価69万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,490万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

プレシス東大宮の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市見沼区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,756万円 1,684万円
72万円⬆ 		1,692万円
64万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 24万円
0万円/㎡- 		25万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 18件 14件
4件⬆ 		16件
2件⬆
平均
築年数		 36年 37年
-1年⬇ 		36年
-年-

2024/11には、平均売買価格が1,756万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は72万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東大宮のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,376万円 2,038万円
339万円⬆		 2,063万円
314万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 34万円
4万円/㎡⬆		 35万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 2件
2件⬆		 4件
-件-
平均
築年数		 34年 35年
-1年⬇		 34年
-年-

2024/11には、平均売買価格が2,376万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は339万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

さいたま市見沼区と東大宮のマンション流通量

  • さいたま市見沼区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東大宮では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市見沼区と東大宮の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 400万円 29物件／3.9％
1LDK 970万円 11物件／1.5％
2LDK 1,499万円 160物件／21.8％
3LDK 1,970万円 480物件／65.3％
4LDK 2,390万円 55物件／7.5％

『プレシス東大宮』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,970万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは480物件で、 供給数（売出物件数）の65.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 35物件／3.7％
6〜10年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 13物件／1.4％
11〜15年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 16物件／1.7％
16〜20年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 78物件／8.3％
21〜25年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 76物件／8.1％
26〜30年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 199物件／21.1％
31〜35年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 259物件／27.5％
36〜40年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 92物件／9.8％
41〜45年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 58物件／6.2％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 117物件／12.4％

『プレシス東大宮』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は259物件で、供給数（売出し物件数）の27.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プレシス東大宮
試算条件　63㎡・4階

推定売却価格：1,580万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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プレシス東大宮
よくある質問

売却価格相場1,560万円〜1,760万円、 賃貸賃料相場11.6万円〜13.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレシス東大宮とさいたま市見沼区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0万円（-0％）です。

プレシス東大宮（63㎡・4階）の売却をした場合は1,580万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレシス東大宮の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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