売買価格相場
3,479万円〜3,779万円
(49.7万円/m²〜54万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
蕨市の平均売買価格は3年前と比較して10.9%程度上昇(+5.1万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
蕨市の平均売買価格は6年前と比較して32.6%程度上昇(+12.7万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
蕨市の平均売買価格は9年前と比較して46.7%程度上昇(+16.5万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.2% (+2.6万円/㎡) |
+10.9% (+5.1万円/㎡) |
+32.6% (+12.7万円/㎡) |
+46.7% (+16.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
蕨市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(54.90万円/㎡~59.40万円/㎡) -
下落率15.2%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(42.50万円/㎡~46.70万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場5,930万円〜6,330万円
(95.60万円/㎡~102.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー蕨
7,280万円

7,280万円

価格改定情報
- 2026.02.21/7,280万円
- 2026.02.21/7,280万円
64.44㎡/3LDK/
24階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.21/7,280万円
- 2026.02.21/7,280万円

-
-
上昇率4.9%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(50.00万円/㎡~54.00万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(43.30万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場4,720万円〜5,020万円
(65.60万円/㎡~69.70万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(65.60万円/㎡~70.80万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(33.00万円/㎡~35.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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蕨ハイデンス
2,480万円

2,380万円

価格改定情報
- 2025.12.06/2,480万円
- 2026.02.17/2,380万円
69.60㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/2,480万円
- 2026.02.17/2,380万円

-


蕨ハイデンス
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.02.17/1,480万円
- 2026.02.17/1,480万円
61.90㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.17/1,480万円
- 2026.02.17/1,480万円

-


蕨ハイデンス
1,680万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.01.06/1,680万円
- 2026.02.10/1,480万円
61.90㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.06/1,680万円
- 2026.02.10/1,480万円

-
-
下落率0.3%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(41.20万円/㎡~44.20万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(60.00万円/㎡~64.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ蕨
4,698万円

4,498万円

価格改定情報
- 2025.12.19/4,698万円
- 2026.02.03/4,498万円
70.21㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.19/4,698万円
- 2026.02.03/4,498万円

-
-
上昇率4.2%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(61.90万円/㎡~67.10万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(50.90万円/㎡~55.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズシティ蕨
NEW (3/14)
3,250万円

3,250万円

価格改定情報
- 2026.03.09/3,250万円
- 2026.03.09/3,250万円
53.55㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.09/3,250万円
- 2026.03.09/3,250万円

-
-
上昇率9.7%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(67.10万円/㎡~72.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オハナ蕨錦町
4,580万円

4,580万円

価格改定情報
- 2026.03.04/4,580万円
- 2026.03.04/4,580万円
68.87㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.04/4,580万円
- 2026.03.04/4,580万円

-
-
下落率18.9%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(31.50万円/㎡~34.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


わらび住宅
2,290万円

2,390万円

価格改定情報
- 2026.01.28/2,290万円
- 2026.02.18/2,390万円
74.40㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.28/2,290万円
- 2026.02.18/2,390万円

-
-
上昇率15.8%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(56.40万円/㎡~60.70万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(49.20万円/㎡~53.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモフェスタ蕨
NEW (3/14)
3,790万円

3,790万円

価格改定情報
- 2026.03.11/3,790万円
- 2026.03.11/3,790万円
65.87㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.11/3,790万円
- 2026.03.11/3,790万円

-
-
推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(103.30万円/㎡~111.20万円/㎡) -
下落率11.3%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(31.10万円/㎡~34.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


わらびユーアイハイツ
2,250万円

2,200万円

価格改定情報
- 2025.10.28/2,250万円
- 2026.03.04/2,200万円
68.56㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.28/2,250万円
- 2026.03.04/2,200万円

-


わらびユーアイハイツ
2,098万円

1,998万円

価格改定情報
- 2026.01.28/2,098万円
- 2026.02.28/1,998万円
50.31㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.28/2,098万円
- 2026.02.28/1,998万円

-


わらびユーアイハイツ
2,250万円

2,200万円

価格改定情報
- 2025.10.26/2,250万円
- 2026.01.07/2,200万円
68.56㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.26/2,250万円
- 2026.01.07/2,200万円

-


わらびユーアイハイツ
2,250万円

2,250万円

価格改定情報
- 2025.12.18/2,250万円
- 2025.12.18/2,250万円
68.56㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.18/2,250万円
- 2025.12.18/2,250万円

-
-
下落率9.8%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(27.50万円/㎡~30.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ストークマンション南浦和
価格更新 (3/10)
2,599万円

2,499万円

価格改定情報
- 2026.01.20/2,599万円
- 2026.03.10/2,499万円
84.10㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.20/2,599万円
- 2026.03.10/2,499万円

-


ストークマンション南浦和
価格更新 (3/8)
2,599万円

2,499万円

価格改定情報
- 2026.01.17/2,599万円
- 2026.03.08/2,499万円
84.10㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.17/2,599万円
- 2026.03.08/2,499万円

-


ストークマンション南浦和
価格更新 (3/8)
2,599万円

2,499万円

価格改定情報
- 2026.01.17/2,599万円
- 2026.03.08/2,499万円
84.10㎡/3SLDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.17/2,599万円
- 2026.03.08/2,499万円

-


ストークマンション南浦和
2,230万円

2,190万円

価格改定情報
- 2025.11.12/2,230万円
- 2026.03.05/2,190万円
76.15㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.12/2,230万円
- 2026.03.05/2,190万円

-


ストークマンション南浦和
2,599万円

2,499万円

価格改定情報
- 2026.01.18/2,599万円
- 2026.03.04/2,499万円
84.10㎡/3SLDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.18/2,599万円
- 2026.03.04/2,499万円

-


ストークマンション南浦和
2,230万円

2,190万円

価格改定情報
- 2025.11.10/2,230万円
- 2026.03.02/2,190万円
76.15㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.10/2,230万円
- 2026.03.02/2,190万円

-


ストークマンション南浦和
2,230万円

2,230万円

価格改定情報
- 2025.12.17/2,230万円
- 2025.12.17/2,230万円
76.15㎡/3SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/2,230万円
- 2025.12.17/2,230万円

-


ストークマンション南浦和
価格更新 (3/10)
2,599万円

2,499万円

価格改定情報
- 2026.01.12/2,599万円
- 2026.03.10/2,499万円
84.10㎡/3SLDK+(S:納戸5.5帖。4LDK対応可)/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.12/2,599万円
- 2026.03.10/2,499万円

-


ストークマンション南浦和
価格更新 (3/8)
2,230万円

2,190万円

価格改定情報
- 2026.03.07/2,230万円
- 2026.03.08/2,190万円
76.15㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.07/2,230万円
- 2026.03.08/2,190万円

-
-
上昇率3.4%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(50.40万円/㎡~54.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベルググランデ蕨
3,680万円

3,580万円

価格改定情報
- 2026.01.18/3,680万円
- 2026.02.24/3,580万円
74.01㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.18/3,680万円
- 2026.02.24/3,580万円

-


ベルググランデ蕨
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2026.02.22/3,580万円
- 2026.02.22/3,580万円
74.01㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.22/3,580万円
- 2026.02.22/3,580万円

-
-
上昇率15.2%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(63.00万円/㎡~68.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


蕨パークホームズ
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2026.01.17/3,280万円
- 2026.01.17/3,280万円
55.48㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.17/3,280万円
- 2026.01.17/3,280万円

-
-
上昇率2.8%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(46.20万円/㎡~50.10万円/㎡) -
下落率7.2%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(40.00万円/㎡~43.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(33.10万円/㎡~35.70万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場4,720万円〜5,020万円
(63.80万円/㎡~67.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークハウス蕨市民公園
4,280万円

3,980万円

価格改定情報
- 2026.02.01/4,280万円
- 2026.02.14/3,980万円
75.07㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.01/4,280万円
- 2026.02.14/3,980万円

-


パークハウス蕨市民公園
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2026.02.12/3,980万円
- 2026.02.12/3,980万円
75.07㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.12/3,980万円
- 2026.02.12/3,980万円

-
-
下落率3.5%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(77.50万円/㎡~82.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴィークコート蕨南町桜並木
4,448万円

4,448万円

価格改定情報
- 2026.02.13/4,448万円
- 2026.02.13/4,448万円
58.15㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.13/4,448万円
- 2026.02.13/4,448万円

-


ヴィークコート蕨南町桜並木
4,538万円

4,538万円

価格改定情報
- 2026.02.13/4,538万円
- 2026.02.13/4,538万円
58.15㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.13/4,538万円
- 2026.02.13/4,538万円

-
-
上昇率8.9%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(87.20万円/㎡~93.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,170万円〜5,570万円
(70.80万円/㎡~76.30万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(41.40万円/㎡~45.50万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(34.70万円/㎡~40.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
わらび中央パークマンション
1,980万円

1,980万円

価格改定情報
- 2026.01.25/1,980万円
- 2026.01.25/1,980万円
46.63㎡/1LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.25/1,980万円
- 2026.01.25/1,980万円

-
埼玉県蕨市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,479万円〜3,779万円
(49.7万円/m²〜54万円/m²)
賃貸賃料相場
16.8万円〜19.8万円
(2,400円/m²〜2,829円/m²)
6.05%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県蕨市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 2,250万円 | 39万円 | 上層階 | 南東向き | 2SLDK | 59㎡ | 築46年 |
| 2026年03月 | 1,750万円 | 34万円 | 中層階 | 東向き | 3DK | 52㎡ | 築46年 |
| 2026年03月 | 4,350万円 | 70万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 63㎡ | 築12年 |
| 2026年03月 | 3,850万円 | 57万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 69㎡ | 築21年 |
| 2026年03月 | 2,650万円 | 38万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 69㎡ | 築46年 |
埼玉県蕨市の市場データ
▼埼玉県蕨市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,629 万円 |
3,639
万円
-10 万円 ⬇ |
3,449
万円 180 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52 万円/㎡ |
52
万円 |
49
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
18 件 |
22
件
-4 件 ⬇ |
18
件
|
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/02には、 平均売買価格が3,629万円(52万円/㎡)で 『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県蕨市の
最多販売期間は
~
180日
(21.7%)
販売時期
一番多かったのは
4月で125件(9.4%)
二番目に多かったのは
2月で124件(9.3%)
一番目に少なかったのは
9月で101件(7.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 蕨市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,580物件
概ね月に22物件の新規売出物件があります。
埼玉県蕨市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 990万円 | 90件/8.1% |
| 1LDK | 2,780万円 | 89件/8.0% |
| 2LDK | 2,480万円 | 240件/21.5% |
| 3LDK | 3,299万円 | 640件/57.3% |
| 4LDK | 3,685万円 | 58件/5.2% |
『蕨市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,299万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは640物件で、 供給数(売出物件数)の57%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
77件/5.5% |
| 6〜10年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
98件/7.0% |
| 11〜15年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
145件/10.4% |
| 16〜20年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
70件/5.0% |
| 21〜25年 | 48万円/㎡ (160万円/坪) |
86件/6.1% |
| 26〜30年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
110件/7.9% |
| 31〜35年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
153件/11.0% |
| 36〜40年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
197件/14.1% |
| 41〜45年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
214件/15.4% |
| 46〜50年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
168件/12.0% |
| 51年〜 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
71件/5.1% |
『蕨市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は214物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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