ライオンズ蕨ローレルコート

Q: ライオンズ蕨ローレルコートの相場価格は？

売却価格相場4,500万円～4,800万円、賃貸賃料相場15.5万円～18.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライオンズ蕨ローレルコートの売却までにかかった期間は？

181日〜（33.3％）です。

Q: ライオンズ蕨ローレルコートの価格推移は？

ライオンズ蕨ローレルコートと蕨市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+8.7万円（+15.5％）です。

住所：: 埼玉県蕨市塚越４丁目１２－３７
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
30.1%

推定売却価格相場

4,500万円〜4,800万円

（57.70万円/㎡〜61.50万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,570万円

推定賃料価格相場／表面利回り

15.5万円〜 18.5万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

4.39 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズ蕨ローレルコート
物件概要

マンション名	ライオンズ蕨ローレルコート（LIONS蕨LaurelーCort）
住所	埼玉県蕨市塚越４丁目１２－３７ストリートビューで見る
最寄り駅	京浜東北・根岸線「蕨駅」徒歩11分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2011年3月
階数	10階
総戸数(棟総戸数)	144戸
旧分譲主	大京近鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズ蕨ローレルコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライオンズ蕨ローレルコート
3年前と比較して+1,076万円（30.1%）
1年前と比較して-78万円（-1.6%）

蕨市平均※78㎡で算出
3年前と比較して+694万円（21.4%）
1年前と比較して+156万円（4.1%）

ライオンズ蕨ローレルコートは3年前と比較して
+1,076万円（30.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月06日】

コープ野村クローバーシティ与野4番館

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市中央区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／1階

【埼玉県さいたま市中央区】

コープ野村クローバーシティ与野4番館

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年01月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

バブルの時に買ったマンションだったので購入の値段が高かった。しばらく住んでから賃貸で出していたが、マンションの住人が高齢化して管理が大変だったので早く売りたかった。場所や時期をもっと慎重に選んで購入すればよかったと感じた。

■売却依頼会社／大成不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
8,000万円	2,000万円	2,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年6月

4ヶ月

成約時期／
2022年9月

【投稿日：2023年08月18日】

エステート浦和

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【埼玉県さいたま市南区】

エステート浦和

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年08月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋の方が皆様熱心だったので自分で行ったことや、大変だったなという記憶は特にありません。値段の交渉もなく、こちらが提示した金額ですぐに決まりました。

■売却依頼会社／リハウス
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,880万円	2,000万円	2,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年12月

2ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年02月06日】

セントレー浦和

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市浦和区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階

【埼玉県さいたま市浦和区】

セントレー浦和

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

色々アドバイスを聞いてもらった方が良い。

■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,680万円	4,380万円	4,100万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年9月

10ヶ月

成約時期／
2022年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズ蕨ローレルコートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズ蕨ローレルコート販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,080万円（㎡単価50万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格：4,180万円（㎡単価51万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格：4,000万円（㎡単価62万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡

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2022年10~12月

販売価格：4,500万円（㎡単価62万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格：3,490万円（㎡単価54万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2021年1~3月

販売価格：3,180万円（㎡単価44万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年4~6月

販売価格：3,680万円（㎡単価38万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2020年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年1~3月

販売価格：3,480万円（㎡単価47万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年10~12月

販売価格：3,980万円（㎡単価43万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2018年7~9月

販売価格：3,980万円（㎡単価43万円）

下層階／西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2018年4~6月

販売価格：3,180万円（㎡単価43万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年1~3月

販売価格：3,900万円（㎡単価43万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2017年7~9月

販売価格：3,050万円（㎡単価44万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年4~6月

販売価格：3,380万円（㎡単価47万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年4~6月

販売価格：2,780万円（㎡単価43万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2016年1~3月

販売価格：3,280万円（㎡単価51万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2015年4~6月

販売価格：2,780万円（㎡単価38万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,180万円（㎡単価53万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：3,680万円（㎡単価59万円）

下層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：5,000万円（㎡単価70万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／- ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／3ＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズ蕨ローレルコートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズ蕨ローレルコート
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）

「ライオンズ蕨ローレルコート」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズ蕨ローレルコート」の
最多成約期間は 181日 ~ （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で54件（12.1%)、
二番目に多かったのは1月で47件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズ蕨ローレルコートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

蕨市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,958万円	3,034万円 -76万円⬇	3,030万円 -72万円⬇
平均㎡単価	50万円/㎡	50万円 0万円/㎡-	49万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	28件	21件 7件⬆	23件 5件⬆
平均築年数	32年	31年 1年⬆	29年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,958万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は76万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

塚越のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,906万円	2,752万円 155万円⬆	3,035万円 -129万円⬇
平均㎡単価	46万円/㎡	43万円 3万円/㎡⬆	46万円 0万円/㎡-
新規登録数	5件	4件 1件⬆	5件 -件-
平均築年数	36年	37年 -1年⬇	27年 9年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,906万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は155万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

蕨市と塚越のマンション流通量

蕨市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
塚越では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

蕨市と塚越の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	880万円	1,451物件／20.7％
1LDK	2,205万円	381物件／5.4％
2LDK	2,380万円	1,265物件／18％
3LDK	3,180万円	3,664物件／52.2％
4LDK	3,780万円	259物件／3.7％

『ライオンズ蕨ローレルコート』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,180万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,664物件で、供給数（売出物件数）の52.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	82万円／㎡（272万円／坪）	231物件／2.7％
6〜10年	68万円／㎡（223万円／坪）	559物件／6.5％
11〜15年	60万円／㎡（198万円／坪）	678物件／7.9％
16〜20年	55万円／㎡（183万円／坪）	638物件／7.4％
21〜25年	47万円／㎡（155万円／坪）	694物件／8.1％
26〜30年	46万円／㎡（152万円／坪）	1,052物件／12.3％
31〜35年	42万円／㎡（139万円／坪）	950物件／11.1％
36〜40年	42万円／㎡（139万円／坪）	1,185物件／13.8％
41〜45年	35万円／㎡（115万円／坪）	1,117物件／13％
46〜50年	30万円／㎡（101万円／坪）	1,009物件／11.8％
51年〜	31万円／㎡（103万円／坪）	472物件／5.5％

『ライオンズ蕨ローレルコート』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,185物件で、供給数（売出し物件数）の13.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライオンズ蕨ローレルコート
試算条件　78㎡・5階

推定売却価格：4,418万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズ蕨ローレルコート
よくある質問

ライオンズ蕨ローレルコートの相場価格は？

売却価格相場4,500万円〜4,800万円、賃貸賃料相場15.5万円〜18.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズ蕨ローレルコートの売却までにかかった期間は？

ライオンズ蕨ローレルコートの最多成約期間は 181日〜（33.3％）です。

ライオンズ蕨ローレルコートの価格推移は？

ライオンズ蕨ローレルコートと蕨市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.7万円（+15.5％）です。

ライオンズ蕨ローレルコートを売却した際の手残り額は？

ライオンズ蕨ローレルコート（78㎡・5階）の売却をした場合は4,418万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズ蕨ローレルコートの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライオンズ蕨ローレルコートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ライオンズ蕨ローレルコート

ライオンズ蕨ローレルコート 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

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販売価格履歴いくらで売りに出された？

ライオンズ蕨ローレルコート販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ライオンズ蕨ローレルコートVS 競合物件の成約期間

「ライオンズ蕨ローレルコート」の最多成約期間は 181日 ~ （33.3％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （26.7％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

蕨市のマンションマーケット（売買）データ

塚越のマンションマーケット（売買）データ

蕨市と塚越のマンション流通量

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