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ベルハイツ第2蕨

Q: ベルハイツ第2蕨の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,890万円～3,090万円、賃貸賃料相場13.9万円～15.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ベルハイツ第2蕨の最多販売期間は？

〜150日（21.6％）です。

Q: ベルハイツ第2蕨の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ベルハイツ第2蕨の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：埼玉県蕨市中央１丁目１７－５２

駅徒歩7分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-21.0%

推定売買価格相場

2,890万円〜3,090万円

（38.50万円/㎡〜41.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,620万円

3年前比
+9.0%

推定賃料価格相場

13.9万円〜 15.9万円

（1,900円/㎡〜2,100円/㎡）

表面利回り

5.98%

※3年前の賃料価格相場平均13.7万円

ベルハイツ第2蕨は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（27）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ベルハイツ第2蕨
試算条件　75㎡・4階

推定売却価格：2,842万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

21% DOWN 2,890万円〜 38.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,620万円〜ベルハイツ第2蕨築41年埼玉県蕨市中央１丁目１７－５２築41年埼玉県蕨市中央１丁目１７－５２	5.4% UP 3,050万円〜 43.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,060万円〜ベルハイツ第一蕨築45年埼玉県蕨市中央１丁目１７－４８築45年埼玉県蕨市中央１丁目１７－４８	27.0% UP 4,720万円〜 65.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,030万円〜ルネ蕨1号館築40年埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０築40年埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０	11.3% DOWN 3,060万円〜 42.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,570万円〜ルネ蕨築40年埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０築40年埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０	25.6% UP 4,100万円〜 58.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,440万円〜ルネ蕨2号館築39年埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０築39年埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

21%
DOWN

2,890万円〜

38.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,620万円〜

ベルハイツ第2蕨

築41年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－５２

築41年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－５２

5.4%
UP

3,050万円〜

43.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,060万円〜

ベルハイツ第一蕨

築45年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－４８

築45年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－４８

27.0%
UP

4,720万円〜

65.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,030万円〜

ルネ蕨1号館

築40年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

築40年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

11.3%
DOWN

3,060万円〜

42.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,570万円〜

ルネ蕨

築40年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

築40年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

25.6%
UP

4,100万円〜

58.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,440万円〜

ルネ蕨2号館

築39年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

築39年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

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21% DOWN 2,890万円〜 38.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,620万円〜ベルハイツ第2蕨築41年埼玉県蕨市中央１丁目１７－５２築41年埼玉県蕨市中央１丁目１７－５２	5.4% UP 3,050万円〜 43.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,060万円〜ベルハイツ第一蕨築45年埼玉県蕨市中央１丁目１７－４８築45年埼玉県蕨市中央１丁目１７－４８	27.0% UP 4,720万円〜 65.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,030万円〜ルネ蕨1号館築40年埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０築40年埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０	11.3% DOWN 3,060万円〜 42.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,570万円〜ルネ蕨築40年埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０築40年埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０	25.6% UP 4,100万円〜 58.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,440万円〜ルネ蕨2号館築39年埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０築39年埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

21%
DOWN

2,890万円〜

38.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,620万円〜

ベルハイツ第2蕨

築41年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－５２

築41年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－５２

5.4%
UP

3,050万円〜

43.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,060万円〜

ベルハイツ第一蕨

築45年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－４８

築45年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－４８

27.0%
UP

4,720万円〜

65.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,030万円〜

ルネ蕨1号館

築40年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

築40年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

11.3%
DOWN

3,060万円〜

42.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,570万円〜

ルネ蕨

築40年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

築40年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

25.6%
UP

4,100万円〜

58.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,440万円〜

ルネ蕨2号館

築39年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

築39年

埼玉県蕨市中央１丁目１７－３０

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（27）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ベルハイツ第2蕨
物件概要

マンション名	ベルハイツ第2蕨（ベルハイツ第２蕨）
住所	埼玉県蕨市中央１丁目１７－５２ストリートビューで見る
最寄り駅	京浜東北・根岸線「蕨駅」徒歩6分
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1984年7月（築41年）
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	195戸
旧分譲主	沖不動産
施工会社	竹中工務店
間取り	2LDK, 3LDK
専有面積	70.05㎡〜 79.62㎡
バルコニー面積	7.44㎡〜 7.44㎡

ベルハイツ第2蕨の
売買価格推移
過去と比べると？

ベルハイツ第2蕨の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ベルハイツ第2蕨
ー
6年前と比較して+105万円（3.6%）
3年前と比較して-630万円（-17.3%）
1年前と比較して-833万円（-21.8%）

蕨市平均 75㎡で算出
9年前と比較して+1,343万円（48.5%）
6年前と比較して+1,043万円（34.1%）
3年前と比較して+443万円（12.1%）
1年前と比較して+218万円（5.6%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ベルハイツ第2蕨の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ベルハイツ第2蕨の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ベルハイツ第2蕨の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ベルハイツ第2蕨
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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【投稿日：2023年07月09日】

コスモ武蔵浦和プロシィード

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【埼玉県さいたま市南区】

コスモ武蔵浦和プロシィード

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年07月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／三井リハウス不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,200万円	2,250万円	2,250万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年12月

4ヶ月

成約時期／
2023年3月

【投稿日：2022年09月07日】

レーベンハイム熊谷エアリーフォート

夫婦イラスト

【埼玉県熊谷市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／11階

【埼玉県熊谷市】

レーベンハイム熊谷エアリーフォート

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

【投稿日：2022年09月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

値付けを慎重に。

■売却依頼会社／東急不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,300万円	2,300万円	1,700万円

価格改定2回

売却開始時期／
2017年7月

23ヶ月

成約時期／
2019年5月

【投稿日：2024年01月06日】

コープ野村クローバーシティ与野4番館

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市中央区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／1階

【埼玉県さいたま市中央区】

コープ野村クローバーシティ与野4番館

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年01月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

バブルの時に買ったマンションだったので購入の値段が高かった。しばらく住んでから賃貸で出していたが、マンションの住人が高齢化して管理が大変だったので早く売りたかった。場所や時期をもっと慎重に選んで購入すればよかったと感じた。

■売却依頼会社／大成不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
8,000万円	2,000万円	2,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年6月

4ヶ月

成約時期／
2022年9月

一部会員限定サービス

ベルハイツ第2蕨の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のベルハイツ第2蕨の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ベルハイツ第2蕨販売価格履歴

2024年1~3月

販売価格：4,480万円（㎡単価55万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格：3,790万円（㎡単価50万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格：3,480万円（㎡単価46万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年7~9月

販売価格：3,280万円（㎡単価40万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格：3,900万円（㎡単価51万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格：3,590万円（㎡単価47万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格：2,520万円（㎡単価33万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格：3,590万円（㎡単価47万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格：3,300万円（㎡単価44万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格：3,890万円（㎡単価51万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格：3,280万円（㎡単価43万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格：3,020万円（㎡単価40万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格：3,180万円（㎡単価42万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価39万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格：2,630万円（㎡単価34万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年4~6月

販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年4~6月

販売価格：2,990万円（㎡単価39万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年1~3月

販売価格：2,990万円（㎡単価39万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価39万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2018年4~6月

販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2018年1~3月

販売価格：2,990万円（㎡単価39万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年4~6月

販売価格：2,150万円（㎡単価28万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年4~6月

販売価格：1,860万円（㎡単価24万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年4~6月

販売価格：2,270万円（㎡単価30万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年4~6月

販売価格：2,280万円（㎡単価30万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年4~6月

販売価格：2,520万円（㎡単価33万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年1~3月

販売価格：2,150万円（㎡単価26万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：2,280万円（㎡単価36万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2026年1~3月

販売価格：2,390万円（㎡単価37万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年1~3月

販売価格：4,250万円（㎡単価57万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／4ＬＤＫ／75㎡
2025年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2025年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2025年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2025年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2025年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2025年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／4ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡

ベルハイツ第2蕨賃貸価格履歴

2025年10~12月

販売価格：14.5万円（㎡単価1,933円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／14.5㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：16.0万円（㎡単価2,388円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／16㎡
販売価格：16.0万円（㎡単価2,388円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／16㎡
販売価格：16.0万円（㎡単価2,388円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／16㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

蕨市と中央のマンション流通量

蕨市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
中央では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

蕨市と中央の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	980万円	1,080物件／23.7％
1LDK	2,445万円	324物件／7.1％
2LDK	2,580万円	745物件／16.3％
3LDK	3,390万円	2,224物件／48.7％
4LDK	3,980万円	193物件／4.2％

『ベルハイツ第2蕨』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,390万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,224物件で、供給数（売出物件数）の48.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	79万円／㎡（260万円／坪）	129物件／2.3％
6〜10年	85万円／㎡（281万円／坪）	463物件／8.1％
11〜15年	64万円／㎡（211万円／坪）	511物件／8.9％
16〜20年	58万円／㎡（193万円／坪）	406物件／7.1％
21〜25年	51万円／㎡（169万円／坪）	379物件／6.6％
26〜30年	50万円／㎡（165万円／坪）	546物件／9.5％
31〜35年	49万円／㎡（162万円／坪）	651物件／11.4％
36〜40年	45万円／㎡（148万円／坪）	951物件／16.6％
41〜45年	39万円／㎡（128万円／坪）	496物件／8.7％
46〜50年	34万円／㎡（112万円／坪）	450物件／7.9％
51年〜	31万円／㎡（101万円／坪）	742物件／13％

『ベルハイツ第2蕨』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は951物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ベルハイツ第2蕨
よくある質問

ベルハイツ第2蕨の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,890万円〜3,090万円、賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ベルハイツ第2蕨の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ベルハイツ第2蕨の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ベルハイツ第2蕨の最多販売期間は？

ベルハイツ第2蕨の最多販売期間は〜 150日（21.6％）です。

ベルハイツ第2蕨の価格推移は？

ベルハイツ第2蕨は3年前と比較して-630万円（-17.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ベルハイツ第2蕨を売却した際の手残り額は？

ベルハイツ第2蕨（75㎡・4階）の売却をした場合は2,842万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ベルハイツ第2蕨の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ベルハイツ第2蕨の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。