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埼玉県蕨市塚越の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県蕨市塚越の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,064万円〜4,364万円

（58.1万円/m²〜62.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 埼玉県 3位（39市中）
  • 蕨市 2位（5町中）

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3年前からみた今の状況は？

蕨市の平均売買価格は3年前と比較して30.7%程度上昇（+14.2万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

蕨市の平均売買価格は6年前と比較して50.6%程度上昇（+20.2万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

蕨市の平均売買価格は9年前と比較して57.2%程度上昇（+21.9万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+33.7%
（+15.2万円/㎡）		 +30.7%
（+14.2万円/㎡）		 +50.6%
（+20.2万円/㎡）		 +57.2%
（+21.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

蕨市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県蕨市塚越の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,064万円〜4,364万円

（58.1万円/m²〜62.4万円/m²）

賃貸賃料相場

18.2万円〜21.2万円

（2,606円/m²〜3,035円/m²）

5.61%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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埼玉県蕨市塚越の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,950万円 26万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築46年
2026年09月 5,500万円 73万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築17年
2026年09月 2,850万円 39万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築21年
2026年09月 1,400万円 30万円 上層階 南向き 3ＤＫ 47㎡ 築52年
2026年09月 3,200万円 50万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築39年

埼玉県蕨市塚越の市場データ

▼埼玉県蕨市塚越のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 4,214 万円 4,206 万円
8 万円 ⬆ 		3,151 万円
1063 万円 ⬆
平均㎡
単価		 60 万円/㎡ 60 万円
 45 万円
15 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 6 件
-2 件 ⬇ 		3 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/08には、 平均売買価格が4,214万円（60万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は8万円上昇しました。

埼玉県蕨市人口 約7.6万人／世帯数 約3.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県蕨市塚越の
最多販売期間は 181日 ~ （27.5％）

販売時期

一番多かったのは
4月で143件（9.7%）

二番目に多かったのは
7月で140件（9.5%）

一番目に少なかったのは
9月で108件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 蕨市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,635物件

概ね月に23物件の新規売出物件があります。

埼玉県蕨市塚越の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,080万円 102件／8.3％
1LDK 2,780万円 94件／7.7％
2LDK 2,580万円 274件／22.3％
3LDK 3,380万円 696件／56.7％
4LDK 3,880万円 61件／5.0％

『蕨市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは696物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 82件／5.3％
6〜10年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 105件／6.8％
11〜15年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 150件／9.7％
16〜20年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 83件／5.4％
21〜25年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 99件／6.4％
26〜30年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 115件／7.5％
31〜35年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 168件／10.9％
36〜40年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 214件／13.9％
41〜45年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 237件／15.4％
46〜50年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 183件／11.9％
51年〜 30万円／㎡
（99万円／坪）		 97件／6.3％

『蕨市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は237物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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43件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

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    住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

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埼玉県蕨市塚越のマンションFAQ

売買価格相場4,064万円〜4,364万円、賃貸賃料相場18.2万円〜21.2万円です。

2026/09/14/1,950万円 、 2026/09/14/5,500万円 、 2026/09/25/2,850万円 、 2026/09/21/1,400万円 、 2026/09/25/3,200万円 、 ...

埼玉県蕨市塚越の最多販売期間は 181日 〜 （27.5％）です。

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