売買価格相場
7,437万円〜7,837万円
(106.3万円/m²〜112万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して51.7%程度上昇(+37.2万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して74.1%程度上昇(+46.4万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して118.7%程度上昇(+59.2万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +20.7% (+18.7万円/㎡) |
+51.7% (+37.2万円/㎡) |
+74.1% (+46.4万円/㎡) |
+118.7% (+59.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率41.6%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(82.60万円/㎡~88.50万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(43.50万円/㎡~47.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


朝日プラザ天満橋
1,388万円

1,288万円

価格改定情報
- 2024.07.10/1,388万円
- 2025.05.12/1,288万円
37.60㎡/1DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/1,388万円
- 2025.05.12/1,288万円

-
-
上昇率12.1%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(71.90万円/㎡~79.60万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場630万円〜730万円
(39.40万円/㎡~45.60万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(96.60万円/㎡~103.40万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(88.10万円/㎡~97.60万円/㎡) -
上昇率38%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(48.50万円/㎡~52.30万円/㎡) -
上昇率20%推定売買
価格相場7,370万円〜7,770万円
(93.30万円/㎡~98.40万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(80.00万円/㎡~88.00万円/㎡) -
上昇率40.1%推定売買
価格相場10,360万円〜10,760万円
(164.40万円/㎡~170.80万円/㎡) -
上昇率46.4%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(48.90万円/㎡~53.70万円/㎡) -
上昇率36.5%推定売買
価格相場6,420万円〜6,820万円
(86.80万円/㎡~92.20万円/㎡) -
上昇率27.8%推定売買
価格相場5,920万円〜6,320万円
(92.50万円/㎡~98.80万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場7,460万円〜7,860万円
(98.20万円/㎡~103.40万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(62.60万円/㎡~67.50万円/㎡) -
上昇率35.3%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(104.10万円/㎡~110.70万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場6,880万円〜7,280万円
(107.50万円/㎡~113.80万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場7,910万円〜8,310万円
(113.00万円/㎡~118.70万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場6,280万円〜6,680万円
(104.70万円/㎡~111.30万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(99.70万円/㎡~106.60万円/㎡) -
上昇率34.7%推定売買
価格相場5,790万円〜6,190万円
(115.80万円/㎡~123.80万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(96.20万円/㎡~103.10万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(93.20万円/㎡~101.20万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(53.30万円/㎡~64.40万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(38.30万円/㎡~41.40万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(56.50万円/㎡~60.10万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場5,240万円〜5,640万円
(87.30万円/㎡~94.00万円/㎡) -
上昇率20.6%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(54.50万円/㎡~59.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


朝日プラザ西天満
3,698万円

3,698万円

価格改定情報
- 2026.01.10/3,698万円
- 2026.01.10/3,698万円
56.70㎡/1SLDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.10/3,698万円
- 2026.01.10/3,698万円

-
-
上昇率22.4%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(92.60万円/㎡~101.30万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場1,230万円〜1,430万円
(61.50万円/㎡~71.50万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,437万円〜7,837万円
(106.3万円/m²〜112万円/m²)
賃貸賃料相場
20.7万円〜24.7万円
(2,958円/m²〜3,529円/m²)
3.57%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1億350万円 | 178万円 | 上層階 | 北向き | 1LDK | 58㎡ | 築7年 |
| 2026年03月 | 850万円 | 42万円 | 中層階 | 東向き | 1K | 21㎡ | 築41年 |
| 2026年03月 | 9,450万円 | 163万円 | 下層階 | 北東向き | 2LDK | 58㎡ | 築9年 |
| 2026年03月 | 1億6,500万円 | 227万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 73㎡ | 築6年 |
| 2026年03月 | 8,450万円 | 117万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 73㎡ | 築15年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。
大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市北区の市場データ
▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,637 万円 |
7,530
万円
107 万円 ⬆ |
6,327
万円 1310 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
109 万円/㎡ |
108
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
90
万円
19 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
204 件 |
187
件
17 件 ⬆ |
216
件
-12 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
23
年
|
2026/02には、 平均売買価格が7,637万円(109万円/㎡)で 『新規登録件数』は204件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は107万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1085件(10.3%)
二番目に多かったのは
1月で1078件(10.2%)
一番目に少なかったのは
5月で752件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,141物件
概ね月に169物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,121件/31.3% |
| 1LDK | 4,600万円 | 1,503件/15.1% |
| 2LDK | 6,550万円 | 2,919件/29.3% |
| 3LDK | 5,865万円 | 2,249件/22.6% |
| 4LDK | 5,480万円 | 181件/1.8% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,121物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 138万円/㎡ (455万円/坪) |
1,765件/16.4% |
| 6〜10年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
2,133件/19.8% |
| 11〜15年 | 100万円/㎡ (332万円/坪) |
1,367件/12.7% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
1,263件/11.7% |
| 21〜25年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
1,282件/11.9% |
| 26〜30年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
475件/4.4% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
165件/1.5% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
587件/5.4% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
1,124件/10.4% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
441件/4.0% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
156件/1.4% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,133物件で、供給数(売出物件数)の19.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
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住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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ウィル不動産販売 本町営業所
住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
自宅を高く売るならウィル不動産販売へ! 【ウィルの期間報酬制度!】サービスの質はそのままに、節約できたコストを売主様に還元! 期間報酬制度とは契約の成立時期に応じて、手数料が最大半額になります。 3ヶ月以内に売却の契約が成立した場合、契約成立の時期に応じて、当社通常仲介手数料から割引します。 【「買いたい人」を集める集客力!】ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。 不動産をスムーズに売却するコツは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶことです。 ウィルでは、『物件情報サイト』『マンション大全集』『まちっか』の3サイト合計で月間85万ページビュー!人気サイトを複数運営!
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
大阪府大阪市北区のマンションFAQ
大阪府大阪市北区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1324人が大阪府大阪市北区で
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