あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
-7.5%
推定売買価格相場
1,740万円〜1,940万円
（82.90万円/㎡〜92.40万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,970万円
3年前比
+5.5%
推定賃料価格相場
6.8万円〜
8.2万円
（3,200円/㎡〜3,900円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均7.1万円
プレサンス南森町駅前は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
プレサンス南森町駅前の
売買価格推移
過去と比べると？
プレサンス南森町駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレサンス南森町駅前
-
ー
-
6年前と比較して-216万円（-10.5%）
-
3年前と比較して-139万円（-7%）
-
1年前と比較して-74万円（-3.9%）
- 大阪市北区平均
21㎡で算出
-
9年前と比較して+1,317万円（120.8%）
-
6年前と比較して+1,016万円（73.2%）
-
3年前と比較して+809万円（50.6%）
-
1年前と比較して+412万円（20.7%）
プレサンス南森町駅前の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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プレサンス南森町駅前の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
プレサンス南森町駅前の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
プレサンス南森町駅前 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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プレサンス南森町駅前の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のプレサンス南森町駅前の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレサンス南森町駅前販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：1,800万円（㎡単価83万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,800万円（㎡単価83万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,800万円（㎡単価81万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,560万円（㎡単価98万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,000万円（㎡単価80万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,070万円（㎡単価82万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／25㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
プレサンス南森町駅前の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01
|
2025/12
|
2025/01
|
平均
価格
|
8,150万円
|
8,045万円
105万円⬆
|
5,818万円
2332万円⬆
|
平均
㎡単価 |
127万円/㎡
|
122万円
5万円/㎡⬆
|
99万円
28万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
191件
|
204件
-13件⬇
|
228件
-37件⬇
|
平均
築年数
|
20年
|
22年
-2年⬇
|
20年
-年-
|
2026/01には、平均売買価格が8,150万円（127万円/㎡）で
『新規登録件数』は191件、『平均建築年』は築20年です。
2025/12と比較して『平均価格』は105万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
南森町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01 |
2025/12 |
2025/01 |
平均
価格 |
3,744万円
|
2,795万円
949
万円⬆
|
2,368万円
1376万円⬆
|
平均
㎡単価
|
68万円/㎡
|
78万円
-10万円/㎡⬇
|
59万円
9万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
1件
|
7件
-6件⬇
|
2件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
35年
|
24年
11年⬆
|
35年
-年-
|
2026/01には、平均売買価格が3,744万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。
2025/12と比較して『平均価格』は949万円上昇。
『平均㎡単価』は10万円低下しました。
大阪市北区と南森町のマンション流通量
-
大阪市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
南森町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
大阪市北区と南森町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,520万円 |
7,210物件／35.8％ |
| 1LDK |
3,975万円 |
3,138物件／15.6％ |
| 2LDK |
6,180万円 |
5,530物件／27.4％ |
| 3LDK |
5,780万円 |
3,909物件／19.4％ |
| 4LDK |
5,180万円 |
375物件／1.9％ |
『プレサンス南森町駅前』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,520万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,210物件で、
供給数（売出物件数）の35.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
165万円／㎡
（546万円／坪） |
2,235物件／10％ |
| 6〜10年 |
110万円／㎡
（362万円／坪） |
3,679物件／16.5％ |
| 11〜15年 |
96万円／㎡
（319万円／坪） |
3,341物件／14.9％ |
| 16〜20年 |
88万円／㎡
（292万円／坪） |
2,822物件／12.6％ |
| 21〜25年 |
71万円／㎡
（233万円／坪） |
3,144物件／14.1％ |
| 26〜30年 |
63万円／㎡
（209万円／坪） |
1,566物件／7％ |
| 31〜35年 |
55万円／㎡
（183万円／坪） |
254物件／1.1％ |
| 36〜40年 |
50万円／㎡
（165万円／坪） |
611物件／2.7％ |
| 41〜45年 |
44万円／㎡
（145万円／坪） |
2,333物件／10.4％ |
| 46〜50年 |
43万円／㎡
（143万円／坪） |
1,826物件／8.2％ |
| 51年〜 |
35万円／㎡
（115万円／坪） |
541物件／2.4％ |
『プレサンス南森町駅前』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,679物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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7.5%
22.6%
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