プレサンスロジェ梅田North

住所:
大阪府大阪市北区豊崎4丁目4
最終更新日:
2024/07/19

推定売却価格相場

5,110万円〜5,510万円

102.20万円/㎡〜110.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

18.0万円〜 22.0万円

3,600円/㎡〜4,400円/㎡)

4.52 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレサンスロジェ梅田North
物件概要

マンション名 プレサンスロジェ梅田North
(PRESSANCE LOGER梅田North)
住所 大阪府大阪市北区豊崎4丁目4
ストリートビューで見る
管理会社 日本住宅管理・プレサンスコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2022年11月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 56戸
旧分譲主 プレサンスコーポレーション
施工会社 カンサイ建装工業

売買価格推移
過去と比べると?

プレサンスロジェ梅田Northの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレサンスロジェ梅田North
  • 1年前と比較して+1,070万円(25.2%)
  • 大阪市北区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+770万円(22.6%)
  • 1年前と比較して+445万円(11.9%)

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    ドルチェヴィータ新梅田

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市北区】

    ドルチェヴィータ新梅田

    専有面積/51〜60㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

    売却依頼会社/アパ不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    2,500万円 4,280万円 2

    売却開始時期
    20219

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

  • 【投稿日:2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10~15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    売却依頼会社/トゥークラス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    202010

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市北区】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    専有面積/81〜90㎡ 階数/6階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

    売却依頼会社/住友林業ホームサービス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/新築マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201710

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    201712

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のプレサンスロジェ梅田Northの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレサンスロジェ梅田North販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:3,480万円(㎡単価107万円)

    上層階 /南向き /1LDK /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:5,280万円(㎡単価97万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:7,280万円(㎡単価129万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,490万円(㎡単価84万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:9,000万円(㎡単価163万円)

    上層階 /東向き /1LDK /55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /- /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1K /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1LDK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2SLDK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1SLDK /45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1SLDK /45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

マーケット情報
どんな市場なの?

プレサンスロジェ梅田Northの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市北区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
6,491万円 6,318万円
173万円
4,908万円
1582万円
平均
㎡単価
99万円/㎡ 96万円
4万円/㎡
79万円
21万円/㎡
新規
登録数
161 133
28
175
-14
平均
築年数
23 23
--
22
1

2024/07には、平均売買価格が6,491万円(99万円/㎡)で
『新規登録件数』は161件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は173万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

豊崎のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
5,416万円 6,184万円
-768万円
4,831万円
584万円
平均
㎡単価
84万円/㎡ 89万円
-6万円/㎡
83万円
0万円/㎡-
新規
登録数
14 13
1
16
-2
平均
築年数
25 23
2
21
4

2024/07には、平均売買価格が5,416万円(84万円/㎡)で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は768万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。

大阪市北区と豊崎のマンション流通量

  • 大阪市北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 豊崎では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市北区と豊崎の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,300万円 6,297物件/36.9%
1LDK 3,100万円 1,930物件/11.3%
2LDK 4,300万円 4,036物件/23.6%
3LDK 3,780万円 4,345物件/25.4%
4LDK 4,120万円 473物件/2.8%

『プレサンスロジェ梅田North』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,300万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,297物件で、 供給数(売出物件数)の36.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 128万円/㎡
(423万円/坪)
1,439物件/7.8%
6〜10年 79万円/㎡
(260万円/坪)
2,687物件/14.6%
11〜15年 83万円/㎡
(276万円/坪)
2,178物件/11.9%
16〜20年 73万円/㎡
(242万円/坪)
2,013物件/11%
21〜25年 59万円/㎡
(194万円/坪)
2,007物件/10.9%
26〜30年 51万円/㎡
(167万円/坪)
1,128物件/6.1%
31〜35年 41万円/㎡
(137万円/坪)
769物件/4.2%
36〜40年 37万円/㎡
(124万円/坪)
1,110物件/6%
41〜45年 36万円/㎡
(120万円/坪)
2,483物件/13.5%
46〜50年 33万円/㎡
(109万円/坪)
1,644物件/8.9%
51年〜 27万円/㎡
(90万円/坪)
911物件/5%

『プレサンスロジェ梅田North』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,687物件で、供給数(売出し物件数)の14.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

プレサンスロジェ梅田North
試算条件 50㎡・7階

推定売却価格:5,047万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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下向き矢印

プレサンスロジェ梅田North
よくある質問

売却価格相場5,110万円〜5,510万円、 賃貸賃料相場18万円〜22万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレサンスロジェ梅田Northと大阪市北区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+21.3万円(+21.5%)です。

プレサンスロジェ梅田North(50㎡・7階)の売却をした場合は5,047万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンスロジェ梅田Northの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。