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大阪府大阪市東成区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市東成区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,511万円〜4,811万円

（64.5万円/m²〜68.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
売買価格相場ランキング

8位

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

大阪市東成区の平均売買価格は3年前と比較して27.5%程度上昇（+14.3万円/㎡）、 前月比 1％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市東成区の平均売買価格は6年前と比較して50.4%程度上昇（+22.3万円/㎡）、 前月比 1％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市東成区の平均売買価格は9年前と比較して89%程度上昇（+31.3万円/㎡）、 前月比 1％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.2%
（+5.6万円/㎡）		 +27.5%
（+14.3万円/㎡）		 +50.4%
（+22.3万円/㎡）		 +89%
（+31.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市東成区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市東成区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,511万円〜4,811万円

（64.5万円/m²〜68.8万円/m²）

賃貸賃料相場

18.4万円〜21.4万円

（2,629円/m²〜3,058円/m²）

5.12%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

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大阪府大阪市東成区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 950万円 34万円 中層階 南東向き 1ＬＤＫ 29㎡ 築46年
2026年09月 4,550万円 57万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 81㎡ 築23年
2026年09月 700万円 43万円 中層階 南向き 1Ｒ 16㎡ 築37年
2026年09月 5,000万円 62万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築23年
2026年09月 2,300万円 36万円 上層階 南向き 3ＤＫ 63㎡ 築47年

大阪府大阪市東成区の市場データ

▼大阪府大阪市東成区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,661 万円 4,616 万円
45 万円 ⬆ 		4,270 万円
391 万円 ⬆
平均㎡
単価		 67 万円/㎡ 66 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		61 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 41 件 28 件
13 件 ⬆ 		41 件
平均
築年数		 24 年 24 年
25 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が4,661万円（67万円/㎡）で 『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築24年です。

前月と比較して『平均価格』は45万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪府大阪市東成区人口 約8.9万人／世帯数 約5.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市東成区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.7％）

販売時期

一番多かったのは
6月で233件（10%）

二番目に多かったのは
3月で224件（9.6%）

一番目に少なかったのは
12月で155件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市東成区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,494物件

概ね月に35物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市東成区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,640万円 1,089件／48.8％
1LDK 2,290万円 89件／4.0％
2LDK 2,680万円 274件／12.3％
3LDK 3,170万円 726件／32.5％
4LDK 3,880万円 53件／2.4％

『大阪市東成区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,640万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,089物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 433件／17.8％
6〜10年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 532件／21.9％
11〜15年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 204件／8.4％
16〜20年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 258件／10.6％
21〜25年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 245件／10.0％
26〜30年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 151件／6.2％
31〜35年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 81件／3.3％
36〜40年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 227件／9.3％
41〜45年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 182件／7.4％
46〜50年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 95件／3.9％
51年〜 29万円／㎡
（95万円／坪）		 20件／0.8％

『大阪市東成区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は532物件で、供給数（売出物件数）の21.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2　A

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  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 株式会社フロンティアホーム

    株式会社フロンティアホーム

    住所：大阪府東大阪市若江西新町4-1-28

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  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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    センチュリー２１不動産情報ネット

    住所：大阪府大阪市都島区片町1-2-34

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  • 株式会社リブクラス

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

    弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社StartEstate

    株式会社StartEstate

    住所：大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号

    弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 　お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。

大阪府大阪市東成区のマンションFAQ

売買価格相場4,511万円〜4,811万円、賃貸賃料相場18.4万円〜21.4万円です。

2026/09/29/950万円 、 2026/09/29/4,550万円 、 2026/09/29/700万円 、 2026/09/29/5,000万円 、 2026/09/29/2,300万円 、 ...

大阪府大阪市東成区の最多販売期間は 〜 30日 （26.7％）です。

大阪府大阪市東成区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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