緑橋第2コーポ

住所:
大阪府大阪市東成区中本2丁目5
最終更新日:
2024/03/19

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推定売却価格相場

1,030万円〜1,230万円

15.60万円/㎡〜18.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.2万円〜 8.6万円

1,100円/㎡〜1,300円/㎡)

8.39 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

緑橋第2コーポ
物件概要

マンション名 緑橋第2コーポ
(緑橋第2コーポ)
住所 大阪府大阪市東成区中本2丁目5
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市中央線「緑橋駅」徒歩6分
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1977年11月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 108戸
旧分譲主 大阪市住宅供給公社
施工会社 淺沼組

売買価格推移
過去と比べると?

緑橋第2コーポの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 緑橋第2コーポ
  • 3年前と比較して-218万円(-16.1%)
  • 1年前と比較して-218万円(-16.1%)
  • 大阪市東成区平均※66㎡で算出
  • 3年前と比較して+383万円(12.1%)
  • 1年前と比較して+40万円(1.1%)

緑橋第2コーポは3年前と比較して-218万円(-16.1%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10~15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    売却依頼会社/トゥークラス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期

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    ヶ月

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    成約時期
    202010

  • 【投稿日:2022年07月23日】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府豊中市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/5階

    【大阪府豊中市】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    専有面積/41〜50㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年07月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。

    売却依頼会社/阪急阪神不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 980万円 980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202011

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    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    アクアプレイス福島eye

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市福島区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市福島区】

    アクアプレイス福島eye

    専有面積/21〜30㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却地の環境など知り尽くしている業者に依頼したほうが売却はスムーズにいくと、思います。

    売却依頼会社/HOUSE DO
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,740万円 1,700万円 1,710万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

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    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、緑橋第2コーポの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

緑橋第2コーポ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,080 万円(㎡単価 15 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: 1,100 万円(㎡単価 16 万円)

    中層階 /南向き /4DK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: 1,380 万円(㎡単価 20 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格: 1,280 万円(㎡単価 18 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 1,150 万円(㎡単価 17 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: 1,380 万円(㎡単価 20 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 1,280 万円(㎡単価 18 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 14 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 1,480 万円(㎡単価 21 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 1,480 万円(㎡単価 22 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 14 万円)

    中層階 /南向き /4DK /65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: 1,280 万円(㎡単価 18 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 1,380 万円(㎡単価 20 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: 950 万円(㎡単価 14 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,400 万円(㎡単価 19 万円)

    下層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,480 万円(㎡単価 39 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,980 万円(㎡単価 44 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4DK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3DK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4DK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4DK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4DK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3DK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

緑橋第2コーポと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

緑橋第2コーポ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/15件)

競合する物件の条件

「緑橋第2コーポ」から徒歩15分以内、建築年が1972年〜1982年の間で過去5年以内に販売された物件

「緑橋第2コーポ」の
最多成約期間は ~ 3030.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で22件(12%)、
二番目に多かったのは11月で22件(12%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

緑橋第2コーポの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市東成区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,463万円 2,488万円
-25万円
2,337万円
126万円
平均
㎡単価
52万円/㎡ 53万円
-2万円/㎡
51万円
1万円/㎡
新規
登録数
22 29
-7
25
-3
平均
築年数
24 23
1
24
--

2024/03には、平均売買価格が2,463万円(52万円/㎡)で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

中本のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,724万円 2,463万円
261万円
2,840万円
-115万円
平均
㎡単価
48万円/㎡ 49万円
0万円/㎡-
44万円
4万円/㎡
新規
登録数
7 4
3
3
4
平均
築年数
28 27
1
33
-5

2024/03には、平均売買価格が2,724万円(48万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は261万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大阪市東成区と中本のマンション流通量

  • 大阪市東成区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 中本では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

大阪市東成区と中本の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,380万円 2,270物件/27.9%
1LDK 2,380万円 584物件/7.2%
2LDK 2,950万円 1,603物件/19.7%
3LDK 3,150万円 3,338物件/41%
4LDK 3,680万円 355物件/4.4%

『緑橋第2コーポ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,338物件で、 供給数(売出物件数)の41%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 91万円/㎡
(299万円/坪)
532物件/5.9%
6〜10年 68万円/㎡
(224万円/坪)
1,113物件/12.4%
11〜15年 62万円/㎡
(204万円/坪)
848物件/9.4%
16〜20年 57万円/㎡
(187万円/坪)
1,309物件/14.5%
21〜25年 52万円/㎡
(172万円/坪)
1,141物件/12.7%
26〜30年 46万円/㎡
(153万円/坪)
799物件/8.9%
31〜35年 34万円/㎡
(113万円/坪)
390物件/4.3%
36〜40年 38万円/㎡
(126万円/坪)
858物件/9.5%
41〜45年 35万円/㎡
(115万円/坪)
1,057物件/11.7%
46〜50年 32万円/㎡
(105万円/坪)
733物件/8.1%
51年〜 23万円/㎡
(76万円/坪)
219物件/2.4%

『緑橋第2コーポ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,309物件で、供給数(売出し物件数)の14.5%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

緑橋第2コーポ
試算条件 66㎡・3階

推定売却価格:1,073万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

緑橋第2コーポ
よくある質問

売却価格相場1,030万円〜1,230万円、 賃貸賃料相場7.2万円〜8.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

緑橋第2コーポと大阪市東成区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-34.6万円(-212.2%)です。

緑橋第2コーポ(66㎡・3階)の売却をした場合は1,073万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

緑橋第2コーポの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。