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大阪府大阪市東成区の
マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

3,685万円〜3,985万円

（52.7万円/m²〜57万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

3年前からみた今の状況は？

大阪市東成区の平均売買価格は3年前と比較して11.9%程度上昇（+5.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市東成区の平均売買価格は6年前と比較して46%程度上昇（+17.3万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市東成区の平均売買価格は9年前と比較して71.5%程度上昇（+22.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.9%
（+3.5万円/㎡）		 +11.9%
（+5.8万円/㎡）		 +46%
（+17.3万円/㎡）		 +71.5%
（+22.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市東成区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

3,685万円〜3,985万円

（52.752.7万円/m²〜57万円/m²）

賃貸賃料相場

16.9万円〜19.9万円

（2,415円/m²〜2,843円/m²）

5.76%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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大阪府大阪市東成区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 4,250万円 56万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築16年
2025年05月 3,100万円 55万円 2ＬＤＫ 56㎡ 築40年
2025年06月 1,500万円 70万円 上層階 1Ｋ 21㎡ 築5年
2025年05月 2,950万円 43万円 3ＬＤＫ 69㎡ 築22年
2025年05月 6,800万円 104万円 2ＬＤＫ 65㎡ 築2年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市東成区の
最多販売期間は ~ 30日 （28.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で214件（12.3%）

二番目に多かったのは
3月で199件（11.4%）

一番目に少なかったのは
8月で113件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市東成区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,790物件

概ね月に39物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市東成区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,520万円 864件／39.9％
1LDK 2,220万円 106件／4.9％
2LDK 2,480万円 293件／13.5％
3LDK 2,898万円 839件／38.8％
4LDK 3,390万円 61件／2.8％

『大阪市東成区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは864物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 435件／17.1％
6〜10年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 390件／15.4％
11〜15年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 249件／9.8％
16〜20年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 283件／11.1％
21〜25年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 301件／11.8％
26〜30年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 155件／6.1％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 119件／4.7％
36〜40年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 271件／10.7％
41〜45年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 226件／8.9％
46〜50年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 94件／3.7％
51年〜 31万円／㎡
（102万円／坪）		 7件／0.2％

『大阪市東成区』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は435物件で、供給数（売出物件数）の17.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社エスギャロップ

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    住所：大阪府大阪市北区天神橋1丁目19番8MF南森町3ビル9階

    □■相手の立場に立ち、私たちにしかできない期待以上の感動を与えていきたい。■□ 専門的知識を必要とする不動産売買ですが、当社スタッフ全員が大手不動産会社に勤務していた経歴があります。 豊富な経験に基づいた専門知識をもとにスタッフが一貫して安心なお取引をご提供いたします。 不動産を取り巻く環境は日々変化し続けております。 多様な社会のニーズを的確に捉え、相手の立場に立った一歩踏み込んだ提案を行い、正しい知識と実績をもとに、安心で良質な不動産ソリューションのご提供をお約束いたします。 株式会社エスギャロップは「私たちにしかできない」「私たちだからできる」期待以上の感動を社会に生み出していきます。

  • プラウデストホーム株式会社

    プラウデストホーム株式会社

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  • 株式会社フロンティアホーム

    株式会社フロンティアホーム

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    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、東京23区のマンション・戸建てを専門的に取扱させていただいております。中でも都心部の物件を得意としており、スピード、金額、サービス全てにおいて自信を持っております！

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    不動産売却サポート 株式会社

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  • 不動産売却専門店 大阪本社

    不動産売却専門店 大阪本社

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    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

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  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

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    株式会社To Plus

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • Ｃｅｎｔｕｒｙ21㈱大阪住宅販売

    Ｃｅｎｔｕｒｙ21㈱大阪住宅販売

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    お客様が求める住まい環境の為に センチュリー21大阪住宅販売はどうすれば満足して頂けるかを真剣に考え、 お客様にあった提案及び行動をしていきます。 売りたい、買いたいのご相談はセンチュリー21大阪住宅販売にお任せ下さい。 また、当社は、グループ会社に1級建築士事務所、工務店（施工）があり、 自社にてリフォーム工事を一貫工事しております。 お気軽にご相談下さいませ。 すべてのお客様の 「ありがとう」の言葉の為に・・・。 センチュリー21 大阪住宅販売 代表取締役　成田瑛道

大阪府大阪市東成区のマンションFAQ

売買価格相場3,685万円〜3,985万円、賃貸賃料相場17万円〜20万円です。

2025/06/05/新深江駅/4,250万円 、 2025/05/16/玉造駅/3,100万円 、 2025/06/13/玉造駅/1,500万円 、 2025/05/17/新深江駅/2,950万円 、 2025/05/15/緑橋駅/6,800万円 、 ...

大阪府大阪市東成区の最多販売期間は 〜 30日 （28.8％）です。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

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