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大阪府大阪市東成区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市東成区の平均売買価格推移

売買価格相場

4,421万円〜4,721万円

（63.2万円/m²〜67.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
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3年前からみた今の状況は？

大阪市東成区の平均売買価格は3年前と比較して25%程度上昇（+13.1万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市東成区の平均売買価格は6年前と比較して50.9%程度上昇（+22.0万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市東成区の平均売買価格は9年前と比較して88%程度上昇（+30.6万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.1%
（+6.0万円/㎡）		 +25%
（+13.1万円/㎡）		 +50.9%
（+22.0万円/㎡）		 +88%
（+30.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市東成区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市東成区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,421万円〜4,721万円

（63.2万円/m²〜67.5万円/m²）

賃貸賃料相場

18.3万円〜21.3万円

（2,615円/m²〜3,044円/m²）

5.2%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

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大阪府大阪市東成区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 650万円 24万円 上層階 南向き 1ＤＫ 28㎡ 築47年
2026年08月 650万円 42万円 下層階 北向き 1Ｒ 16㎡ 築37年
2026年08月 700万円 43万円 中層階 南向き 1Ｒ 16㎡ 築37年
2026年08月 5,100万円 71万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 72㎡ 築21年
2026年08月 1,850万円 36万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 53㎡ 築52年

大阪府大阪市東成区の市場データ

▼大阪府大阪市東成区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 4,571 万円 4,535 万円
36 万円 ⬆ 		4,152 万円
419 万円 ⬆
平均㎡
単価		 65 万円/㎡ 65 万円
 59 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 37 件 30 件
7 件 ⬆ 		53 件
-16 件 ⬇
平均
築年数		 24 年 25 年
-1 年 ⬇ 		25 年
-1 年 ⬇

2026/07には、 平均売買価格が4,571万円（65万円/㎡）で 『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築24年です。

前月と比較して『平均価格』は36万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市東成区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.7％）

販売時期

一番多かったのは
6月で233件（10.3%）

二番目に多かったのは
3月で224件（9.9%）

一番目に少なかったのは
12月で155件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市東成区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,461物件

概ね月に34物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市東成区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,630万円 1,052件／48.6％
1LDK 2,280万円 83件／3.8％
2LDK 2,665万円 271件／12.5％
3LDK 3,100万円 707件／32.7％
4LDK 3,795万円 51件／2.4％

『大阪市東成区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,630万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,052物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（243万円／坪）		 418件／17.7％
6〜10年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 504件／21.3％
11〜15年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 201件／8.5％
16〜20年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 253件／10.7％
21〜25年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 238件／10.0％
26〜30年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 148件／6.2％
31〜35年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 81件／3.4％
36〜40年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 225件／9.5％
41〜45年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 180件／7.6％
46〜50年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 90件／3.8％
51年〜 29万円／㎡
（95万円／坪）		 20件／0.8％

『大阪市東成区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は504物件で、供給数（売出物件数）の21.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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168件中, 121〜150件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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  • 株式会社リブクラス

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

    弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。

  • イーアス不動産

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階

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    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • プラウデストホーム株式会社

    プラウデストホーム株式会社

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  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • Ｃｅｎｔｕｒｙ21㈱大阪住宅販売

    Ｃｅｎｔｕｒｙ21㈱大阪住宅販売

    住所：大阪府大阪市東成区中本5丁目25番11号SNビル１F

    お客様が求める住まい環境の為に センチュリー21大阪住宅販売はどうすれば満足して頂けるかを真剣に考え、 お客様にあった提案及び行動をしていきます。 売りたい、買いたいのご相談はセンチュリー21大阪住宅販売にお任せ下さい。 また、当社は、グループ会社に1級建築士事務所、工務店（施工）があり、 自社にてリフォーム工事を一貫工事しております。 お気軽にご相談下さいませ。 すべてのお客様の 「ありがとう」の言葉の為に・・・。 センチュリー21 大阪住宅販売 代表取締役　成田瑛道

  • いえプロ不動産

    いえプロ不動産

    住所：大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階

    大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号

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大阪府大阪市東成区のマンションFAQ

売買価格相場4,421万円〜4,721万円、賃貸賃料相場18.3万円〜21.3万円です。

2026/08/25/650万円 、 2026/08/25/650万円 、 2026/08/25/700万円 、 2026/08/15/5,100万円 、 2026/08/20/1,850万円 、 ...

大阪府大阪市東成区の最多販売期間は 〜 30日 （26.7％）です。

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