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大阪府大阪市東成区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市東成区の平均売買価格推移

売買価格相場

4,252万円〜4,552万円

（60.8万円/m²〜65.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2000年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

大阪市東成区の平均売買価格は3年前と比較して22.4%程度上昇（+11.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市東成区の平均売買価格は6年前と比較して54.7%程度上昇（+22.2万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市東成区の平均売買価格は9年前と比較して83.4%程度上昇（+28.6万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.1%
（+5.8万円/㎡）		 +22.4%
（+11.5万円/㎡）		 +54.7%
（+22.2万円/㎡）		 +83.4%
（+28.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市東成区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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166件中, 31〜60件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市東成区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,252万円〜4,552万円

（60.8万円/m²〜65.1万円/m²）

賃貸賃料相場

18.0万円〜21.0万円

（2,572円/m²〜3,000円/m²）

5.32%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2000年】の場合

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大阪府大阪市東成区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 650万円 24万円 上層階 南向き 1ＤＫ 28㎡ 築47年
2026年03月 4,500万円 62万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築28年
2026年03月 5,450万円 74万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築8年
2026年03月 1,450万円 62万円 下層階 南向き 1Ｒ 24㎡ 築9年
2026年03月 2,600万円 83万円 1ＬＤＫ 31㎡ 築6年

大阪府大阪市東成区の市場データ

▼大阪府大阪市東成区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 4,402 万円 4,391 万円
11 万円 ⬆ 		3,998 万円
404 万円 ⬆
平均
㎡単価		 63 万円/㎡ 63 万円
 57 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 29 件 18 件
11 件 ⬆ 		43 件
-14 件 ⬇
平均
築年数		 25 年 25 年
26 年
-1 年 ⬇

2026/02には、 平均売買価格が4,402万円（63万円/㎡）で 『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築25年です。

前月と比較して『平均価格』は11万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市東成区の
最多販売期間は ~ 180日 （20.8％）

販売時期

一番多かったのは
6月で201件（9.6%）

二番目に多かったのは
2月で197件（9.4%）

一番目に少なかったのは
12月で155件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市東成区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,390物件

概ね月に33物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市東成区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,600万円 959件／48.1％
1LDK 2,200万円 70件／3.5％
2LDK 2,550万円 251件／12.6％
3LDK 3,080万円 665件／33.4％
4LDK 3,600万円 49件／2.5％

『大阪市東成区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは959物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（241万円／坪）		 399件／18.3％
6〜10年 68万円／㎡
（226万円／坪）		 434件／19.9％
11〜15年 60万円／㎡
（200万円／坪）		 198件／9.0％
16〜20年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 231件／10.6％
21〜25年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 220件／10.1％
26〜30年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 139件／6.3％
31〜35年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 80件／3.6％
36〜40年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 209件／9.6％
41〜45年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 167件／7.6％
46〜50年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 82件／3.7％
51年〜 29万円／㎡
（94万円／坪）		 18件／0.8％

『大阪市東成区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は434物件で、供給数（売出物件数）の19.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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    株式会社リブクラス

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    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    株式会社　ランドネット

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  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

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    株式会社リバァイアンス

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  • 株式会社StartEstate

    株式会社StartEstate

    住所：大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号

    弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 　お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。

  • プラウデストホーム株式会社

    プラウデストホーム株式会社

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    エディオンハウジング　なんば営業所

    住所：大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店　６階

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大阪府大阪市東成区のマンションFAQ

売買価格相場4,252万円〜4,552万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2026/03/13/650万円 、 2026/03/12/4,500万円 、 2026/03/12/5,450万円 、 2026/03/12/1,450万円 、 2026/03/12/2,600万円 、 ...

大阪府大阪市東成区の最多販売期間は 〜 180日 （20.8％）です。

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