あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+7.2%
推定売買価格相場
4,770万円〜5,070万円
（79.50万円/㎡〜84.50万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均4,590万円
プラネスーペリア新深江Station Residenceは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
プラネスーペリア新深江Station Residence
物件概要
| マンション名 |
プラネスーペリア新深江Station Residence
（PLANE SUPERIOR新深江Station Residence） |
| 住所 |
大阪府大阪市東成区神路４丁目１－２５
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
長谷工コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
近隣商業地域
準工業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
| 築年数 |
2023年2月（築3年） |
| 階数 |
11階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
75戸 |
| 旧分譲主 |
大林新星和不動産 |
| 施工会社 |
森組 |
| 間取り |
データ未取得
|
| 専有面積 |
データ未取得
|
| バルコニー面積 |
データ未取得
|
プラネスーペリア新深江Station Residenceの
売買価格推移
過去と比べると？
プラネスーペリア新深江Station Residenceの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プラネスーペリア新深江Station Residence
-
ー
-
ー
-
3年前と比較して+330万円（7.2%）
-
1年前と比較して+144万円（3%）
- 大阪市東成区平均
-
9年前と比較して+1,734万円（84.1%）
-
6年前と比較して+1,338万円（54.1%）
-
3年前と比較して+696万円（22.5%）
-
1年前と比較して+348万円（10.1%）
- 競合物件※60㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
プラネスーペリア新深江Station Residenceの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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プラネスーペリア新深江Station Residenceの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
プラネスーペリア新深江Station Residenceの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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プラネスーペリア新深江Station Residence |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
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-4円（-4%）
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+6円（+7%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
±0円（±0%）
|
+7円（+39%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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プラネスーペリア新深江Station Residenceの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のプラネスーペリア新深江Station Residenceの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
プラネスーペリア新深江Station Residence販売価格事例
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
プラネスーペリア新深江Station Residenceの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市東成区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
4,434万円
|
4,402万円
32万円⬆
|
4,029万円
405万円⬆
|
平均
㎡単価 |
63万円/㎡
|
63万円
|
58万円
5万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
36件
|
29件
7件⬆
|
48件
-12件⬇
|
平均
築年数 |
25年 |
25年
|
26年
-1年⬇
|
2026/03には、平均売買価格が4,434万円（63万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円上昇しました。
神路のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
4,259万円
|
4,226万円
33万円⬆
|
3,667万円
592万円⬆
|
平均
㎡単価 |
61万円/㎡
|
60万円
1万円/㎡⬆
|
52万円
9万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
1件
1件⬆
|
2件
|
平均
築年数 |
16年 |
16年
|
17年
-1年⬇
|
2026/03には、平均売買価格が4,259万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪市東成区と神路のマンション流通量
-
大阪市東成区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
神路では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市東成区と神路の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,550万円 |
1,358物件／32.1％ |
| 1LDK |
2,280万円 |
215物件／5.1％ |
| 2LDK |
2,480万円 |
778物件／18.4％ |
| 3LDK |
2,980万円 |
1,711物件／40.5％ |
| 4LDK |
3,599万円 |
162物件／3.8％ |
『プラネスーペリア新深江Station Residence』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,980万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,711物件で、
供給数（売出物件数）の40.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
81万円／㎡
（267万円／坪） |
172物件／3.5％ |
| 6〜10年 |
73万円／㎡
（240万円／坪） |
843物件／17.4％ |
| 11〜15年 |
64万円／㎡
（211万円／坪） |
369物件／7.6％ |
| 16〜20年 |
56万円／㎡
（186万円／坪） |
471物件／9.7％ |
| 21〜25年 |
55万円／㎡
（181万円／坪） |
542物件／11.2％ |
| 26〜30年 |
50万円／㎡
（165万円／坪） |
389物件／8％ |
| 31〜35年 |
40万円／㎡
（131万円／坪） |
286物件／5.9％ |
| 36〜40年 |
33万円／㎡
（108万円／坪） |
451物件／9.3％ |
| 41〜45年 |
33万円／㎡
（110万円／坪） |
565物件／11.6％ |
| 46〜50年 |
27万円／㎡
（90万円／坪） |
420物件／8.7％ |
| 51年〜 |
20万円／㎡
（67万円／坪） |
346物件／7.1％ |
『プラネスーペリア新深江Station Residence』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は843物件で、供給数（売出し物件数）の17.4％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
7.2%
1.5%
大阪府大阪市東成区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
ディオフェルティ石切
【大阪府大阪市東成区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階
【大阪府大阪市東成区】
ディオフェルティ石切
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた