アドバンス大阪フェリシアの
売買価格推移
過去と比べると？
アドバンス大阪フェリシアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アドバンス大阪フェリシア
-
ー
-
6年前と比較して+235万円（14.3%）
-
3年前と比較して-67万円（-3.4%）
-
1年前と比較して-34万円（-1.7%）
- 大阪市東成区平均
24㎡で算出
-
9年前と比較して+744万円（87.1%）
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6年前と比較して+569万円（55.3%）
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3年前と比較して+295万円（22.7%）
-
1年前と比較して+154万円（10.7%）
アドバンス大阪フェリシアの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アドバンス大阪フェリシアの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アドバンス大阪フェリシアの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
アドバンス大阪フェリシア |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+7円（+3%）
|
+7円（+3%）
|
修繕
積立金 |
-7円（-13%）
|
+9円（+24%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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アドバンス大阪フェリシアの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアドバンス大阪フェリシアの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アドバンス大阪フェリシア販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：1,600万円（㎡単価64万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,780万円（㎡単価76万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,640万円（㎡単価61万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,600万円（㎡単価83万円）
下層階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,890万円（㎡単価80万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,840万円（㎡単価81万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アドバンス大阪フェリシアの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市東成区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01
|
2025/12
|
2025/01
|
平均
価格
|
2,224万円
|
2,139万円
85万円⬆
|
2,266万円
-42万円⬇
|
平均
㎡単価 |
57万円/㎡
|
63万円
-6万円/㎡⬇
|
58万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
18件
|
40件
-22件⬇
|
33件
-15件⬇
|
平均
築年数
|
25年
|
21年
4年⬆
|
19年
6年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が2,224万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築25年です。
2025/12と比較して『平均価格』は85万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。
大今里南のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01 |
2025/12 |
2025/01 |
平均
価格 |
2,330万円
|
3,100万円
-770
万円⬇
|
2,227万円
103万円⬆
|
平均
㎡単価
|
50万円/㎡
|
46万円
4万円/㎡⬆
|
55万円
-5万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
3件
|
2件
1件⬆
|
5件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
31年
|
30年
1年⬆
|
22年
9年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が2,330万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。
2025/12と比較して『平均価格』は770万円低下。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
大阪市東成区と大今里南のマンション流通量
-
大阪市東成区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
大今里南では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：15件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
大阪市東成区と大今里南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,560万円 |
1,479物件／30.1％ |
| 1LDK |
2,435万円 |
262物件／5.3％ |
| 2LDK |
2,980万円 |
986物件／20％ |
| 3LDK |
3,480万円 |
1,997物件／40.6％ |
| 4LDK |
4,200万円 |
195物件／4％ |
『アドバンス大阪フェリシア』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,480万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,997物件で、
供給数（売出物件数）の40.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
103万円／㎡
（340万円／坪） |
314物件／5.6％ |
| 6〜10年 |
75万円／㎡
（248万円／坪） |
971物件／17.2％ |
| 11〜15年 |
68万円／㎡
（224万円／坪） |
497物件／8.8％ |
| 16〜20年 |
67万円／㎡
（220万円／坪） |
607物件／10.8％ |
| 21〜25年 |
57万円／㎡
（187万円／坪） |
669物件／11.9％ |
| 26〜30年 |
52万円／㎡
（172万円／坪） |
478物件／8.5％ |
| 31〜35年 |
41万円／㎡
（136万円／坪） |
287物件／5.1％ |
| 36〜40年 |
37万円／㎡
（123万円／坪） |
529物件／9.4％ |
| 41〜45年 |
39万円／㎡
（130万円／坪） |
523物件／9.3％ |
| 46〜50年 |
31万円／㎡
（103万円／坪） |
420物件／7.4％ |
| 51年〜 |
24万円／㎡
（78万円／坪） |
350物件／6.2％ |
『アドバンス大阪フェリシア』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は971物件で、供給数（売出し物件数）の17.2％を占めています。
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3.5%
5.8%
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