売買価格相場
5,299万円〜5,699万円
(75.7万円/m²〜81.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して36%程度上昇(+20.8万円/㎡)、
前月比 1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して52.3%程度上昇(+27.0万円/㎡)、
前月比 1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して77.2%程度上昇(+34.2万円/㎡)、
前月比 1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.5% (+10.0万円/㎡) |
+36% (+20.8万円/㎡) |
+52.3% (+27.0万円/㎡) |
+77.2% (+34.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.3%推定売買
価格相場5,090万円〜5,490万円
(64.40万円/㎡~69.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(55.50万円/㎡~59.90万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(46.90万円/㎡~50.80万円/㎡) -
上昇率26.9%推定売買
価格相場7,440万円〜7,840万円
(78.30万円/㎡~82.50万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(32.90万円/㎡~35.60万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(54.40万円/㎡~59.10万円/㎡) -
下落率16.7%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(30.90万円/㎡~33.20万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(40.00万円/㎡~43.00万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(41.80万円/㎡~45.90万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(56.10万円/㎡~59.90万円/㎡) -
下落率5.6%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(53.30万円/㎡~57.00万円/㎡) -
上昇率35.7%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(78.20万円/㎡~83.50万円/㎡) -
上昇率71.4%推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(32.10万円/㎡~36.00万円/㎡) -
上昇率80.3%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(76.50万円/㎡~81.80万円/㎡) -
下落率21.7%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(40.00万円/㎡~43.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベルデフラッツ九条
2,580万円

2,550万円

価格改定情報
- 2025.07.30/2,580万円
- 2025.10.08/2,550万円
56.75㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.30/2,580万円
- 2025.10.08/2,550万円

-
-
下落率1.2%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(63.30万円/㎡~67.60万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(52.80万円/㎡~57.30万円/㎡) -
上昇率45.6%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(65.90万円/㎡~70.10万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(67.90万円/㎡~73.70万円/㎡) -
下落率16.2%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(28.30万円/㎡~31.70万円/㎡) -
上昇率3.6%推定売買
価格相場480万円〜580万円
(20.00万円/㎡~24.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(23.90万円/㎡~25.90万円/㎡) -
下落率4.3%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(22.70万円/㎡~25.30万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(37.10万円/㎡~40.70万円/㎡) -
上昇率43.3%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(58.90万円/㎡~63.00万円/㎡) -
上昇率89%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(56.30万円/㎡~61.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(39.70万円/㎡~42.80万円/㎡) -
上昇率176.4%推定売買
価格相場6,980万円〜7,380万円
(69.80万円/㎡~73.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(21.30万円/㎡~24.80万円/㎡) -
上昇率34.8%推定売買
価格相場4,690万円〜4,990万円
(46.90万円/㎡~49.90万円/㎡)
大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,299万円〜5,699万円
(75.775.7万円/m²〜81.5万円/m²)
賃貸賃料相場
20.5万円〜24.5万円
(2,929円/m²〜3,500円/m²)
4.91%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,500万円 | 47万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 53㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 6,650万円 | 93万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 72㎡ | 築12年 |
| 2025年12月 | 2,950万円 | 51万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 6,950万円 | 95万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 73㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 84万円 | 上層階 | 南西向き | 1LDK | 59㎡ | 築23年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区の
最多販売期間は
181日
~
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で964件(11.9%)
二番目に多かったのは
2月で900件(11.1%)
一番目に少なかったのは
8月で545件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,064物件
概ね月に140物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 3,218件/36.2% |
| 1LDK | 3,280万円 | 1,346件/15.1% |
| 2LDK | 4,485万円 | 2,345件/26.4% |
| 3LDK | 4,280万円 | 1,847件/20.8% |
| 4LDK | 4,498万円 | 142件/1.6% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,218物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 93万円/㎡ (306万円/坪) |
1,524件/15.7% |
| 6〜10年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
1,972件/20.4% |
| 11〜15年 | 73万円/㎡ (240万円/坪) |
991件/10.2% |
| 16〜20年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,067件/11.0% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
905件/9.3% |
| 26〜30年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
364件/3.7% |
| 31〜35年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
250件/2.5% |
| 36〜40年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
947件/9.8% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
1,113件/11.5% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
429件/4.4% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
94件/0.9% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,972物件で、供給数(売出物件数)の20.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住まいナレッジ
住所:大阪府大阪市西区靱本町2丁目2-22ウツボパークビル
住宅の購入をご検討されている方たちは、既存(中古)住宅に対して様々な不安を感じています。 それらの不安を解決することで、早期に適正な価格で不動産売却を行うことができます。 住まいナレッジは、早期高値売却を実現するためにインスペクションの実施や設備保障・瑕疵保険を付保することで売却不動産の価値を高めるサービスを行っております。 特に築年数が古い不動産は、一般の方からは敬遠される傾向にあり、しっかりと対策をして売却する必要がございます。 実際に築20年程度を超えると住まいは様々な課題を抱えます。当社は築20年以上の不動産を専門に扱っております。 是非不動産売却は住まいナレッジにお任せください!
-

株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江4-12-10-107グランドメゾン長堀
お客様の「安心・安全」を何より大切にしています。不動産の売却は地元密着16年の当社へ!「周囲に秘密で売却」「住替えしたい」「居住中のまま売却したい」等様々な要望に応えます。なんでもご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
大阪府大阪市西区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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