ルグランデ西長堀

住所:
大阪府大阪市西区新町4丁目7-22
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
13.5%

推定売却価格相場

4,430万円〜4,730万円

56.10万円/㎡〜59.90万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

18.4万円〜 22.4万円

2,300円/㎡〜2,800円/㎡)

5.34 %

※3年前の価格相場 平均4,030万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルグランデ西長堀
物件概要

マンション名 ルグランデ西長堀
(ル・グランデ西長堀)
住所 大阪府大阪市西区新町4丁目7-22
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市中央線「阿波座駅」徒歩4分
大阪市千日前線「西長堀駅」徒歩4分
管理会社 シーズサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2004年6月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 19戸
旧分譲主 ラルブ
施工会社 栗本建設工業

売買価格推移
過去と比べると?

ルグランデ西長堀の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルグランデ西長堀
  • 3年前と比較して+545万円(13.5%)
  • 1年前と比較して+514万円(12.6%)
  • 大阪市西区平均※79㎡で算出
  • 3年前と比較して+585万円(12.6%)
  • 1年前と比較して+292万円(5.9%)

ルグランデ西長堀は3年前と比較して+545万円(13.5%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月20日】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市浪速区】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    専有面積/21〜30㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年09月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20214

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2022年08月09日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    専有面積/21〜30㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年08月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

    売却依頼会社/エステムプランニング
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/借り上げ住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,000万円 880万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    202012

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2023年04月13日】

    緑橋パインリッチ

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市城東区】

    緑橋パインリッチ

    専有面積/31〜40㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

    売却依頼会社/六甲不動産
    売却理由/購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 950万円 1,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ルグランデ西長堀の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルグランデ西長堀販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 4,980 万円(㎡単価 60 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 3,980 万円(㎡単価 48 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 3,480 万円(㎡単価 45 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,980 万円(㎡単価 48 万円)

    中層階 /北西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 6,280 万円(㎡単価 94 万円)

    下層階 /東向き /1LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,890 万円(㎡単価 55 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3SLDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3SLDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /- /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3SLDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ルグランデ西長堀と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ルグランデ西長堀
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/111件)

競合する物件の条件

「ルグランデ西長堀」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルグランデ西長堀」の
最多成約期間は ~ 12028.6

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027.5

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で182件(13.1%)、
二番目に多かったのは1月で137件(9.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ルグランデ西長堀の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市西区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,641万円 3,649万円
-9万円
3,496万円
145万円
平均
㎡単価
64万円/㎡ 64万円
0万円/㎡-
62万円
3万円/㎡
新規
登録数
130 102
28
110
20
平均
築年数
26 26
--
25
1

2024/03には、平均売買価格が3,641万円(64万円/㎡)で
『新規登録件数』は130件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

新町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
5,893万円 5,373万円
521万円
5,078万円
815万円
平均
㎡単価
88万円/㎡ 81万円
6万円/㎡
74万円
14万円/㎡
新規
登録数
16 17
-1
19
-3
平均
築年数
18 20
-2
22
-4

2024/03には、平均売買価格が5,893万円(88万円/㎡)で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は521万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

大阪市西区と新町のマンション流通量

  • 大阪市西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 新町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市西区と新町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,420万円 8,493物件/39.5%
1LDK 3,100万円 2,916物件/13.6%
2LDK 4,250万円 5,157物件/24%
3LDK 3,800万円 4,535物件/21.1%
4LDK 4,270万円 387物件/1.8%

『ルグランデ西長堀』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,493物件で、 供給数(売出物件数)の39.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 103万円/㎡
(341万円/坪)
1,194物件/5.1%
6〜10年 83万円/㎡
(273万円/坪)
5,265物件/22.6%
11〜15年 70万円/㎡
(230万円/坪)
2,937物件/12.6%
16〜20年 66万円/㎡
(220万円/坪)
3,663物件/15.8%
21〜25年 57万円/㎡
(188万円/坪)
2,259物件/9.7%
26〜30年 53万円/㎡
(175万円/坪)
1,361物件/5.9%
31〜35年 41万円/㎡
(135万円/坪)
341物件/1.5%
36〜40年 42万円/㎡
(138万円/坪)
1,392物件/6%
41〜45年 41万円/㎡
(135万円/坪)
3,183物件/13.7%
46〜50年 39万円/㎡
(128万円/坪)
1,432物件/6.2%
51年〜 33万円/㎡
(109万円/坪)
227物件/1%

『ルグランデ西長堀』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,265物件で、供給数(売出し物件数)の22.6%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ルグランデ西長堀
試算条件 79㎡・6階

推定売却価格:4,347万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ルグランデ西長堀
よくある質問

売却価格相場4,430万円〜4,730万円、 賃貸賃料相場18.4万円〜22.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルグランデ西長堀と大阪市西区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.7万円(-14.2%)です。

ルグランデ西長堀(79㎡・6階)の売却をした場合は4,347万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルグランデ西長堀の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。