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大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市西区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,949万円〜6,349万円

（85万円/m²〜90.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
売買価格相場ランキング

4位

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して37.6%程度上昇（+24.0万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して58.6%程度上昇（+32.4万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して84.3%程度上昇（+40.2万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.5%
（+9.0万円/㎡）		 +37.6%
（+24.0万円/㎡）		 +58.6%
（+32.4万円/㎡）		 +84.3%
（+40.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,949万円〜6,349万円

（85万円/m²〜90.7万円/m²）

賃貸賃料相場

21.0万円〜25.0万円

（3,000円/m²〜3,571円/m²）

4.49%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

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大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 2,100万円 88万円 中層階 1Ｋ 24㎡ 築15年
2026年10月 3,950万円 62万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築48年
2026年10月 1億800万円 154万円 中層階 南向き 2ＳＬＤＫ 70㎡ 築11年
2026年10月 1,150万円 56万円 上層階 西向き 1Ｋ 21㎡ 築35年
2026年10月 1億950万円 156万円 中層階 南向き 1ＬＤＫ 71㎡ 築11年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 3.8

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する3億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市西区のマンション。

大阪府大阪市西区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府大阪市西区の市場データ

▼大阪府大阪市西区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 6,149 万円 6,161 万円
-12 万円 ⬇ 		5,516 万円
633 万円 ⬆
平均㎡
単価		 88 万円/㎡ 88 万円
 79 万円
9 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 160 件 111 件
49 件 ⬆ 		135 件
25 件 ⬆
平均
築年数		 25 年 25 年
25 年

2026/09には、 平均売買価格が6,149万円（88万円/㎡）で 『新規登録件数』は160件、『平均建築年』は築25年です。

前月と比較して『平均価格』は12万円低下しました。

大阪府大阪市西区人口 約11.5万人／世帯数 約7.4万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西区の
最多販売期間は 181日 ~ （28.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1054件（10.8%）

二番目に多かったのは
7月で861件（8.8%）

一番目に少なかったのは
11月で704件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,567物件

概ね月に147物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,640万円 3,329件／36.2％
1LDK 3,560万円 1,426件／15.5％
2LDK 4,980万円 2,457件／26.7％
3LDK 4,780万円 1,855件／20.1％
4LDK 4,880万円 140件／1.5％

『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,640万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,329物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 103万円／㎡
（340万円／坪）		 1,529件／15.3％
6〜10年 88万円／㎡
（289万円／坪）		 2,138件／21.4％
11〜15年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 1,000件／10.0％
16〜20年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 1,030件／10.3％
21〜25年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 946件／9.4％
26〜30年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 464件／4.6％
31〜35年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 207件／2.0％
36〜40年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 833件／8.3％
41〜45年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 1,165件／11.6％
46〜50年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 525件／5.2％
51年〜 42万円／㎡
（138万円／坪）		 131件／1.3％

『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,138物件で、供給数（売出物件数）の21.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市西区エリアの特徴

大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。

木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。

東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。

特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。

西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。

また大阪ドーム（京セラドーム大阪）もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。

大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。

近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。

大阪府大阪市西区のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 2,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 50㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 3DK/3LDK

　大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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517件中, 241〜270件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

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  • 株式会社トップトラスト

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    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

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  • スクレバンク

    スクレバンク

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階

    弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。

  • リブラフ株式会社

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    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

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    弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。

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    株式会社エイトコーポレーション

    住所：大阪府大阪市西区京町堀3-6-17

    大阪市西区・浪速区幸町、桜川の不動産は地域密着の当社にお任せ下さい！ エリア特化・地域密着だからできるサービスがあります。 仲介や買取などお客様のご事情に合わせたご提案をさせて頂きます。

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    株式会社ネクサスインベストメント

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    プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション（新築・中古）に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。

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  • 株式会社LIVE LIFE（リブライフ）

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    売主様の想いに寄り添う売却を私たちは心がけ、 お客さまに合った最適な販売方法をご提案いたします。 大阪市西区の不動産売却はお任せください。 お気軽にお客様のご要望等をご相談ください。

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売買価格相場5,949万円〜6,349万円、賃貸賃料相場21.0万円〜25.0万円です。

2026/10/02/2,100万円 、 2026/10/02/3,950万円 、 2026/10/02/1億800万円 、 2026/10/02/1,150万円 、 2026/10/02/1億950万円 、 ...

大阪府大阪市西区の最多販売期間は 181日 〜 （28.4％）です。

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