ララプレイス大阪ウエストプライム

住所：
大阪府大阪市西区本田３丁目３－３
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,660万円〜1,860万円

（66.40万円/㎡〜74.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.4万円〜 6.8万円

（2,600円/㎡〜2,700円/㎡）

4.50 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ララプレイス大阪ウエストプライム
物件概要

マンション名 ララプレイス大阪ウエストプライム
（Lala place osaka west prime）
住所 大阪府大阪市西区本田３丁目３－３
ストリートビューで見る
管理会社 日本住宅管理
土地権利 所有権
用途地域 無指定
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2015年8月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 56戸
旧分譲主 沖縄キャリー
施工会社 太平建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

ララプレイス大阪ウエストプライムの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ララプレイス大阪ウエストプライム
  • 3年前と比較して-38万円（-2.1%）
  • 1年前と比較して-50万円（-2.8%）
  • 大阪市西区平均※25㎡で算出
  • 3年前と比較して+215万円（14.7%）
  • 1年前と比較して+103万円（6.5%）

ララプレイス大阪ウエストプライムは3年前と比較して-38万円（-2.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    デリード田辺駅前

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市東住吉区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／4階

    【大阪府大阪市東住吉区】

    デリード田辺駅前

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

    ■売却依頼会社／福屋不動産販売
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    300万円 420万円 380万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2014年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年1月

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    アップルタワー大阪谷町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／14階

    【大阪府大阪市中央区】

    アップルタワー大阪谷町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 5,600万円 4,600万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年5月

  • 【投稿日：2022年09月25日】

    サニーコーポ東三国

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市淀川区】

    サニーコーポ東三国

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった 初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった

    ■売却依頼会社／覚えていない
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,380万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のララプレイス大阪ウエストプライムの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ララプレイス大阪ウエストプライム販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,540万円（㎡単価57万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,750万円（㎡単価64万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,030万円（㎡単価76万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格：1,750万円（㎡単価64万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,850万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,760万円（㎡単価67万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価64万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,850万円（㎡単価71万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,800万円（㎡単価69万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,830万円（㎡単価66万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,830万円（㎡単価66万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,590万円（㎡単価59万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,860万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,760万円（㎡単価64万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,650万円（㎡単価63万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,830万円（㎡単価66万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価61万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価63万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,890万円（㎡単価71万円）

    階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,890万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,890万円（㎡単価71万円）

    階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価78万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価92万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,560万円（㎡単価73万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／- ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／- ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ララプレイス大阪ウエストプライムと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ララプレイス大阪ウエストプライム
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／90件）

「ララプレイス大阪ウエストプライム」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件

「ララプレイス大阪ウエストプライム」の
最多成約期間は 181日 ~ （47.4％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （35.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で179件（12.3%)、
二番目に多かったのは3月で174件（12%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ララプレイス大阪ウエストプライムの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市西区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,799万円 3,641万円
159万円⬆ 		3,115万円
684万円⬆
平均
㎡単価		 66万円/㎡ 64万円
2万円/㎡⬆ 		61万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 124件 130件
-6件⬇ 		150件
-26件⬇
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		23年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,799万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は124件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は159万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

本田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,310万円 2,348万円
-38万円⬇		 1,868万円
443万円⬆
平均
㎡単価		 55万円/㎡ 52万円
4万円/㎡⬆		 53万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 15件 8件
7件⬆		 9件
6件⬆
平均
築年数		 24年 26年
-2年⬇		 21年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,310万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円低下。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

大阪市西区と本田のマンション流通量

  • 大阪市西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 本田では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市西区と本田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,420万円 6,651物件／37.7％
1LDK 2,980万円 2,016物件／11.4％
2LDK 3,680万円 4,098物件／23.3％
3LDK 3,480万円 4,450物件／25.2％
4LDK 3,990万円 409物件／2.3％

『ララプレイス大阪ウエストプライム』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,651物件で、 供給数（売出物件数）の37.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 91万円／㎡
（302万円／坪）		 714物件／3.8％
6〜10年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 4,010物件／21.1％
11〜15年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 2,487物件／13.1％
16〜20年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 2,863物件／15.1％
21〜25年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 1,753物件／9.2％
26〜30年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 1,318物件／6.9％
31〜35年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 468物件／2.5％
36〜40年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 1,363物件／7.2％
41〜45年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 2,515物件／13.2％
46〜50年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 1,291物件／6.8％
51年〜 32万円／㎡
（107万円／坪）		 235物件／1.2％

『ララプレイス大阪ウエストプライム』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,010物件で、供給数（売出し物件数）の21.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ララプレイス大阪ウエストプライム
試算条件　25㎡・8階

推定売却価格：1,670万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ララプレイス大阪ウエストプライム
よくある質問

売却価格相場1,660万円〜1,860万円、 賃貸賃料相場6.4万円〜6.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ララプレイス大阪ウエストプライムの最多成約期間は 181日 〜 （47.4％）です。

ララプレイス大阪ウエストプライムと大阪市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.7万円（+4.1％）です。

ララプレイス大阪ウエストプライム（25㎡・8階）の売却をした場合は1,670万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ララプレイス大阪ウエストプライムの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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