売買価格相場
5,949万円〜6,349万円
(85万円/m²〜90.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数26年(2000年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
大阪24区内の
売買価格相場ランキング
4位
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して37.6%程度上昇(+24.0万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して58.6%程度上昇(+32.4万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して84.3%程度上昇(+40.2万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.5% (+9.0万円/㎡) |
+37.6% (+24.0万円/㎡) |
+58.6% (+32.4万円/㎡) |
+84.3% (+40.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,949万円〜6,349万円
(85万円/m²〜90.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.0万円〜25.0万円
(3,000円/m²〜3,571円/m²)
4.49%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数26年(2000年)】の場合
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大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,100万円 | 88万円 | 中層階 | 1K | 24㎡ | 築15年 | |
| 2026年10月 | 3,950万円 | 62万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 64㎡ | 築48年 |
| 2026年10月 | 1億800万円 | 154万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 70㎡ | 築11年 |
| 2026年10月 | 1,150万円 | 56万円 | 上層階 | 西向き | 1K | 21㎡ | 築35年 |
| 2026年10月 | 1億950万円 | 156万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 71㎡ | 築11年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.8
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市西区のマンション。
大阪府大阪市西区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市西区の市場データ
▼大阪府大阪市西区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,149 万円 |
6,161
万円
-12 万円 ⬇ |
5,516
万円 633 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
88 万円/㎡ |
88
万円 |
79
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
160 件 |
111
件
49 件 ⬆ |
135
件
25 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
25 年 |
25
年
|
25
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,149万円(88万円/㎡)で 『新規登録件数』は160件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円低下しました。
大阪府大阪市西区人口 約11.5万人/世帯数 約7.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区の
最多販売期間は
181日
~
(28.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1054件(10.8%)
二番目に多かったのは
7月で861件(8.8%)
一番目に少なかったのは
11月で704件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,567物件
概ね月に147物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,640万円 | 3,329件/36.2% |
| 1LDK | 3,560万円 | 1,426件/15.5% |
| 2LDK | 4,980万円 | 2,457件/26.7% |
| 3LDK | 4,780万円 | 1,855件/20.1% |
| 4LDK | 4,880万円 | 140件/1.5% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,640万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,329物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 103万円/㎡ (340万円/坪) |
1,529件/15.3% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (289万円/坪) |
2,138件/21.4% |
| 11〜15年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,000件/10.0% |
| 16〜20年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
1,030件/10.3% |
| 21〜25年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
946件/9.4% |
| 26〜30年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
464件/4.6% |
| 31〜35年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
207件/2.0% |
| 36〜40年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
833件/8.3% |
| 41〜45年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
1,165件/11.6% |
| 46〜50年 | 44万円/㎡ (147万円/坪) |
525件/5.2% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
131件/1.3% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,138物件で、供給数(売出物件数)の21.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率23.5%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(49.80万円/㎡~55.00万円/㎡) -
上昇率60.1%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(52.50万円/㎡~56.50万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場3,880万円〜4,180万円
(55.40万円/㎡~59.70万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場6,720万円〜7,120万円
(105.00万円/㎡~111.30万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(62.90万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(80.20万円/㎡~86.50万円/㎡) -
上昇率38.1%推定売買
価格相場7,890万円〜8,290万円
(129.30万円/㎡~135.90万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(77.40万円/㎡~83.40万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(64.20万円/㎡~72.50万円/㎡) -
上昇率49.9%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(69.50万円/㎡~79.00万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場7,420万円〜7,820万円
(109.10万円/㎡~115.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレミスト北堀江
7,850万円

7,850万円

価格改定情報
- 2026.07.30/7,850万円
- 2026.07.30/7,850万円
80.01㎡/4LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.30/7,850万円
- 2026.07.30/7,850万円

-
-
上昇率19.9%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(89.10万円/㎡~95.90万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(111.40万円/㎡~119.40万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(81.40万円/㎡~90.50万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(109.20万円/㎡~117.20万円/㎡) -
上昇率23.9%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(69.60万円/㎡~75.60万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場6,470万円〜6,870万円
(92.40万円/㎡~98.10万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場6,300万円〜6,700万円
(87.50万円/㎡~93.10万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(39.30万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率13.9%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(69.70万円/㎡~76.30万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(54.20万円/㎡~59.30万円/㎡) -
上昇率40.3%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(50.00万円/㎡~55.00万円/㎡) -
上昇率40.7%推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(80.50万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場5,240万円〜5,640万円
(79.40万円/㎡~85.50万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(49.60万円/㎡~53.40万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(59.30万円/㎡~66.40万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(45.60万円/㎡~50.00万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(75.20万円/㎡~83.20万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場6,360万円〜6,760万円
(88.30万円/㎡~93.90万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(52.00万円/㎡~57.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マンション北堀江
3,400万円

3,350万円

価格改定情報
- 2026.08.10/3,400万円
- 2026.09.26/3,350万円
60.35㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.10/3,400万円
- 2026.09.26/3,350万円

-
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
-

住所:大阪府大阪市都島区片町1-2-34
「全国不動産会社レビューランキング1位を獲得」「センチュリー21表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。
-

住所:大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階
イーアス不動産の強さ 1.1000件以上の成約実績 ※販売力・知識に自信あり 2.仲介手数料30%OFF ※広告量にも自信あり 3.不動産買取にも強い。弊社で買取させていただく場合は仲介手数料無料
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住所:和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
不動産の売却はどこの会社に任せるかが非常に大切です。当社「センチュリー21際」は、地域密着によりお客様と共に急成長してきました。スピード対応・充実なネット掲載・早期売却をモットーに、お客様にもご満足いただき、おかげさまで取引実績は年々右肩上がりで取引実績は年々右肩上がりです。いつ売れるか不安に思われる方、早急に現金が必要な方でも、当社独自の「買取保証」による資金計画の立てやすさも魅力の一つです。さらに、世界中に展開され認知度NO.1のセンチュリー21加盟店ならではの世界最大級のネットワークを駆使し、他社よりも早期売却を可能にしています。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
-

住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
はじめまして!エディオンなんば本店にある「エディオンハウジングなんば営業所」です。 大手家電量販店「エディオン」の直営店だからこその安心感と、独自のネットワークで、お客様のマンション売却を強力にバックアップします! 【当店の3つの強み】 ① 仲介手数料でエディオンポイントが付与されます!(※諸条件あり) ② 圧倒的な集客力:なんば本店にご来店される多くのお客様へ物件をアピール可能です。 ③ リフォームや家電のご提案:買主様への魅力的な見せ方を知り尽くしています。 「まずは相場を知りたい」だけでも大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。どうぞお気軽にご相談ください!
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
-

住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2 A
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:大阪府大阪市福島区吉野2丁目8番Y2ビル2階
「じぶんに合った 暮らしと住まい」を、あなたと一緒に。関西住まいリンクは、関西エリアで不動産の売買・仲介を専門とする、地域密着型のブランドです。「不動産を買う・売る」だけで終わりではなく、その後の暮らしまで見据えたご提案をすることが、私たちの使命だと考えています。内装・リフォームなど専門分野は信頼できる提携会社と連携し、住まいの一生を通じてお客様をサポートいたします。物件購入前のご相談から、購入後のメンテナンス、そして将来の売却まで。「関西住まいリンクに任せてよかった」と思っていただけるブランドであり続けます。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
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住所:大阪府大阪市西区京町堀3-6-17
大阪市西区・浪速区幸町、桜川の不動産は地域密着の当社にお任せ下さい! エリア特化・地域密着だからできるサービスがあります。 仲介や買取などお客様のご事情に合わせたご提案をさせて頂きます。
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住所:大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階
大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します! 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国700店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます!そのお手伝いさせてください!
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
大阪府大阪市西区のマンションFAQ
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