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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
ー コンテンツ ー
シーンズ大阪本町
- 築5年
- 駅徒歩5分
- 最終更新日：2025/11/01
- 販売価格履歴
推定売買価格相場
6,240万円〜6,640万円
（97.50万円/㎡〜103.80万円/㎡）
推定賃料価格相場
19.9万円〜 23.9万円
（3,100円/㎡〜3,700円/㎡）
表面利回り
4.08%
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
| 項目 | 単価 （2025年10月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約79円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約187円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シーンズ大阪本町
試算条件 64㎡・7階
推定売却価格：6,115万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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購入希望
物件価格万円
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住宅ローン
金利%
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
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エルザグレース堀江タワー
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
シーンズ大阪本町
物件概要
| マンション名 | シーンズ大阪本町 （シーンズ大阪本町） |
| 住所 |
大阪府大阪市西区立売堀１丁目１３－３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
大阪市中央線「阿波座駅」徒歩8分 大阪市千日前線「阿波座駅」徒歩8分 大阪市長堀鶴見緑地「西大橋駅」徒歩6分 大阪市御堂筋線「本町駅」徒歩5分 大阪市四つ橋線「本町駅」徒歩5分 大阪市中央線「本町駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約79円/㎡ (2025年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約187円/㎡ (2025年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2020年4月（築5年） |
| 階数 | 13階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 49戸 |
| 旧分譲主 | 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 62.82㎡ 〜 70.21㎡ |
| バルコニー面積 | 6.20㎡ 〜 7.66㎡ |
シーンズ大阪本町の
売買価格推移
過去と比べると？
シーンズ大阪本町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- シーンズ大阪本町
- ー
- ー
- ー
- ー
- 大阪市西区平均
- ー
- 6年前と比較して+1,786万円（50.8%）
- 3年前と比較して+1,357万円（34.4%）
- 1年前と比較して+634万円（13.6%）
- 競合物件※64㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
シーンズ大阪本町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シーンズ大阪本町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シーンズ大阪本町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| シーンズ大阪本町 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | -21円（-10%） | +61円（+27%） | -6,299円（-96%） |
| 修繕 積立金 |
ー | -9円（-10%） | +37円（+37%） | +9円（+7%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
大阪府大阪市西区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年06月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
損切りになってしまうので、だいぶ高い金額から始めました。金額が高かったので苦労しました。絶対そんな金額では売れませんとは言われましたが、一般媒介でできるだけ数多く、そして、大手には出さずに強気で取引進めたことで高値売却が達成できました。自分で広告も作れた方がよいです。
■売却依頼会社／Bet
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／収益不動産の売買なので住まいは変わりません購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 1,700万円 1,490万円 価格改定3回
売却開始時期／
2023年12月
6ヶ月
成約時期／
2024年5月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。
■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 2,500万円 4,280万円 2回 売却開始時期／
2021年9月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2023年06月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却開始から成約まで非常にスムーズだった
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,200万円 1,700万円 1,700万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年5月1ヶ月
成約時期／
2020年5月
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シーンズ大阪本町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のシーンズ大阪本町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シーンズ大阪本町販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：5,580万円（㎡単価88万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,580万円（㎡単価79万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：6,280万円（㎡単価89万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：1億800万円（㎡単価168万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：9,480万円（㎡単価141万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：9,170万円（㎡単価155万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
シーンズ大阪本町賃貸価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：21.0万円（㎡単価3,333円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：21.0万円（㎡単価3,333円）
- ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：21.0万円（㎡単価3,333円）
- ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
シーンズ大阪本町の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市西区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
4,584万円 |
4,307万円 277万円⬆ |
3,802万円
783万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
74万円/㎡ |
72万円
3万円/㎡⬆
|
66万円
9万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
117件 |
123件
-6件⬇
|
113件
4件⬆
|
|
平均 築年数 |
25年 |
26年
-1年⬇
|
25年
-年-
|
2024/07には、平均売買価格が4,584万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は117件、『平均建築年』は築25年です。
2024/06と比較して『平均価格』は277万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
立売堀のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,624万円 |
3,563万円
62
万円⬆
|
3,147万円
477万円⬆
|
|
平均 ㎡単価 |
59万円/㎡ |
60万円
0万円/㎡-
|
59万円
0万円/㎡-
|
| 新規 登録数 |
10件 |
9件
1件⬆
|
8件
2件⬆
|
| 平均 築年数 |
29年 |
28年
1年⬆
|
25年
4年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が3,624万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。
2024/06と比較して『平均価格』は62万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
大阪市西区と立売堀のマンション流通量
-
大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
立売堀では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
大阪市西区と立売堀の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 12,127物件／42.6％ |
| 1LDK | 3,330万円 | 4,177物件／14.7％ |
| 2LDK | 4,980万円 | 6,925物件／24.3％ |
| 3LDK | 4,680万円 | 4,909物件／17.2％ |
| 4LDK | 5,100万円 | 361物件／1.3％ |
『シーンズ大阪本町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは12,127物件で、 供給数（売出物件数）の42.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 135万円／㎡ （447万円／坪） |
2,712物件／8.5％ |
| 6〜10年 | 93万円／㎡ （306万円／坪） |
6,339物件／19.8％ |
| 11〜15年 | 77万円／㎡ （255万円／坪） |
4,436物件／13.9％ |
| 16〜20年 | 77万円／㎡ （254万円／坪） |
4,355物件／13.6％ |
| 21〜25年 | 64万円／㎡ （211万円／坪） |
3,668物件／11.5％ |
| 26〜30年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
2,223物件／6.9％ |
| 31〜35年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
247物件／0.8％ |
| 36〜40年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
1,610物件／5％ |
| 41〜45年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
3,962物件／12.4％ |
| 46〜50年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
1,999物件／6.2％ |
| 51年〜 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
453物件／1.4％ |
『シーンズ大阪本町』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は6,339物件で、供給数（売出し物件数）の19.8％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
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STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
シーンズ大阪本町
よくある質問
売買価格相場6,240万円〜6,640万円、 賃貸賃料相場19.9万円〜23.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約187円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約79円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
シーンズ大阪本町（64㎡・7階）の売却をした場合は6,115万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シーンズ大阪本町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】