売買価格相場
5,949万円〜6,349万円
(85万円/m²〜90.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数26年(2000年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して37.6%程度上昇(+24.0万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して58.6%程度上昇(+32.4万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して84.3%程度上昇(+40.2万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.5% (+9.0万円/㎡) |
+37.6% (+24.0万円/㎡) |
+58.6% (+32.4万円/㎡) |
+84.3% (+40.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率24.6%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(71.30万円/㎡~77.50万円/㎡) -
上昇率30.7%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(88.90万円/㎡~94.40万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(61.40万円/㎡~66.90万円/㎡) -
下落率5.1%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(37.80万円/㎡~43.20万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(94.50万円/㎡~104.50万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(77.40万円/㎡~86.10万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(74.00万円/㎡~82.00万円/㎡) -
上昇率64.8%推定売買
価格相場6,450万円〜6,850万円
(88.40万円/㎡~93.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フォルム南堀江
6,880万円

6,880万円

価格改定情報
- 2026.09.26/6,880万円
- 2026.09.26/6,880万円
70.34㎡/2LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.26/6,880万円
- 2026.09.26/6,880万円

-
-
下落率13.1%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(43.90万円/㎡~46.90万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(35.00万円/㎡~38.30万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(55.60万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(46.20万円/㎡~51.60万円/㎡) -
上昇率38.6%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(117.90万円/㎡~126.30万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(93.80万円/㎡~103.30万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(49.40万円/㎡~53.70万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(41.60万円/㎡~44.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


藤和九条コープ
2,899万円

2,899万円

価格改定情報
- 2026.09.20/2,899万円
- 2026.09.20/2,899万円
63.72㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.20/2,899万円
- 2026.09.20/2,899万円

-
-
上昇率2.8%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(42.10万円/㎡~46.20万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(56.50万円/㎡~62.30万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(48.60万円/㎡~52.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション江戸堀
NEW (10/7)
3,790万円

3,790万円

価格改定情報
- 2026.10.02/3,790万円
- 2026.10.02/3,790万円
66.67㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.02/3,790万円
- 2026.10.02/3,790万円

-


ライオンズマンション江戸堀
3,998万円

3,790万円

価格改定情報
- 2026.09.17/3,998万円
- 2026.09.23/3,790万円
66.67㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.17/3,998万円
- 2026.09.23/3,790万円

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-
上昇率6.4%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(64.30万円/㎡~71.40万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場4,690万円〜4,990万円
(76.90万円/㎡~81.80万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場6,120万円〜6,520万円
(62.40万円/㎡~66.50万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(65.20万円/㎡~70.20万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(73.30万円/㎡~78.90万円/㎡) -
上昇率48%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(49.00万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(71.30万円/㎡~80.00万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場6,100万円〜6,500万円
(85.90万円/㎡~91.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場870万円〜970万円
(15.80万円/㎡~17.60万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(81.90万円/㎡~87.90万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(100.00万円/㎡~110.30万円/㎡)
大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,949万円〜6,349万円
(85万円/m²〜90.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.0万円〜25.0万円
(3,000円/m²〜3,571円/m²)
4.49%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数26年(2000年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,100万円 | 88万円 | 中層階 | 1K | 24㎡ | 築15年 | |
| 2026年10月 | 3,950万円 | 62万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 64㎡ | 築48年 |
| 2026年10月 | 1億800万円 | 154万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 70㎡ | 築11年 |
| 2026年10月 | 1,150万円 | 56万円 | 上層階 | 西向き | 1K | 21㎡ | 築35年 |
| 2026年10月 | 1億550万円 | 150万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 71㎡ | 築11年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.8
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市西区のマンション。
大阪府大阪市西区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市西区の市場データ
▼大阪府大阪市西区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,149 万円 |
6,161
万円
-12 万円 ⬇ |
5,516
万円 633 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
88 万円/㎡ |
88
万円 |
79
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
160 件 |
111
件
49 件 ⬆ |
135
件
25 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
25 年 |
25
年
|
25
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,149万円(88万円/㎡)で 『新規登録件数』は160件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円低下しました。
大阪府大阪市西区人口 約11.5万人/世帯数 約7.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区の
最多販売期間は
181日
~
(28.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1054件(10.8%)
二番目に多かったのは
7月で861件(8.8%)
一番目に少なかったのは
11月で704件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,567物件
概ね月に147物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,640万円 | 3,329件/36.2% |
| 1LDK | 3,560万円 | 1,426件/15.5% |
| 2LDK | 4,980万円 | 2,457件/26.7% |
| 3LDK | 4,780万円 | 1,855件/20.1% |
| 4LDK | 4,880万円 | 140件/1.5% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,640万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,329物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 103万円/㎡ (340万円/坪) |
1,529件/15.3% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (289万円/坪) |
2,138件/21.4% |
| 11〜15年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,000件/10.0% |
| 16〜20年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
1,030件/10.3% |
| 21〜25年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
946件/9.4% |
| 26〜30年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
464件/4.6% |
| 31〜35年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
207件/2.0% |
| 36〜40年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
833件/8.3% |
| 41〜45年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
1,165件/11.6% |
| 46〜50年 | 44万円/㎡ (147万円/坪) |
525件/5.2% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
131件/1.3% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,138物件で、供給数(売出物件数)の21.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市中央区平野町4丁目3番2号平野町ビル
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住所:大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
はじめまして!エディオンなんば本店にある「エディオンハウジングなんば営業所」です。 大手家電量販店「エディオン」の直営店だからこその安心感と、独自のネットワークで、お客様のマンション売却を強力にバックアップします! 【当店の3つの強み】 ① 仲介手数料でエディオンポイントが付与されます!(※諸条件あり) ② 圧倒的な集客力:なんば本店にご来店される多くのお客様へ物件をアピール可能です。 ③ リフォームや家電のご提案:買主様への魅力的な見せ方を知り尽くしています。 「まずは相場を知りたい」だけでも大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。どうぞお気軽にご相談ください!
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市福島区吉野2丁目8番Y2ビル2階
「じぶんに合った 暮らしと住まい」を、あなたと一緒に。関西住まいリンクは、関西エリアで不動産の売買・仲介を専門とする、地域密着型のブランドです。「不動産を買う・売る」だけで終わりではなく、その後の暮らしまで見据えたご提案をすることが、私たちの使命だと考えています。内装・リフォームなど専門分野は信頼できる提携会社と連携し、住まいの一生を通じてお客様をサポートいたします。物件購入前のご相談から、購入後のメンテナンス、そして将来の売却まで。「関西住まいリンクに任せてよかった」と思っていただけるブランドであり続けます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:大阪府大阪市都島区片町1-2-34
「全国不動産会社レビューランキング1位を獲得」「センチュリー21表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。
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住所:大阪府大阪市西区京町堀3-6-17
大阪市西区・浪速区幸町、桜川の不動産は地域密着の当社にお任せ下さい! エリア特化・地域密着だからできるサービスがあります。 仲介や買取などお客様のご事情に合わせたご提案をさせて頂きます。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
大阪府大阪市西区のマンションFAQ
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