売買価格相場
5,643万円〜6,043万円
(80.7万円/m²〜86.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2000年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して37%程度上昇(+22.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して54.2%程度上昇(+29.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して79.2%程度上昇(+36.9万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.3% (+9.1万円/㎡) |
+37% (+22.6万円/㎡) |
+54.2% (+29.3万円/㎡) |
+79.2% (+36.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率30.5%推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(76.30万円/㎡~81.90万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(58.60万円/㎡~64.20万円/㎡) -
下落率5%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(38.40万円/㎡~43.80万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(93.00万円/㎡~103.00万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(77.00万円/㎡~85.70万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(73.60万円/㎡~81.60万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(55.20万円/㎡~59.30万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(48.40万円/㎡~51.40万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(39.80万円/㎡~43.20万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(48.80万円/㎡~52.30万円/㎡) -
下落率14.2%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(38.60万円/㎡~44.10万円/㎡) -
上昇率29.7%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(105.00万円/㎡~113.30万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(93.30万円/㎡~102.90万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(50.70万円/㎡~55.00万円/㎡) -
下落率40.7%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(31.60万円/㎡~34.70万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(42.10万円/㎡~46.20万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(54.60万円/㎡~58.50万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(42.40万円/㎡~45.80万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(63.60万円/㎡~70.70万円/㎡) -
下落率5.2%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(65.70万円/㎡~70.70万円/㎡) -
上昇率40.1%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(58.90万円/㎡~63.00万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(62.00万円/㎡~66.90万円/㎡) -
下落率3.3%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(71.90万円/㎡~77.50万円/㎡) -
上昇率43.2%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(47.40万円/㎡~52.30万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(71.30万円/㎡~80.00万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場6,100万円〜6,500万円
(85.90万円/㎡~91.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場870万円〜970万円
(15.80万円/㎡~17.60万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(81.90万円/㎡~87.90万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(99.00万円/㎡~105.90万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場5,560万円〜5,960万円
(111.20万円/㎡~119.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エステムコート南堀江IVレイズ
NEW (3/15)
8,350万円

8,350万円

価格改定情報
- 2026.03.13/8,350万円
- 2026.03.13/8,350万円
60.98㎡/2LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.13/8,350万円
- 2026.03.13/8,350万円

-
大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,643万円〜6,043万円
(80.7万円/m²〜86.4万円/m²)
賃貸賃料相場
20.7万円〜24.7万円
(2,958円/m²〜3,529円/m²)
4.66%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2000年】の場合
実際いくらで売れる?
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大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1,750万円 | 37万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 48㎡ | 築38年 |
| 2026年03月 | 2,950万円 | 58万円 | 上層階 | 北向き | 1LDK | 51㎡ | 築22年 |
| 2026年03月 | 1億3,000万円 | 173万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 75㎡ | 築4年 |
| 2026年03月 | 2,150万円 | 96万円 | 上層階 | 東向き | 1K | 22㎡ | 築6年 |
| 2026年03月 | 800万円 | 49万円 | 中層階 | 1R | 16㎡ | 築43年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 3.8
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市西区のマンション。
大阪府大阪市西区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市西区の市場データ
▼大阪府大阪市西区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,843 万円 |
5,779
万円
64 万円 ⬆ |
5,203
万円 640 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
83 万円/㎡ |
83
万円 |
74
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
127 件 |
134
件
-7 件 ⬇ |
150
件
-23 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
25 年 |
25
年
|
26
年
-1 年 ⬇ |
2026/02には、 平均売買価格が5,843万円(83万円/㎡)で 『新規登録件数』は127件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は64万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
3月で948件(10.9%)
二番目に多かったのは
1月で836件(9.6%)
一番目に少なかったのは
12月で640件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,164物件
概ね月に141物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,600万円 | 2,985件/36.4% |
| 1LDK | 3,380万円 | 1,256件/15.3% |
| 2LDK | 4,600万円 | 2,201件/26.8% |
| 3LDK | 4,460万円 | 1,636件/19.9% |
| 4LDK | 4,580万円 | 126件/1.5% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,985物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 98万円/㎡ (323万円/坪) |
1,373件/15.4% |
| 6〜10年 | 87万円/㎡ (286万円/坪) |
1,900件/21.4% |
| 11〜15年 | 76万円/㎡ (252万円/坪) |
840件/9.4% |
| 16〜20年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
953件/10.7% |
| 21〜25年 | 60万円/㎡ (200万円/坪) |
825件/9.2% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
384件/4.3% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
191件/2.1% |
| 36〜40年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
810件/9.1% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
1,053件/11.8% |
| 46〜50年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
438件/4.9% |
| 51年〜 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
104件/1.1% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,900物件で、供給数(売出物件数)の21.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市西区北堀江4-12-10-107グランドメゾン長堀
お客様の「安心・安全」を何より大切にしています。不動産の売却は地元密着16年の当社へ!「周囲に秘密で売却」「住替えしたい」「居住中のまま売却したい」等様々な要望に応えます。なんでもご相談ください。
-

住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2丁目10番18号EPO長堀レジデンス1階
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
-

住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市中央区平野町4丁目3番2号平野町ビル
売主様の想いに寄り添う売却を私たちは心がけ、 お客さまに合った最適な販売方法をご提案いたします。 大阪市西区の不動産売却はお任せください。 お気軽にお客様のご要望等をご相談ください。
-

住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
はじめまして!エディオンなんば本店にある「エディオンハウジングなんば営業所」です。 大手家電量販店「エディオン」の直営店だからこその安心感と、独自のネットワークで、お客様のマンション売却を強力にバックアップします! 【当店の3つの強み】 ① 仲介手数料でエディオンポイントが付与されます!(※諸条件あり) ② 圧倒的な集客力:なんば本店にご来店される多くのお客様へ物件をアピール可能です。 ③ リフォームや家電のご提案:買主様への魅力的な見せ方を知り尽くしています。 「まずは相場を知りたい」だけでも大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。どうぞお気軽にご相談ください!
-

ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
-

住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
-

住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階
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大阪府大阪市西区のマンションFAQ
大阪府大阪市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在824人が大阪府大阪市西区で
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