アクティ江之子島

Q: アクティ江之子島の相場価格は？

売却価格相場1,860万円～2,060万円、賃貸賃料相場6.9万円～8.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: アクティ江之子島の価格推移は？

アクティ江之子島と大阪市西区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-14.2万円（-27.6％）です。

Q: アクティ江之子島の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アクティ江之子島の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 大阪府大阪市西区江之子島２丁目１－７０
最終更新日：: 2024/09/11

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
9.6%

推定売却価格相場

1,860万円〜2,060万円

（51.70万円/㎡〜57.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均1,790万円

推定賃料価格相場／表面利回り

6.9万円〜 8.3万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

4.65 %

アクティ江之子島は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

アクティ江之子島の
推定売却価格相場について

アクティ江之子島は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

アクティ江之子島
物件概要

マンション名	アクティ江之子島（アクティ江之子島）
住所	大阪府大阪市西区江之子島２丁目１－７０ストリートビューで見る
最寄り駅	大阪市中央線「阿波座駅」徒歩1分
管理会社
土地権利	所有権
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1998年3月
階数	10階
総戸数(棟総戸数)	45戸

売買価格推移
過去と比べると？

アクティ江之子島の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

アクティ江之子島
3年前と比較して+173万円（9.6%）
1年前と比較して+97万円（5.2%）

大阪市西区平均※36㎡で算出
3年前と比較して+382万円（18%）
1年前と比較して+187万円（8.1%）

アクティ江之子島は3年前と比較して
+173万円（9.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年06月22日】

エスリード阿波座サウスプレイス

夫婦イラスト

【大阪府大阪市西区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階

【大阪府大阪市西区】

エスリード阿波座サウスプレイス

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年06月22日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

損切りになってしまうので、だいぶ高い金額から始めました。金額が高かったので苦労しました。絶対そんな金額では売れませんとは言われましたが、一般媒介でできるだけ数多く、そして、大手には出さずに強気で取引進めたことで高値売却が達成できました。自分で広告も作れた方がよいです。

■売却依頼会社／Bet
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／収益不動産の売買なので住まいは変わりません

購入価格	売出価格	成約価格
1,500万円	1,700万円	1,490万円

価格改定3回

売却開始時期／
2023年12月

6ヶ月

成約時期／
2024年5月

【投稿日：2023年06月05日】

ファインベール守口

夫婦イラスト

【大阪府守口市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【大阪府守口市】

ファインベール守口

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年06月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

できるだけ部屋をきれいに見せられるようにすることが大事です。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,780万円	1,760万円	1,760万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年6月

4ヶ月

成約時期／
2022年9月

【投稿日：2022年07月23日】

豊中メゾン桃山台1号棟

夫婦イラスト

【大阪府豊中市】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／5階

【大阪府豊中市】

豊中メゾン桃山台1号棟

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階

【投稿日：2022年07月23日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。

■売却依頼会社／阪急阪神不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
630万円	980万円	980万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年11月

7ヶ月

成約時期／
2021年5月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアクティ江之子島の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アクティ江之子島販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

2024年7~9月

販売価格：3,480万円（㎡単価51万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価30万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年7~9月

販売価格：3,930万円（㎡単価70万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／120㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／120㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／85㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1Ｒ／20㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／95㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／100㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／120㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南向き／3ＬＤＫ／120㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／30㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／120㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡

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査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

アクティ江之子島の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市西区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/09	前月比	前年比
平均価格	4,584万円	4,307万円 277万円⬆	3,771万円 814万円⬆
平均㎡単価	74万円/㎡	72万円 3万円/㎡⬆	66万円 8万円/㎡⬆
新規登録数	117件	123件 -6件⬇	116件 1件⬆
平均築年数	25年	26年 -1年⬇	24年 1年⬆

2024/09には、平均売買価格が4,584万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は117件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は277万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

江之子島のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/09	前月比	前年比
平均価格	3,889万円	4,076万円 -187万円⬇	4,786万円 -898万円⬇
平均㎡単価	58万円/㎡	61万円 -3万円/㎡⬇	69万円 -11万円/㎡⬇
新規登録数	6件	13件 -7件⬇	9件 -3件⬇
平均築年数	34年	32年 2年⬆	21年 13年⬆

2024/09には、平均売買価格が3,889万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は187万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

大阪市西区と江之子島のマンション流通量

大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
江之子島では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市西区と江之子島の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,430万円	9,570物件／38.2％
1LDK	3,300万円	3,509物件／14％
2LDK	4,580万円	6,154物件／24.6％
3LDK	4,080万円	5,360物件／21.4％
4LDK	4,480万円	440物件／1.8％

『アクティ江之子島』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,430万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは9,570物件で、供給数（売出物件数）の38.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	119万円／㎡（395万円／坪）	2,503物件／9.3％
6〜10年	85万円／㎡（282万円／坪）	5,670物件／21％
11〜15年	74万円／㎡（245万円／坪）	3,171物件／11.7％
16〜20年	69万円／㎡（228万円／坪）	4,021物件／14.9％
21〜25年	58万円／㎡（192万円／坪）	2,662物件／9.9％
26〜30年	53万円／㎡（176万円／坪）	1,535物件／5.7％
31〜35年	41万円／㎡（135万円／坪）	389物件／1.4％
36〜40年	42万円／㎡（139万円／坪）	1,650物件／6.1％
41〜45年	41万円／㎡（134万円／坪）	3,451物件／12.8％
46〜50年	40万円／㎡（131万円／坪）	1,694物件／6.3％
51年〜	34万円／㎡（113万円／坪）	247物件／0.9％

『アクティ江之子島』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,670物件で、供給数（売出し物件数）の21％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

アクティ江之子島
試算条件　36㎡・5階

推定売却価格：1,866万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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アクティ江之子島
よくある質問

アクティ江之子島の相場価格は？

売却価格相場1,860万円〜2,060万円、賃貸賃料相場6.9万円〜8.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アクティ江之子島の価格推移は？

アクティ江之子島と大阪市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.2万円（-27.6％）です。

アクティ江之子島を売却した際の手残り額は？

アクティ江之子島（36㎡・5階）の売却をした場合は1,866万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アクティ江之子島の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アクティ江之子島の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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アクティ江之子島

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大阪市西区のマンションマーケット（売買）データ

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返済シミュレーション計算結果

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