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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フォルム南堀江
試算条件 73㎡・8階
推定売却価格：3,888万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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-円
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-円
PR近隣マンションの売出し物件
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3,580万円
シティーコーポ道頓堀
- 3LDK／64.27㎡
- JR関西本線「JR難波」駅徒歩10分
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16,800万円
シエリアタワー大阪堀江
- 3LDK／81.53m2㎡
- 阪神なんば線「桜川駅」駅徒歩3分
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8,800万円
ヴィークタワー南堀江
- 3LDK／75.39㎡
- 大阪市営千日前線「西長堀」駅徒歩6分
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3,698万円
イトーピア本町通り
- 2LDK／56.44㎡
- Osaka Metro千日前線「阿波座」駅徒歩2分
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4,480万円
ライオンズマンション阿波座
- 2LDK／59.85㎡
- Osaka Metro千日前線「阿波座」駅徒歩1分
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3,580万円
エルベロワイヤル１６
- 3LDK／76.25㎡
- Osaka Metro中央線「阿波座」駅徒歩4分
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3,698万円
エトーレ江戸堀
- 2LDK／54.22㎡
- 京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩7分
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4,680万円
あみだ池ハイツ
- 3LDK／80.40㎡
- Osaka Metro千日前線「西長堀」駅徒歩3分
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4,180万円
ルックハイツ南堀江
- 2SLDK／92.41㎡
- Osaka Metro千日前線「西長堀」駅徒歩2分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
フォルム南堀江
物件概要
| マンション名 | フォルム南堀江 （FORME南堀江） |
| 住所 |
大阪府大阪市西区南堀江４丁目２５－７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
大阪市千日前線「西長堀駅」徒歩10分 南海電鉄汐見橋線「汐見橋駅」徒歩7分 阪神電鉄阪神なんば「ドーム前駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約184円/㎡ (2025年02月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約213円/㎡ (2025年02月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1992年3月（築33年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 44戸 |
| 旧分譲主 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 間取り | 1R, 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 45.82㎡ 〜 99.70㎡ |
| バルコニー面積 | 5.50㎡ 〜 16.63㎡ |
フォルム南堀江の
売買価格推移
過去と比べると？
フォルム南堀江の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- フォルム南堀江
- ー
- 6年前と比較して+913万円（28.7%）
- 3年前と比較して+518万円（14.6%）
- 1年前と比較して+161万円（4.1%）
- 大阪市西区平均
- ー
- 6年前と比較して+1,935万円（49.6%）
- 3年前と比較して+1,402万円（31.6%）
- 1年前と比較して+869万円（17.5%）
- 競合物件※73㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
フォルム南堀江の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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フォルム南堀江の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
フォルム南堀江の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
フォルム南堀江の
管理費は3年前と比較して16%上昇
フォルム南堀江の
修繕積立金は3年前と比較して
51% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年06月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
損切りになってしまうので、だいぶ高い金額から始めました。金額が高かったので苦労しました。絶対そんな金額では売れませんとは言われましたが、一般媒介でできるだけ数多く、そして、大手には出さずに強気で取引進めたことで高値売却が達成できました。自分で広告も作れた方がよいです。
■売却依頼会社／Bet
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／収益不動産の売買なので住まいは変わりません購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 1,700万円 1,490万円 価格改定3回
売却開始時期／
2023年12月
6ヶ月
成約時期／
2024年5月 -
【投稿日：2024年02月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
いろんなところに声をかけて売却を行うことが重要だと思う。
■売却依頼会社／日商エステム
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,200万円 1,300万円 1,300万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月11ヶ月
成約時期／
2022年5月 -
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定を行った場合良い不動産会社に出会える可能性もあるが、中には碌でもない会社も含まれており、そういった不動産会社とのやり取りを行わなければならないことが大変だった。
■売却依頼会社／SRE不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用物件のため住居の変更はない購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,400万円 1,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月6ヶ月
成約時期／
2023年1月
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フォルム南堀江の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のフォルム南堀江の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フォルム南堀江販売価格履歴
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2025年1~3月
販売価格：4,500万円（㎡単価62万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,500万円（㎡単価62万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,700万円（㎡単価52万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2024年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価49万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
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2022年7~9月
販売価格：4,850万円（㎡単価48万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年7~9月
販売価格：4,850万円（㎡単価48万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
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2022年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価49万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年4~6月
販売価格：4,600万円（㎡単価46万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年1~3月
販売価格：4,850万円（㎡単価48万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価49万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年1~3月
販売価格：4,600万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2021年4~6月
販売価格：3,180万円（㎡単価44万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価39万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価39万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,280万円（㎡単価46万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：3,980万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,750万円（㎡単価38万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／45㎡
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2018年7~9月
販売価格：4,080万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
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2018年4~6月
販売価格：4,680万円（㎡単価51万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年1~3月
販売価格：4,680万円（㎡単価46万円）
階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2017年10~12月
販売価格：3,580万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2017年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価44万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価44万円）
階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
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2025年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価56万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価56万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価35万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
フォルム南堀江と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
フォルム南堀江
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／21件）
「フォルム南堀江」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件
「フォルム南堀江」の
最多販売期間は
~
30日
（33.3％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（29.7％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で43件（14.9%)、
二番目に多かったのは3月で32件（11.1%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
フォルム南堀江
よくある質問
売買価格相場3,940万円〜4,240万円、 賃貸賃料相場18.1万円〜21.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約213円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約184円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
フォルム南堀江（73㎡・8階）の売却をした場合は3,888万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フォルム南堀江の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】