あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+36.4%
推定売買価格相場
2,540万円〜2,740万円
（46.20万円/㎡〜49.80万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,940万円
3年前比
+41.2%
推定賃料価格相場
10.6万円〜
12.6万円
（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均8.2万円
シティパル辰巳橋は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
シティパル辰巳橋の
売買価格推移
過去と比べると？
シティパル辰巳橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シティパル辰巳橋
-
ー
-
6年前と比較して+902万円（51.6%）
-
3年前と比較して+704万円（36.4%）
-
1年前と比較して+600万円（29.4%）
- 大阪市西区平均
55㎡で算出
-
9年前と比較して+2,123万円（78.2%）
-
6年前と比較して+1,683万円（53.5%）
-
3年前と比較して+1,276万円（35.8%）
-
1年前と比較して+512万円（11.9%）
シティパル辰巳橋の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シティパル辰巳橋の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シティパル辰巳橋の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
シティパル辰巳橋 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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シティパル辰巳橋の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のシティパル辰巳橋の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シティパル辰巳橋販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,080万円（㎡単価36万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,820万円（㎡単価32万円）
中層階
／南西向き
／4Ｋ
／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,880万円（㎡単価33万円）
下層階
／南西向き
／4ＤＫ
／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,680万円（㎡単価50万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価58万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価58万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＤＫ
／45㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＤＫ
／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＤＫ
／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／2ＤＫ
／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＤＫ
／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／-
／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
シティパル辰巳橋の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市西区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01
|
2025/12
|
2025/01
|
平均
価格
|
5,133万円
|
5,033万円
100万円⬆
|
4,835万円
298万円⬆
|
平均
㎡単価 |
90万円/㎡
|
87万円
3万円/㎡⬆
|
83万円
7万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
138件
|
135件
3件⬆
|
150件
-12件⬇
|
平均
築年数
|
22年
|
23年
-1年⬇
|
21年
1年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が5,133万円（90万円/㎡）で
『新規登録件数』は138件、『平均建築年』は築22年です。
2025/12と比較して『平均価格』は100万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
境川のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01 |
2025/12 |
2025/01 |
平均
価格 |
2,589万円
|
3,796万円
-1207
万円⬇
|
1,865万円
724万円⬆
|
平均
㎡単価
|
48万円/㎡
|
55万円
-7万円/㎡⬇
|
33万円
15万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
1件
-1件⬇
|
0件
-件-
|
平均
築年数 |
37年
|
29年
8年⬆
|
41年
-4年⬇
|
2026/01には、平均売買価格が2,589万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築37年です。
2025/12と比較して『平均価格』は1207万円低下。
『平均㎡単価』は7万円低下しました。
大阪市西区と境川のマンション流通量
-
大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
境川では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
大阪市西区と境川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,550万円 |
5,020物件／40.3％ |
| 1LDK |
3,180万円 |
1,329物件／10.7％ |
| 2LDK |
4,200万円 |
2,801物件／22.5％ |
| 3LDK |
3,690万円 |
3,006物件／24.1％ |
| 4LDK |
4,189万円 |
312物件／2.5％ |
『シティパル辰巳橋』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,550万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,020物件で、
供給数（売出物件数）の40.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
118万円／㎡
（391万円／坪） |
833物件／6％ |
| 6〜10年 |
88万円／㎡
（289万円／坪） |
3,332物件／24％ |
| 11〜15年 |
79万円／㎡
（260万円／坪） |
2,096物件／15.1％ |
| 16〜20年 |
64万円／㎡
（210万円／坪） |
1,647物件／11.8％ |
| 21〜25年 |
65万円／㎡
（215万円／坪） |
1,030物件／7.4％ |
| 26〜30年 |
56万円／㎡
（186万円／坪） |
1,188物件／8.5％ |
| 31〜35年 |
46万円／㎡
（151万円／坪） |
396物件／2.8％ |
| 36〜40年 |
41万円／㎡
（137万円／坪） |
513物件／3.7％ |
| 41〜45年 |
39万円／㎡
（130万円／坪） |
1,410物件／10.1％ |
| 46〜50年 |
41万円／㎡
（135万円／坪） |
1,045物件／7.5％ |
| 51年〜 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
415物件／3％ |
『シティパル辰巳橋』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,332物件で、供給数（売出し物件数）の24％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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