売買価格相場
2,696万円〜2,896万円
(38.6万円/m²〜41.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市西淀川区の平均売買価格は3年前と比較して6.6%程度上昇(+2.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西淀川区の平均売買価格は6年前と比較して33.4%程度上昇(+10.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西淀川区の平均売買価格は9年前と比較して49.5%程度上昇(+13.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.1% (+1.9万円/㎡) |
+6.6% (+2.5万円/㎡) |
+33.4% (+10.0万円/㎡) |
+49.5% (+13.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.3%推定売買
価格相場690万円〜790万円
(20.90万円/㎡~23.90万円/㎡) -
下落率8.9%推定売買
価格相場410万円〜510万円
(24.10万円/㎡~30.00万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(27.80万円/㎡~30.40万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(28.20万円/㎡~30.80万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(40.70万円/㎡~43.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セントラルパレス千船アルテア
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2025.11.23/3,580万円
- 2025.11.23/3,580万円
76.14㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.23/3,580万円
- 2025.11.23/3,580万円

-


セントラルパレス千船アルテア
2,990万円

2,990万円

価格改定情報
- 2025.11.05/2,990万円
- 2025.11.05/2,990万円
66.40㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.05/2,990万円
- 2025.11.05/2,990万円

-


セントラルパレス千船アルテア
2,400万円

2,400万円

価格改定情報
- 2025.10.08/2,400万円
- 2025.10.08/2,400万円
66.40㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.08/2,400万円
- 2025.10.08/2,400万円

-
-
上昇率29.9%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(37.80万円/㎡~40.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(36.40万円/㎡~40.20万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(34.40万円/㎡~37.70万円/㎡) -
上昇率20.9%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(45.10万円/㎡~49.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(73.60万円/㎡~79.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(60.00万円/㎡~68.00万円/㎡) -
下落率15.4%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(45.40万円/㎡~50.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パルメーラ姫里
2,800万円

2,800万円

価格改定情報
- 2025.12.01/2,800万円
- 2025.12.01/2,800万円
60.16㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/2,800万円
- 2025.12.01/2,800万円

-


パルメーラ姫里
2,880万円

2,800万円

価格改定情報
- 2024.07.10/2,880万円
- 2025.08.11/2,800万円
60.16㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/2,880万円
- 2025.08.11/2,800万円

-


パルメーラ姫里
2,880万円

2,880万円

価格改定情報
- 2024.07.10/2,880万円
- 2024.07.10/2,880万円
60.16㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/2,880万円
- 2024.07.10/2,880万円

-
-
下落率3.8%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(34.50万円/㎡~38.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シーズ塚本南
1,930万円

1,930万円

価格改定情報
- 2025.12.06/1,930万円
- 2025.12.06/1,930万円
50.28㎡/2LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/1,930万円
- 2025.12.06/1,930万円

-
-
下落率25%推定売買
価格相場490万円〜590万円
(22.30万円/㎡~26.80万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場540万円〜640万円
(33.80万円/㎡~40.00万円/㎡) -
上昇率37.2%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(41.40万円/㎡~46.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クラウンハイム塚本
2,680万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.09.25/2,680万円
- 2025.11.03/2,480万円
54.31㎡/2SDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.25/2,680万円
- 2025.11.03/2,480万円

-
-
上昇率1.4%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(36.70万円/㎡~39.60万円/㎡) -
下落率76.2%推定売買
価格相場250万円〜350万円
(8.90万円/㎡~12.50万円/㎡) -
上昇率17.3%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(47.70万円/㎡~52.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プロパレス塚本西スリール
3,980万円

3,680万円

価格改定情報
- 2025.07.05/3,980万円
- 2025.09.23/3,680万円
76.48㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.05/3,980万円
- 2025.09.23/3,680万円

-
-
推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(23.90万円/㎡~26.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(54.40万円/㎡~58.40万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場650万円〜750万円
(16.30万円/㎡~18.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(15.60万円/㎡~17.60万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場1,940万円〜2,140万円
(38.80万円/㎡~42.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場550万円〜650万円
(7.60万円/㎡~9.00万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(26.60万円/㎡~29.80万円/㎡)
大阪府大阪市西淀川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,696万円〜2,896万円
(38.638.6万円/m²〜41.4万円/m²)
賃貸賃料相場
18.0万円〜21.0万円
(2,572円/m²〜3,000円/m²)
8.37%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市西淀川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,800万円 | 23万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 78㎡ | 築49年 |
| 2025年12月 | 2,500万円 | 31万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 81㎡ | 築42年 |
| 2025年12月 | 3,650万円 | 48万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 2,400万円 | 36万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 66㎡ | 築23年 |
| 2025年12月 | 2,300万円 | 37万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 63㎡ | 築38年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西淀川区の
最多販売期間は
181日
~
(25.5%)
販売時期
一番多かったのは
2月で300件(11.8%)
二番目に多かったのは
3月で256件(10.0%)
一番目に少なかったのは
8月で180件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西淀川区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,899物件
概ね月に40物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西淀川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,350万円 | 734件/28.6% |
| 1LDK | 1,580万円 | 67件/2.6% |
| 2LDK | 1,980万円 | 348件/13.5% |
| 3LDK | 2,280万円 | 1,276件/49.6% |
| 4LDK | 2,800万円 | 145件/5.6% |
『大阪市西淀川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,276物件で、 供給数(売出物件数)の50%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
233件/8.1% |
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
193件/6.7% |
| 11〜15年 | 49万円/㎡ (162万円/坪) |
193件/6.7% |
| 16〜20年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
351件/12.3% |
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
376件/13.2% |
| 26〜30年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
224件/7.8% |
| 31〜35年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
456件/16.0% |
| 36〜40年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
407件/14.2% |
| 41〜45年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
249件/8.7% |
| 46〜50年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
137件/4.8% |
| 51年〜 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
29件/1.0% |
『大阪市西淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は456物件で、供給数(売出物件数)の16.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
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株式会社住まいのコンパス
住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
大阪府大阪市西淀川区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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