売買価格相場
3,056万円〜3,356万円
(43.7万円/m²〜48万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市西淀川区の平均売買価格は3年前と比較して17.2%程度上昇(+6.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西淀川区の平均売買価格は6年前と比較して44.3%程度上昇(+14.1万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西淀川区の平均売買価格は9年前と比較して60.2%程度上昇(+17.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.9% (+4.5万円/㎡) |
+17.2% (+6.7万円/㎡) |
+44.3% (+14.1万円/㎡) |
+60.2% (+17.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 滋賀県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.6%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(27.70万円/㎡~31.00万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(52.10万円/㎡~57.40万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(39.60万円/㎡~42.40万円/㎡) -
上昇率52.9%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(43.30万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(58.30万円/㎡~62.50万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(58.10万円/㎡~62.50万円/㎡) -
下落率12.6%推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(22.70万円/㎡~26.10万円/㎡) -
下落率6.1%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(48.00万円/㎡~52.30万円/㎡) -
下落率13.7%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(28.60万円/㎡~32.70万円/㎡) -
下落率61.1%推定売買
価格相場790万円〜890万円
(15.20万円/㎡~17.10万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(76.30万円/㎡~84.60万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(31.40万円/㎡~34.90万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(59.80万円/㎡~64.50万円/㎡) -
上昇率31.7%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(74.80万円/㎡~79.50万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(56.90万円/㎡~64.60万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場600万円〜700万円
(30.00万円/㎡~35.00万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場1,230万円〜1,430万円
(55.90万円/㎡~65.00万円/㎡) -
上昇率42%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(45.00万円/㎡~48.30万円/㎡) -
上昇率55.6%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(33.10万円/㎡~37.10万円/㎡) -
下落率17.3%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(30.20万円/㎡~33.30万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(47.70万円/㎡~52.00万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(70.50万円/㎡~79.50万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(71.20万円/㎡~78.80万円/㎡) -
下落率6.6%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(74.30万円/㎡~83.00万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(54.10万円/㎡~58.30万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(30.60万円/㎡~36.10万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(73.80万円/㎡~79.80万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(33.10万円/㎡~36.20万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(59.30万円/㎡~64.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アービングウエスト大阪大和田スクエア
2,690万円

2,690万円

価格改定情報
- 2026.02.28/2,690万円
- 2026.02.28/2,690万円
44.18㎡/1LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.28/2,690万円
- 2026.02.28/2,690万円

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-
上昇率18.5%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(65.50万円/㎡~74.50万円/㎡)
大阪府大阪市西淀川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,056万円〜3,356万円
(43.7万円/m²〜48万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
17.4万円〜20.4万円
(2,482円/m²〜2,911円/m²)
7.07%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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大阪府大阪市西淀川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 1,550万円 | 26万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 59㎡ | 築52年 |
| 2026年06月 | 1,750万円 | 33万円 | 下層階 | 南東向き | 3DK | 54㎡ | 築44年 |
| 2026年06月 | 3,700万円 | 54万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築30年 |
| 2026年06月 | 1,750万円 | 29万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 62㎡ | 築46年 |
| 2026年06月 | 1,700万円 | 62万円 | 中層階 | 北東向き | 1K | 28㎡ | 築17年 |
大阪府大阪市西淀川区の市場データ
▼大阪府大阪市西淀川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,206 万円 |
3,167
万円
39 万円 ⬆ |
2,891
万円 315 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
46 万円/㎡ |
45
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
41
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
42 件 |
35
件
7 件 ⬆ |
43
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/05には、 平均売買価格が3,206万円(46万円/㎡)で 『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西淀川区の
最多販売期間は
181日
~
(27.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で291件(11.1%)
二番目に多かったのは
2月で249件(9.5%)
一番目に少なかったのは
8月で184件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西淀川区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,000物件
概ね月に42物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西淀川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,400万円 | 740件/29.7% |
| 1LDK | 1,580万円 | 68件/2.7% |
| 2LDK | 1,980万円 | 342件/13.7% |
| 3LDK | 2,350万円 | 1,207件/48.5% |
| 4LDK | 2,915万円 | 131件/5.3% |
『大阪市西淀川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,350万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,207物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円/㎡ (226万円/坪) |
235件/8.5% |
| 6〜10年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
186件/6.7% |
| 11〜15年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
168件/6.1% |
| 16〜20年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
312件/11.3% |
| 21〜25年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
367件/13.3% |
| 26〜30年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
235件/8.5% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
395件/14.4% |
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
393件/14.3% |
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
260件/9.4% |
| 46〜50年 | 29万円/㎡ (94万円/坪) |
159件/5.7% |
| 51年〜 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
32件/1.1% |
『大阪市西淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は395物件で、供給数(売出物件数)の14.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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大阪府大阪市西淀川区のマンションFAQ
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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