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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
アクロス塚本リヴィエール
- 住所：
- 大阪府大阪市西淀川区花川２丁目１９－１８
- 最終更新日：
- 2024/04/26
推定売却価格相場
1,180万円〜1,380万円
（53.60万円/㎡〜62.70万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
5.4万円〜 5.8万円
（2,500円/㎡〜2,600円/㎡）
5.25 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アクロス塚本リヴィエール
物件概要
| マンション名 | アクロス塚本リヴィエール （アクロス塚本リヴィエール） |
| 住所 |
大阪府大阪市西淀川区花川２丁目１９－１８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 阪神電鉄本線「姫島駅」徒歩9分 東海道本線「塚本駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2007年11月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 42戸 |
| 施工会社 | 鍛治田工務店 |
売買価格推移
過去と比べると？
アクロス塚本リヴィエールの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アクロス塚本リヴィエール
- 3年前と比較して-57万円（-4.3%）
- 1年前と比較して+29万円（2.2%）
- 大阪市西淀川区平均※22㎡で算出
- 3年前と比較して+145万円（19.4%）
- 1年前と比較して+2万円（0.4%）
アクロス塚本リヴィエールは3年前と比較して-57万円（-4.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月09日】
■売却依頼会社／エステムプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／借り上げ住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 1,000万円 880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年12月
7ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2023年01月20日】
エスリード新梅田ノースポイント
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【大阪府大阪市北区】
エスリード新梅田ノースポイント
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい
■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,480万円 000万円 1,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
年月ヶ月
成約時期／
2020年10月 -
【投稿日：2023年01月20日】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
【大阪府大阪市住之江区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／11階【大阪府大阪市住之江区】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
大京穴吹不動産がおすすめ。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 価格改定回数 000万円 000万円 1回 売却開始時期／
年月売却活動
ー 未成約 ー
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアクロス塚本リヴィエールの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アクロス塚本リヴィエール販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：1,250万円（㎡単価54万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,270万円（㎡単価54万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,240万円（㎡単価52万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,450万円（㎡単価63万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,200万円（㎡単価52万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,120万円（㎡単価52万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,150万円（㎡単価54万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,300万円（㎡単価56万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,440万円（㎡単価60万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格：990万円（㎡単価41万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価52万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,150万円（㎡単価54万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,200万円（㎡単価52万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,220万円（㎡単価52万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,240万円（㎡単価52万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,080万円（㎡単価50万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,090万円（㎡単価50万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,450万円（㎡単価72万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,460万円（㎡単価72万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価45万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,000万円（㎡単価43万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価45万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,000万円（㎡単価47万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：910万円（㎡単価39万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,610万円（㎡単価69万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,000万円（㎡単価43万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価41万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2016年4~6月
販売価格：900万円（㎡単価39万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,080万円（㎡単価50万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,450万円（㎡単価55万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,540万円（㎡単価53万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,290万円（㎡単価50万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
アクロス塚本リヴィエールと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
アクロス塚本リヴィエール
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／28件）
「アクロス塚本リヴィエール」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件
「アクロス塚本リヴィエール」の
最多成約期間は
~
90日
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.8％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で45件（13.6%)、
二番目に多かったのは1月で39件（11.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
アクロス塚本リヴィエールの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市西淀川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,125万円 |
2,153万円 -28万円⬇ |
2,062万円 64万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
36万円/㎡ |
37万円 -2万円/㎡⬇ |
36万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
46件 |
52件 -6件⬇ |
32件 14件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
30年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,125万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
花川のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,604万円 | 1,575万円 29万円⬆ |
1,263万円 341万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
30万円/㎡ | 30万円 0万円/㎡- |
44万円 -15万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
1件 | 1件 -件- |
2件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
50年 | 50年 -年- |
27年 23年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,604万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築50年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
大阪市西淀川区と花川のマンション流通量
-
大阪市西淀川区では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
花川では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：12件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
大阪市西淀川区と花川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,300万円 | 3,207物件／38.1％ |
| 1LDK | 3,000万円 | 444物件／5.3％ |
| 2LDK | 2,990万円 | 1,550物件／18.4％ |
| 3LDK | 2,980万円 | 2,921物件／34.7％ |
| 4LDK | 3,350万円 | 294物件／3.5％ |
『アクロス塚本リヴィエール』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,300万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,207物件で、 供給数（売出物件数）の38.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 102万円／㎡ （336万円／坪） |
869物件／9.5％ |
| 6〜10年 | 71万円／㎡ （236万円／坪） |
1,146物件／12.6％ |
| 11〜15年 | 65万円／㎡ （215万円／坪） |
1,005物件／11％ |
| 16〜20年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
965物件／10.6％ |
| 21〜25年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
1,270物件／13.9％ |
| 26〜30年 | 42万円／㎡ （138万円／坪） |
909物件／10％ |
| 31〜35年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
606物件／6.6％ |
| 36〜40年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
718物件／7.9％ |
| 41〜45年 | 32万円／㎡ （104万円／坪） |
731物件／8％ |
| 46〜50年 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
625物件／6.8％ |
| 51年〜 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
283物件／3.1％ |
『アクロス塚本リヴィエール』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,270物件で、供給数（売出し物件数）の13.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アクロス塚本リヴィエール
試算条件 22㎡・4階
推定売却価格：1,212万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
アクロス塚本リヴィエール
よくある質問
売却価格相場1,180万円〜1,380万円、 賃貸賃料相場5.4万円〜5.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アクロス塚本リヴィエールと大阪市西淀川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+16.7万円（+30.4％）です。
アクロス塚本リヴィエール（22㎡・4階）の売却をした場合は1,212万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アクロス塚本リヴィエールの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エステムコート大阪ベイエリア
【大阪府大阪市港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階
【大阪府大阪市港区】
エステムコート大阪ベイエリア
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。