メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト

住所:
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目11-16
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
36.4%

推定売却価格相場

2,110万円〜2,310万円

35.20万円/㎡〜38.50万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.6万円〜 10.0万円

1,400円/㎡〜1,700円/㎡)

5.05 %

※3年前の価格相場 平均1,620万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
物件概要

マンション名 メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
(メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト)
住所 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目11-16
ストリートビューで見る
最寄り駅 JR東西線「御幣島駅」徒歩7分
東海道本線「塚本駅」徒歩10分
管理会社 浪速管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1990年7月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 41戸
旧分譲主 近藤産業
施工会社 近藤建設工業

売買価格推移
過去と比べると?

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
  • 3年前と比較して+588万円(36.4%)
  • 1年前と比較して+324万円(17.2%)
  • 大阪市西淀川区平均※60㎡で算出
  • 3年前と比較して+336万円(16.1%)
  • 1年前と比較して+18万円(0.7%)

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは3年前と比較して+588万円(36.4%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    ジャルダン東淀川

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/7階

    【大阪府大阪市淀川区】

    ジャルダン東淀川

    専有面積/61〜70㎡ 階数/7階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    安全をみて価格の安い中古マンションを買いましたが、売却するときには結構な期間がかかりました。家計的にはリスクは低かったですが、もう少し新しいマンションのほうがいろいろな面で良かったと思いました。

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/賃貸に出していたマンションを、借り主と揉めたことに疲れて売却
    今後の住まい/都内のマンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 1,480万円 1,440万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20168

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20173

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    専有面積/51〜60㎡ 階数/11階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 2,780万円 2,680万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20206

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20209

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    ファミール堺パート2

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/10階

    【大阪府堺市堺区】

    ファミール堺パート2

    専有面積/81〜90㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

    売却依頼会社/マイン不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/実家を建て替えたので引っ越すことにした
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 2,480万円 1,700万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のメロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,580万円(㎡単価31万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,580万円(㎡単価38万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,680万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格:2,680万円(㎡単価40万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,880万円(㎡単価28万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価27万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,780万円(㎡単価41万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,680万円(㎡単価26万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,680万円(㎡単価26万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価25万円)

    中層階 /南東向き /2SDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,400万円(㎡単価21万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,780万円(㎡単価25万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:1,780万円(㎡単価25万円)

    上層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,390万円(㎡単価20万円)

    中層階 /南東向き /1SLDK /65㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,490万円(㎡単価21万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価43万円)

    上層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,580万円(㎡単価27万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,180万円(㎡単価38万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2DK /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3DK /55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1SLDK /60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/17件)

競合する物件の条件

「メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト」の
最多成約期間は ~ 3031.8

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 26.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で29件(10.8%)、
二番目に多かったのは5月で27件(10%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市西淀川区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,153万円 2,248万円
-94万円
2,174万円
-20万円
平均
㎡単価
37万円/㎡ 38万円
0万円/㎡-
36万円
1万円/㎡
新規
登録数
52 31
21
54
-2
平均
築年数
31 30
1
30
1

2024/03には、平均売買価格が2,153万円(37万円/㎡)で
『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は94万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

野里のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,721万円 1,825万円
-103万円
1,903万円
-181万円
平均
㎡単価
43万円/㎡ 40万円
3万円/㎡
40万円
3万円/㎡
新規
登録数
4 4
--
8
-4
平均
築年数
25 27
-2
26
-1

2024/03には、平均売買価格が1,721万円(43万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は103万円低下。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

大阪市西淀川区と野里のマンション流通量

  • 大阪市西淀川区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 野里では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市西淀川区と野里の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,300万円 2,373物件/36%
1LDK 1,780万円 227物件/3.4%
2LDK 2,195万円 1,091物件/16.5%
3LDK 2,498万円 2,634物件/39.9%
4LDK 2,980万円 269物件/4.1%

『メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,498万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,634物件で、 供給数(売出物件数)の39.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 75万円/㎡
(249万円/坪)
467物件/6.4%
6〜10年 68万円/㎡
(223万円/坪)
844物件/11.5%
11〜15年 59万円/㎡
(195万円/坪)
634物件/8.6%
16〜20年 53万円/㎡
(174万円/坪)
712物件/9.7%
21〜25年 43万円/㎡
(142万円/坪)
1,097物件/14.9%
26〜30年 40万円/㎡
(134万円/坪)
677物件/9.2%
31〜35年 30万円/㎡
(99万円/坪)
611物件/8.3%
36〜40年 29万円/㎡
(97万円/坪)
718物件/9.8%
41〜45年 27万円/㎡
(90万円/坪)
560物件/7.6%
46〜50年 28万円/㎡
(92万円/坪)
551物件/7.5%
51年〜 19万円/㎡
(61万円/坪)
468物件/6.4%

『メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,097物件で、供給数(売出し物件数)の14.9%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
試算条件 60㎡・5階

推定売却価格:2,102万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
よくある質問

売却価格相場2,110万円〜2,310万円、 賃貸賃料相場8.6万円〜10万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストと大阪市西淀川区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.5万円(-10.1%)です。

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト(60㎡・5階)の売却をした場合は2,102万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。