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岡山県岡山市南区の
マンション売却・購入価格相場

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岡山県岡山市南区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,670万円〜1,870万円

（23.9万円/m²〜26.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は3年前と比較して7%程度上昇（+1.7万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は6年前と比較して17.9%程度上昇（+3.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は9年前と比較して30.3%程度上昇（+5.9万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-7.3%
（-2.0万円/㎡）		 +7%
（+1.7万円/㎡）		 +17.9%
（+3.8万円/㎡）		 +30.3%
（+5.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

岡山市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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岡山県岡山市南区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,670万円〜1,870万円

（23.9万円/m²〜26.8万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜11.1万円

（1,305円/m²〜1,590円/m²）

6.85%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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岡山県岡山市南区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1,200万円 19万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築35年
2026年09月 1,150万円 15万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 79㎡ 築38年
2026年10月 2,450万円 29万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 83㎡ 築28年
2026年10月 1,150万円 13万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 89㎡ 築36年
2026年10月 1,450万円 22万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築29年

岡山県岡山市南区の市場データ

▼岡山県岡山市南区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,770 万円 1,780 万円
-10 万円 ⬇ 		1,910 万円
-140 万円 ⬇
平均㎡
単価		 25 万円/㎡ 25 万円
 27 万円
-2 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 5 件 5 件
9 件
-4 件 ⬇
平均
築年数		 28 年 27 年
1 年 ⬆ 		28 年

2026/09には、 平均売買価格が1,770万円（25万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は10万円低下しました。

岡山県岡山市南区人口 約16.3万人／世帯数 約7.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

岡山県岡山市南区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で70件（11.8%）

二番目に多かったのは
7月で62件（10.5%）

一番目に少なかったのは
8月で34件（5.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 岡山市南区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：653物件

概ね月に9物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市南区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 9,500万円 1件／0.2％
1LDK 1,350万円 10件／1.8％
2LDK 1,400万円 94件／16.9％
3LDK 1,799万円 371件／66.6％
4LDK 2,150万円 81件／14.5％

『岡山市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,799万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは371物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 23件／3.7％
6〜10年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 19件／3.0％
11〜15年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 52件／8.4％
16〜20年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 68件／11.0％
21〜25年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 67件／10.9％
26〜30年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 196件／31.9％
31〜35年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 147件／23.9％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 23件／3.7％
41〜45年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 6件／0.9％
46〜50年 8万円／㎡
（26万円／坪）		 6件／0.9％
51年〜 8万円／㎡
（26万円／坪）		 6件／0.9％

『岡山市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は196物件で、供給数（売出物件数）の31.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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66件中, 31〜60件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • 株式会社　ウェーブハウス

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    住所：岡山県岡山市北区辰巳2-108

    任意のエリアにおける相場は、競合他社に負けないほど詳しく把握しています。 買い手にとっては安心感に。 売り主にすれば、売買成立までの時間をロスしなくて済むというメリットも大きいと思います。

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    住所：岡山県岡山市北区中山下1-9-40新岡山ビル10階

    みずほフィナンシャルグループの不動産仲介会社として、お客さまの利益を最優先にご希望の実現まで誠心誠意取り組みます。是非、一度ご相談ください。

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    住所：岡山県岡山市北区京町1番25号

    クリエイトハウスは1994年に創業し、岡山市を拠点に常に地域密着で売却、買取に特化した不動産業を展開してまいりました。創業以来、社会の要請とお客様のニーズにお応えしながら、常に柔軟な発想で新たな事業にチャレンジしてまいりました。昨今は、我々を取り巻く社会情勢や経済環境が移りかわり、お客様の価値観も多様化しています。これまで以上に変革とチャレンジによる新たな価値創造が必要となります。これからも独創性の高いビジネスモデルを更に発展させてまいります。そして、未来あしたにつながる街づくりと快適な生活をご提供することにより、お客様をはじめとする全てのステークホルダーの信頼と期待にお応えしてまいります。

  • あなぶき不動産流通　岡山店

    あなぶき不動産流通　岡山店

    住所：岡山県岡山市北区西古松605-5ブライトオフィスⅡビル1階

    あなぶき不動産流通　岡山店は岡山市で約30年にわたり、分譲マンション「アルファ」シリーズのあなぶきグループの一員として、マンション・一戸建て・土地の売買や賃貸サービスをワンストップで提供しています。 マンションのご売却に関する知見は他社には負けません！お預かりした不動産が市場で適切に評価される商品に仕上げ、買主様のお眼鏡にかなうよう全力で応援致します。 また、ご売却後についても売主様・買主様とのつながりを大切にし、思い出に残るお取引になるよう高い意識をもって取り組んでまいります。 不動産に関するお悩みは何でもご相談くださいませ。全力でお応えします！

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社カチタス　岡山（東エリア）店

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    住所：岡山県岡山市北区西市108-3西市ワイズビル3階

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • SUMiTAS岡山大安寺店　株式会社大安地所

    SUMiTAS岡山大安寺店　株式会社大安地所

    住所：岡山県岡山市北区大安寺南町1-7-21VIPイノウエ2階西

    弊社は不動産売買に特化したSUMiTASフランチャイズ店舗です。特にマンション売却に力を入れており、豊富な市場データや成約事例をもとに、単に相場に合わせるだけではなく「より高く売る」ための価格設定・販売戦略をご提案します。 全国ネットワークによる幅広い販売力と、岡山の市場を熟知したスタッフの営業力を活かし、相場より高値での売却実績も多数ございます。 マンションを少しでも高く売りたい方は、ぜひ弊社へご相談ください。

岡山県岡山市南区のマンションFAQ

売買価格相場1,670万円〜1,870万円、賃貸賃料相場9.1万円〜11.1万円です。

2026/10/02/1,200万円 、 2026/09/28/1,150万円 、 2026/10/02/2,450万円 、 2026/10/02/1,150万円 、 2026/10/02/1,450万円 、 ...

岡山県岡山市南区の最多販売期間は 〜 30日 （26.9％）です。

岡山県岡山市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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