エヌグランデ豊成

住所：
岡山県岡山市南区豊成３丁目１３ー６
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.2%

推定売却価格相場

2,100万円〜2,300万円

（31.30万円/㎡〜34.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,110万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.8万円〜 10.2万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

5.18 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エヌグランデ豊成
物件概要

マンション名 エヌグランデ豊成
（エヌグランデ豊成）
住所 岡山県岡山市南区豊成３丁目１３ー６
ストリートビューで見る
最寄り駅 宇野線「備前西市駅」徒歩35分
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2012年3月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 33戸
旧分譲主 中本屋工務店
施工会社 中本屋工務店

売買価格推移
過去と比べると？

エヌグランデ豊成の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エヌグランデ豊成
  • 3年前と比較して+87万円（4.2%）
  • 1年前と比較して+60万円（2.8%）
  • 岡山市南区平均※67㎡で算出
  • 3年前と比較して+235万円（15.6%）
  • 1年前と比較して+107万円（6.8%）

エヌグランデ豊成は3年前と比較して+87万円（4.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    ロイヤルガーデン大供表町

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【岡山県岡山市北区】

    ロイヤルガーデン大供表町

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／カスケード
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 3,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2023年07月20日】

    ロイヤルガーデン内山下

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／10階

    【岡山県岡山市北区】

    ロイヤルガーデン内山下

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの売却をお考えのみなさん、諦めずに頑張りましょう。ねばればきっと希望する価格、もしくはそれに近い価格で成約すると思います。マンションナビさんのようなとても便利なサービスもいまはありますのでぜひ有効活用されてください。

    ■売却依頼会社／クリエイトハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,700万円 3,850万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    両備グレースマンション医大西

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／8階

    【岡山県岡山市北区】

    両備グレースマンション医大西

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値下げするタイミングは購入候補のいないことを確認してからにするべき。過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 1,990万円 1,745万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエヌグランデ豊成の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エヌグランデ豊成販売価格履歴

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,990万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,100万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,670万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エヌグランデ豊成と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エヌグランデ豊成
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「エヌグランデ豊成」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件

「エヌグランデ豊成」の
最多成約期間は ~ 60日 （30％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （21％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で6件（17.1%)、
二番目に多かったのは8月で5件（14.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エヌグランデ豊成の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

岡山市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,842万円 1,817万円
26万円⬆ 		1,774万円
68万円⬆
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 26万円
0万円/㎡- 		25万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 13件 11件
2件⬆ 		10件
3件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		25年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,842万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

豊成のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,623万円 1,675万円
-52万円⬇		 1,830万円
-206万円⬇
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 24万円
-1万円/㎡⬇		 24万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 3件
-1件⬇		 3件
-1件⬇
平均
築年数		 30年 28年
2年⬆		 26年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,623万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

岡山市南区と豊成のマンション流通量

  • 岡山市南区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 豊成では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

岡山市南区と豊成の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 290万円 2物件／0.4％
1LDK 1,280万円 6物件／1.3％
2LDK 1,330万円 98物件／20.6％
3LDK 1,480万円 296物件／62.2％
4LDK 1,780万円 74物件／15.5％

『エヌグランデ豊成』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは296物件で、 供給数（売出物件数）の62.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 17物件／3％
6〜10年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 16物件／2.8％
11〜15年 17万円／㎡
（58万円／坪）		 1物件／0.2％
16〜20年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 92物件／16％
21〜25年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 42物件／7.3％
26〜30年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 112物件／19.4％
31〜35年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 224物件／38.9％
36〜40年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 59物件／10.2％
41〜45年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 5物件／0.9％
46〜50年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 7物件／1.2％
51年〜 10万円／㎡
（34万円／坪）		 1物件／0.2％

『エヌグランデ豊成』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は224物件で、供給数（売出し物件数）の38.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エヌグランデ豊成
試算条件　67㎡・6階

推定売却価格：2,086万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エヌグランデ豊成
よくある質問

売却価格相場2,100万円〜2,300万円、 賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エヌグランデ豊成の最多成約期間は 〜 60日 （30％）です。

エヌグランデ豊成と岡山市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.6万円（+21.3％）です。

エヌグランデ豊成（67㎡・6階）の売却をした場合は2,086万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エヌグランデ豊成の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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