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岡山県岡山市南区の
マンション売却・購入価格相場

岡山県岡山市南区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,687万円〜1,887万円

（24.1万円/m²〜27万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

3年前からみた今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は3年前と比較して14.5%程度上昇（+3.2万円/㎡）、 前月比 1.9％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は6年前と比較して39.1%程度上昇（+7.2万円/㎡）、 前月比 1.9％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は9年前と比較して43.1%程度上昇（+7.7万円/㎡）、 前月比 1.9％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.4%
（+1.3万円/㎡）		 +14.5%
（+3.2万円/㎡）		 +39.1%
（+7.2万円/㎡）		 +43.1%
（+7.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

岡山市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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岡山県岡山市南区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,687万円〜1,887万円

（24.124.1万円/m²〜27万円/m²）

賃貸賃料相場

8.5万円〜9.9万円

（1,215円/m²〜1,415円/m²）

6.18%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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岡山県岡山市南区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年03月 1,350万円 21万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築36年
2025年03月 3,050万円 42万円 3ＬＤＫ 73㎡ 築1年
2025年03月 2,450万円 34万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築17年
2025年04月 2,050万円 33万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築32年
2025年03月 2,450万円 35万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築11年

販売期間・売出し時期データ

岡山県岡山市南区の
最多販売期間は ~ 30日 （30.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で61件（12.2%）

二番目に多かったのは
3月で57件（11.4%）

一番目に少なかったのは
8月で28件（5.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 岡山市南区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：806物件

概ね月に11物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市南区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 515万円 7件／1.1％
2LDK 1,580万円 109件／17.0％
3LDK 1,600万円 408件／63.7％
4LDK 2,085万円 115件／18.0％
1R・1K 9,500万円 1件／0.2％

『岡山市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは408物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 17件／2.3％
6〜10年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 23件／3.2％
11〜15年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 74件／10.3％
16〜20年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 87件／12.1％
21〜25年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 108件／15.1％
26〜30年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 240件／33.6％
31〜35年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 136件／19.0％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 13件／1.8％
41〜45年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 5件／0.7％
46〜50年 8万円／㎡
（28万円／坪）		 4件／0.5％
51年〜 12万円／㎡
（39万円／坪）		 7件／0.9％

『岡山市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は240物件で、供給数（売出物件数）の33.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

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    住所：岡山県岡山市北区辰巳2-108

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    住所：岡山県岡山市北区西市108-3西市ワイズビル3階

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  • きらめき不動産　株式会社

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    住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

    中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します

  • あなぶき不動産流通　岡山店

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    住所：岡山県岡山市北区西古松605-5ブライトオフィスⅡビル1階

    あなぶき不動産流通　岡山店は岡山市で約30年にわたり、分譲マンション「アルファ」シリーズのあなぶきグループの一員として、マンション・一戸建て・土地の売買や賃貸サービスをワンストップで提供しています。 マンションのご売却に関する知見は他社には負けません！お預かりした不動産が市場で適切に評価される商品に仕上げ、買主様のお眼鏡にかなうよう全力で応援致します。 また、ご売却後についても売主様・買主様とのつながりを大切にし、思い出に残るお取引になるよう高い意識をもって取り組んでまいります。 不動産に関するお悩みは何でもご相談くださいませ。全力でお応えします！

  • クリエイトハウス

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    住所：岡山県岡山市北区京町1番25号

    クリエイトハウスは1994年に創業し、岡山市を拠点に常に地域密着で売却、買取に特化した不動産業を展開してまいりました。創業以来、社会の要請とお客様のニーズにお応えしながら、常に柔軟な発想で新たな事業にチャレンジしてまいりました。昨今は、我々を取り巻く社会情勢や経済環境が移りかわり、お客様の価値観も多様化しています。これまで以上に変革とチャレンジによる新たな価値創造が必要となります。これからも独創性の高いビジネスモデルを更に発展させてまいります。そして、未来あしたにつながる街づくりと快適な生活をご提供することにより、お客様をはじめとする全てのステークホルダーの信頼と期待にお応えしてまいります。

  • みずほ不動産販売株式会社　岡山センター

    みずほ不動産販売株式会社　岡山センター

    住所：岡山県岡山市北区中山下1-9-40新岡山ビル10階

    みずほフィナンシャルグループの不動産仲介会社として、お客さまの利益を最優先にご希望の実現まで誠心誠意取り組みます。是非、一度ご相談ください。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

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岡山県岡山市南区のマンションFAQ

売買価格相場1,687万円〜1,887万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2025/03/20/岡山駅/1,350万円 、 2025/03/31/岡山駅/3,050万円 、 2025/03/26/岡山駅/2,450万円 、 2025/04/01/備前西市駅/2,050万円 、 2025/03/02/備前西市駅/2,450万円 、 ...

岡山県岡山市南区の最多販売期間は 〜 30日 （30.6％）です。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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