売買価格相場
1,729万円〜1,929万円
(24.7万円/m²〜27.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
岡山市南区の平均売買価格は3年前と比較して12.5%程度上昇(+2.9万円/㎡)、
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
岡山市南区の平均売買価格は6年前と比較して26%程度上昇(+5.4万円/㎡)、
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
岡山市南区の平均売買価格は9年前と比較して38%程度上昇(+7.2万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -2% (-0.5万円/㎡) |
+12.5% (+2.9万円/㎡) |
+26% (+5.4万円/㎡) |
+38% (+7.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
岡山市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 鳥取県
- 島根県
- 岡山県
- 広島県
- 山口県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率97.4%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(46.70万円/㎡~50.80万円/㎡) -
下落率2.9%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(26.30万円/㎡~28.30万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(27.40万円/㎡~29.60万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(27.40万円/㎡~29.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サーパス福富公園
価格更新 (4/1)
2,298万円

2,198万円

価格改定情報
- 2026.03.04/2,298万円
- 2026.04.01/2,198万円
89.00㎡/4LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.04/2,298万円
- 2026.04.01/2,198万円

-
-
上昇率2.1%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(17.40万円/㎡~19.60万円/㎡) -
下落率2.2%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(18.00万円/㎡~21.10万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(21.30万円/㎡~24.80万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(27.90万円/㎡~30.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サーパス福富
1,649万円

1,599万円

価格改定情報
- 2026.01.21/1,649万円
- 2026.02.16/1,599万円
62.59㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.21/1,649万円
- 2026.02.16/1,599万円

-
-
上昇率26%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(27.40万円/㎡~29.70万円/㎡) -
下落率3%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(39.80万円/㎡~43.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴェルディ芳泉
2,580万円

2,580万円

価格改定情報
- 2026.02.16/2,580万円
- 2026.02.16/2,580万円
70.83㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.16/2,580万円
- 2026.02.16/2,580万円

-
-
上昇率35.9%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(29.60万円/㎡~32.40万円/㎡) -
下落率7.4%推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(19.20万円/㎡~21.50万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(37.00万円/㎡~40.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サーパス新保緑道公園
2,690万円

2,590万円

価格改定情報
- 2025.10.20/2,690万円
- 2025.12.20/2,590万円
74.65㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.20/2,690万円
- 2025.12.20/2,590万円

-
-
下落率13.6%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(22.90万円/㎡~25.90万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(35.70万円/㎡~39.40万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(24.60万円/㎡~27.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ディアステージ芳泉
2,490万円

2,190万円

価格改定情報
- 2025.07.12/2,490万円
- 2025.12.21/2,190万円
68.93㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.12/2,490万円
- 2025.12.21/2,190万円

-
-
下落率4.9%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(37.60万円/㎡~41.40万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(23.70万円/㎡~26.40万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(20.10万円/㎡~23.10万円/㎡) -
上昇率25.1%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(25.90万円/㎡~28.40万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(23.80万円/㎡~26.10万円/㎡) -
上昇率0.2%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(25.30万円/㎡~27.80万円/㎡) -
下落率12.5%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(24.00万円/㎡~26.50万円/㎡) -
上昇率45.6%推定売買
価格相場4,640万円〜4,940万円
(59.50万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(23.50万円/㎡~26.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アルファステイツ泉田
2,390万円

2,190万円

価格改定情報
- 2025.09.15/2,390万円
- 2026.03.15/2,190万円
74.40㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.15/2,390万円
- 2026.03.15/2,190万円

-


アルファステイツ泉田
2,199万円

2,199万円

価格改定情報
- 2025.11.29/2,199万円
- 2025.11.29/2,199万円
74.40㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.29/2,199万円
- 2025.11.29/2,199万円

-
-
上昇率2.9%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(25.50万円/㎡~28.10万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(28.70万円/㎡~31.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フローレンス芳泉グランドアーク
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2026.03.10/2,480万円
- 2026.03.10/2,480万円
96.82㎡/3SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.10/2,480万円
- 2026.03.10/2,480万円

-
-
上昇率2.6%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(31.60万円/㎡~34.10万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(42.40万円/㎡~46.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アウルステージ西市
3,740万円

3,680万円

価格改定情報
- 2025.02.06/3,740万円
- 2025.07.11/3,680万円
82.67㎡/4LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.06/3,740万円
- 2025.07.11/3,680万円

-
-
下落率0.8%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(24.10万円/㎡~26.40万円/㎡)
岡山県岡山市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,729万円〜1,929万円
(24.7万円/m²〜27.6万円/m²)
賃貸賃料相場
8.8万円〜10.2万円
(1,258円/m²〜1,458円/m²)
6.23%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
岡山県岡山市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1,600万円 | 19万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 86㎡ | 築31年 |
| 2026年03月 | 3,550万円 | 43万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 83㎡ | 築12年 |
| 2026年03月 | 900万円 | 11万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 80㎡ | 築38年 |
| 2026年03月 | 1,000万円 | 15万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 65㎡ | 築37年 |
| 2026年03月 | 2,250万円 | 26万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 87㎡ | 築26年 |
岡山県岡山市南区の市場データ
▼岡山県岡山市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,829 万円 |
1,827
万円
2 万円 ⬆ |
1,866
万円 -37 万円 ⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
26 万円/㎡ |
26
万円 |
27
万円
-1 万円/㎡ ⬇ |
| 新規 登録数 |
9 件 |
5
件
4 件 ⬆ |
15
件
-6 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
28 年 |
28
年
|
28
年
|
2026/03には、 平均売買価格が1,829万円(26万円/㎡)で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
岡山県岡山市南区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で70件(12.6%)
二番目に多かったのは
7月で57件(10.3%)
一番目に少なかったのは
1月で32件(5.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 岡山市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:662物件
概ね月に9物件の新規売出物件があります。
岡山県岡山市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 9,500万円 | 1件/0.2% |
| 1LDK | 1,680万円 | 8件/1.5% |
| 2LDK | 1,480万円 | 88件/16.9% |
| 3LDK | 1,698万円 | 346件/66.3% |
| 4LDK | 2,199万円 | 79件/15.1% |
『岡山市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,698万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは346物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
22件/3.8% |
| 6〜10年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
17件/2.9% |
| 11〜15年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
50件/8.7% |
| 16〜20年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
65件/11.3% |
| 21〜25年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
66件/11.4% |
| 26〜30年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
186件/32.4% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
135件/23.5% |
| 36〜40年 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
17件/2.9% |
| 41〜45年 | 12万円/㎡ (41万円/坪) |
5件/0.8% |
| 46〜50年 | 8万円/㎡ (26万円/坪) |
5件/0.8% |
| 51年〜 | 8万円/㎡ (27万円/坪) |
6件/1.0% |
『岡山市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は186物件で、供給数(売出物件数)の32.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:岡山県岡山市北区辰巳2-108
任意のエリアにおける相場は、競合他社に負けないほど詳しく把握しています。 買い手にとっては安心感に。 売り主にすれば、売買成立までの時間をロスしなくて済むというメリットも大きいと思います。
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みずほ不動産販売株式会社 岡山センター
住所:岡山県岡山市北区中山下1-9-40新岡山ビル10階
みずほフィナンシャルグループの不動産仲介会社として、お客さまの利益を最優先にご希望の実現まで誠心誠意取り組みます。是非、一度ご相談ください。
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住所:岡山県岡山市北区京町1番25号
クリエイトハウスは1994年に創業し、岡山市を拠点に常に地域密着で売却、買取に特化した不動産業を展開してまいりました。創業以来、社会の要請とお客様のニーズにお応えしながら、常に柔軟な発想で新たな事業にチャレンジしてまいりました。昨今は、我々を取り巻く社会情勢や経済環境が移りかわり、お客様の価値観も多様化しています。これまで以上に変革とチャレンジによる新たな価値創造が必要となります。これからも独創性の高いビジネスモデルを更に発展させてまいります。そして、未来あしたにつながる街づくりと快適な生活をご提供することにより、お客様をはじめとする全てのステークホルダーの信頼と期待にお応えしてまいります。
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住所:岡山県岡山市北区西古松605-5ブライトオフィスⅡビル1階
あなぶき不動産流通 岡山店は岡山市で約30年にわたり、分譲マンション「アルファ」シリーズのあなぶきグループの一員として、マンション・一戸建て・土地の売買や賃貸サービスをワンストップで提供しています。 マンションのご売却に関する知見は他社には負けません!お預かりした不動産が市場で適切に評価される商品に仕上げ、買主様のお眼鏡にかなうよう全力で応援致します。 また、ご売却後についても売主様・買主様とのつながりを大切にし、思い出に残るお取引になるよう高い意識をもって取り組んでまいります。 不動産に関するお悩みは何でもご相談くださいませ。全力でお応えします!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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株式会社カチタス 岡山(東エリア)店
住所:岡山県岡山市北区西市108-3西市ワイズビル3階
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
岡山県岡山市南区のマンションFAQ
岡山県岡山市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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