岡山県岡山市南区の
平均売却価格の推移
平均売買価格
24.7万円/㎡
(前月比+0.9%)
3年前と比較して16.6%上昇中
平均売買価格
24.7万円/㎡
(前月比+0.9%)
3年前と比較して16.6%上昇中
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岡山市南区の平均売買価格は3年前と比較して+16.6%程度上昇、平均売買価格(㎡)は前月比 +0.9%上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で+6.6%、2年で+11.7%、3年で+16.6%となっています。
直近5年間、岡山市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
岡山市南区では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,590万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
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価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階
サーパス福富公園
1,690万円
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71.31㎡/3LDK/
2階
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価格(改定価格)
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エメラルドマンション福成
1,280万円
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65.94㎡/3LDK/
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ペルル豊成
1,198万円
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2階
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ライオンズマンション西市駅前
2,480万円
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1,300万円
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2,398万円
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85.92㎡/4LDK/
2階
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価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階
サーパス豊成
1,680万円
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66.31㎡/2LDK/
1階
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サーパス豊成
1,680万円
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66.31㎡/2LDK/
1階
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サーパス豊成
1,680万円
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66.31㎡/2LDK/
1階
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価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階
アルファステイツ新保
2,299万円
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75.47㎡/3LDK/
6階
価格改定情報
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1,627万円〜1,827万円
(23.31627万円/m²〜26.1万円/m²)
8.5万円〜9.9万円
(1,215円/m²〜1,415円/m²)
6.4%
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1997年】の場合
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売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年08月 | 1,850万円 | 22万円 | 4LDK | 86㎡ | 築24年 | ||
2024年08月 | 1,650万円 | 27万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 61㎡ | 築34年 |
2024年08月 | 1,500万円 | 20万円 | 3LDK | 77㎡ | 築28年 | ||
2024年09月 | 2,200万円 | 23万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 95㎡ | 築17年 |
2024年09月 | 2,350万円 | 31万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築32年 |
◇売買データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,777万円 | 1,722万円 54万円⬆ |
1,871万円 -94万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ | 24万円 1万円/㎡⬆ |
26万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
5件 | 11件 -6件⬇ |
6件 -1件⬇ |
平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
27年 2年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,777万円(25万円/㎡)で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は54万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:762物件
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1LDK | 515万円 | 7件/1.1% |
2LDK | 1,580万円 | 108件/17.2% |
3LDK | 1,590万円 | 401件/63.8% |
4LDK | 2,025万円 | 112件/17.8% |
1R・1K | 9,500万円 | 1件/0.2% |
『岡山市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは401物件で、 供給数(売出物件数)の64%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
15件/2.0% |
6〜10年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
24件/3.3% |
11〜15年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
86件/11.9% |
16〜20年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
78件/10.8% |
21〜25年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
141件/19.6% |
26〜30年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
230件/32.0% |
31〜35年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
114件/15.8% |
36〜40年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
10件/1.3% |
41〜45年 | 9万円/㎡ (32万円/坪) |
7件/0.9% |
46〜50年 | 10万円/㎡ (33万円/坪) |
7件/0.9% |
51年〜 | 13万円/㎡ (43万円/坪) |
6件/0.8% |
『岡山市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は230物件で、供給数(売出物件数)の32.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
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住所:岡山県岡山市北区中山下1-9-40新岡山ビル10階
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きらめき不動産 株式会社
住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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住所:岡山県岡山市北区西古松605-5ブライトオフィスⅡビル1階
あなぶき不動産流通 岡山店は岡山市で約30年にわたり、分譲マンション「アルファ」シリーズのあなぶきグループの一員として、マンション・一戸建て・土地の売買や賃貸サービスをワンストップで提供しています。 マンションのご売却に関する知見は他社には負けません!お預かりした不動産が市場で適切に評価される商品に仕上げ、買主様のお眼鏡にかなうよう全力で応援致します。 また、ご売却後についても売主様・買主様とのつながりを大切にし、思い出に残るお取引になるよう高い意識をもって取り組んでまいります。 不動産に関するお悩みは何でもご相談くださいませ。全力でお応えします!
クリエイトハウス
住所:岡山県岡山市北区京町1番25号
クリエイトハウスは1994年に創業し、岡山市を拠点に常に地域密着で売却、買取に特化した不動産業を展開してまいりました。創業以来、社会の要請とお客様のニーズにお応えしながら、常に柔軟な発想で新たな事業にチャレンジしてまいりました。昨今は、我々を取り巻く社会情勢や経済環境が移りかわり、お客様の価値観も多様化しています。これまで以上に変革とチャレンジによる新たな価値創造が必要となります。これからも独創性の高いビジネスモデルを更に発展させてまいります。そして、未来あしたにつながる街づくりと快適な生活をご提供することにより、お客様をはじめとする全てのステークホルダーの信頼と期待にお応えしてまいります。
株式会社カチタス 岡山(東エリア)店
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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社 大京穴吹不動産
住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
株式会社 ウェーブハウス
住所:岡山県岡山市北区辰巳2-108
任意のエリアにおける相場は、競合他社に負けないほど詳しく把握しています。 買い手にとっては安心感に。 売り主にすれば、売買成立までの時間をロスしなくて済むというメリットも大きいと思います。
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ