あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
3,300万円〜3,600万円
（46.50万円/㎡〜50.70万円/㎡）
推定賃料価格相場
9.2万円〜
10.6万円
（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）
アルファスマート新保は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
アルファスマート新保の
売買価格推移
過去と比べると？
アルファスマート新保の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 岡山市南区平均
-
ー
-
6年前と比較して+511万円（36%）
-
3年前と比較して+270万円（16.3%）
-
1年前と比較して+107万円（5.8%）
- 競合物件※71㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
アルファスマート新保の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アルファスマート新保の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アルファスマート新保の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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アルファスマート新保の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアルファスマート新保の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アルファスマート新保販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,360万円（㎡単価47万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,320万円（㎡単価46万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,000万円（㎡単価40万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,450万円（㎡単価47万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,450万円（㎡単価47万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アルファスマート新保の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
岡山市南区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
1,777万円
|
1,722万円
54万円⬆
|
1,880万円
-103万円⬇
|
平均
㎡単価 |
25万円/㎡
|
25万円
1万円/㎡⬆
|
26万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
5件 |
11件
-6件⬇
|
10件
-5件⬇
|
平均
築年数 |
29年
|
29年
-年-
|
26年
3年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が1,777万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築29年です。
2024/06と比較して『平均価格』は54万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
新保のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
2,349万円 |
2,349万円
0万円- |
2,209万円
140万円⬆ |
平均
㎡単価 |
29万円/㎡ |
30万円
-1万円/㎡⬇ |
28万円
0万円/㎡- |
新規
登録数 |
2件 |
1件
1件⬆ |
3件
-1件⬇ |
平均
築年数 |
25年 |
24年
1年⬆ |
19年
6年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が2,349万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築25年です。
2024/06と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
岡山市南区と新保のマンション流通量
-
岡山市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
新保では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
岡山市南区と新保の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
345万円 |
163物件／8.7％ |
| 1LDK |
1,280万円 |
53物件／2.8％ |
| 2LDK |
1,650万円 |
345物件／18.4％ |
| 3LDK |
2,049万円 |
1,049物件／56％ |
| 4LDK |
2,490万円 |
262物件／14％ |
『アルファスマート新保』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,049万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,049物件で、
供給数（売出物件数）の56％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
45万円／㎡
（147万円／坪） |
55物件／2.5％ |
| 6〜10年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
121物件／5.5％ |
| 11〜15年 |
38万円／㎡
（127万円／坪） |
201物件／9.1％ |
| 16〜20年 |
32万円／㎡
（104万円／坪） |
220物件／10％ |
| 21〜25年 |
30万円／㎡
（98万円／坪） |
254物件／11.5％ |
| 26〜30年 |
25万円／㎡
（83万円／坪） |
348物件／15.8％ |
| 31〜35年 |
19万円／㎡
（64万円／坪） |
562物件／25.5％ |
| 36〜40年 |
18万円／㎡
（60万円／坪） |
252物件／11.4％ |
| 41〜45年 |
16万円／㎡
（54万円／坪） |
112物件／5.1％ |
| 46〜50年 |
10万円／㎡
（34万円／坪） |
17物件／0.8％ |
| 51年〜 |
11万円／㎡
（36万円／坪） |
59物件／2.7％ |
『アルファスマート新保』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は562物件で、供給数（売出し物件数）の25.5％を占めています。
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