エヌグランデ芳泉

住所:
岡山県岡山市南区豊成3丁目4-24
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
0.8%

推定売却価格相場

2,000万円〜2,200万円

26.70万円/㎡〜29.30万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.5万円〜 11.5万円

1,300円/㎡〜1,500円/㎡)

6.00 %

※3年前の価格相場 平均2,080万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エヌグランデ芳泉
物件概要

マンション名 エヌグランデ芳泉
(エヌグランデ芳泉)
住所 岡山県岡山市南区豊成3丁目4-24
ストリートビューで見る
最寄り駅 宇野線「備前西市駅」徒歩38分
宇野線「大元駅」徒歩44分 バス停名:「福富西一丁目」 バス停徒歩2分
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2004年7月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 40戸
旧分譲主 中本屋工務店
施工会社 西松建設

売買価格推移
過去と比べると?

エヌグランデ芳泉の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エヌグランデ芳泉
  • 3年前と比較して+15万円(0.8%)
  • 1年前と比較して+15万円(0.8%)
  • 岡山市南区平均※75㎡で算出
  • 3年前と比較して+278万円(16.6%)
  • 1年前と比較して+143万円(8%)

エヌグランデ芳泉は3年前と比較して+15万円(0.8%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月20日】

    ロイヤルガーデン内山下

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/10階

    【岡山県岡山市北区】

    ロイヤルガーデン内山下

    専有面積/91〜100㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの売却をお考えのみなさん、諦めずに頑張りましょう。ねばればきっと希望する価格、もしくはそれに近い価格で成約すると思います。マンションナビさんのようなとても便利なサービスもいまはありますのでぜひ有効活用されてください。

    売却依頼会社/クリエイトハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,700万円 3,850万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20231

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    6ヶ月

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    成約時期
    20236

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    パークヒルズ門田屋敷

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市中区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/10階

    【岡山県岡山市中区】

    パークヒルズ門田屋敷

    専有面積/81〜90㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は相場より少し高く出したので、値下げのタイミングには悩みました。離婚にともなう売却で急いでおり、いつまでも売れなかったら困るなという思いがありました。ほとんど不動産会社におまかせし、結局は半年くらいで決まってホッとしました。信頼できる不動産会社さんを見つけるのが一番のカギだと思います。

    売却依頼会社/住友不動産販売
    売却理由/離婚
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 2,600万円 2,480万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20109

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20111

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    両備グレースマンション医大西

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/8階

    【岡山県岡山市北区】

    両備グレースマンション医大西

    専有面積/91〜100㎡ 階数/8階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値下げするタイミングは購入候補のいないことを確認してからにするべき。過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 1,990万円 1,745万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20204

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20209

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、エヌグランデ芳泉の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エヌグランデ芳泉販売価格履歴

  • 2019年7~9月

    販売価格: 1,980 万円(㎡単価 26 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 1,980 万円(㎡単価 26 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 1,980 万円(㎡単価 26 万円)

    階 /南向き /2LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2019年1~3月

    販売価格: 1,980 万円(㎡単価 23 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: 1,600 万円(㎡単価 23 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,790 万円(㎡単価 34 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,800 万円(㎡単価 25 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,080 万円(㎡単価 25 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /4LDK /90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

エヌグランデ芳泉と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

エヌグランデ芳泉
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/6件)

競合する物件の条件

「エヌグランデ芳泉」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「エヌグランデ芳泉」の
最多成約期間は ~ 3041.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3024.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で8件(14%)、
二番目に多かったのは3月で7件(12.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

エヌグランデ芳泉の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

岡山市南区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,817万円 1,777万円
40万円
1,725万円
92万円
平均
㎡単価
26万円/㎡ 25万円
0万円/㎡-
23万円
2万円/㎡
新規
登録数
11 4
7
5
6
平均
築年数
26 26
--
27
-1

2024/03には、平均売買価格が1,817万円(26万円/㎡)で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

豊成のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,675万円 1,564万円
112万円
1,518万円
157万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 23万円
1万円/㎡
21万円
4万円/㎡
新規
登録数
3 1
2
0
3
平均
築年数
28 29
-1
31
-3

2024/03には、平均売買価格が1,675万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は112万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

岡山市南区と豊成のマンション流通量

  • 岡山市南区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 豊成では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

岡山市南区と豊成の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 290万円 2物件/0.4%
1LDK 1,280万円 6物件/1.3%
2LDK 1,300万円 96物件/20.7%
3LDK 1,480万円 287物件/61.9%
4LDK 1,790万円 73物件/15.7%

『エヌグランデ芳泉』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは287物件で、 供給数(売出物件数)の61.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 42万円/㎡
(138万円/坪)
15物件/2.7%
6〜10年 39万円/㎡
(128万円/坪)
16物件/2.8%
11〜15年 17万円/㎡
(58万円/坪)
1物件/0.2%
16〜20年 28万円/㎡
(94万円/坪)
92物件/16.3%
21〜25年 24万円/㎡
(78万円/坪)
41物件/7.3%
26〜30年 21万円/㎡
(71万円/坪)
108物件/19.1%
31〜35年 18万円/㎡
(60万円/坪)
221物件/39.1%
36〜40年 13万円/㎡
(44万円/坪)
58物件/10.3%
41〜45年 12万円/㎡
(38万円/坪)
5物件/0.9%
46〜50年 8万円/㎡
(27万円/坪)
7物件/1.2%
51年〜 10万円/㎡
(34万円/坪)
1物件/0.2%

『エヌグランデ芳泉』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は221物件で、供給数(売出し物件数)の39.1%を占めています。

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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

エヌグランデ芳泉
試算条件 75㎡・6階

推定売却価格:1,994万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

エヌグランデ芳泉
よくある質問

売却価格相場2,000万円〜2,200万円、 賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エヌグランデ芳泉と岡山市南区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.9万円(+7.2%)です。

エヌグランデ芳泉(75㎡・6階)の売却をした場合は1,994万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エヌグランデ芳泉の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。