【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
気になる物件を探す
不動産の個別相談、のぞいてみる?
11,448万円〜11,848万円
(163.6万円/m²〜169.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
近隣再開発によって価格高騰も!?
マンションナビで査定依頼
中央区の平均売買価格は3年前と比較して40.6%程度上昇(+48.1万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
中央区の平均売買価格は6年前と比較して68.1%程度上昇(+67.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
中央区の平均売買価格は9年前と比較して84.2%程度上昇(+76.1万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17% (+24.1万円/㎡) |
+40.6% (+48.1万円/㎡) |
+68.1% (+67.4万円/㎡) |
+84.2% (+76.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
11,448万円〜11,848万円
(163.6万円/m²〜169.3万円/m²)
売買事例を募集中です。36.5万円〜40.5万円
(5,221円/m²〜5,792円/m²)
3.97%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,350万円 | 49万円 | 中層階 | 北西向き | 2DK | 48㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 8,500万円 | 190万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 45㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 1億5,500万円 | 238万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 65㎡ | 築18年 |
| 2026年09月 | 1億8,350万円 | 259万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 71㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1億0万円 | 215万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 47㎡ | 築26年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区八丁堀のマンション。
東京都中央区八丁堀の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
11,648 万円 |
11,660
万円
-12 万円 ⬇ |
9,960
万円 1688 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
166 万円/㎡ |
167
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
142
万円
24 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
6 件 |
6
件
|
1
件
5 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
24 年 |
24
年
|
24
年
|
2026/08には、 平均売買価格が11,648万円(166万円/㎡)で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東京都中央区人口 約18.2万人/世帯数 約9.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:20,413物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,560万円 | 4,137件/23.5% |
| 1LDK | 6,350万円 | 4,048件/23.0% |
| 2LDK | 11,200万円 | 5,504件/31.2% |
| 3LDK | 14,990万円 | 3,776件/21.4% |
| 4LDK | 19,040万円 | 153件/0.9% |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は11,200万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 194万円/㎡ (643万円/坪) |
2,998件/16.0% |
| 6〜10年 | 187万円/㎡ (619万円/坪) |
3,992件/21.3% |
| 11〜15年 | 160万円/㎡ (528万円/坪) |
2,080件/11.1% |
| 16〜20年 | 145万円/㎡ (480万円/坪) |
2,711件/14.5% |
| 21〜25年 | 140万円/㎡ (463万円/坪) |
2,564件/13.7% |
| 26〜30年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
721件/3.8% |
| 31〜35年 | 126万円/㎡ (418万円/坪) |
255件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
703件/3.7% |
| 41〜45年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,469件/7.8% |
| 46〜50年 | 89万円/㎡ (296万円/坪) |
809件/4.3% |
| 51年〜 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
387件/2.0% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,992物件で、供給数(売出物件数)の21.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区八丁堀では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率30.2%
推定売買
価格相場
7,820万円〜8,220万円
(162.90万円/㎡~171.30万円/㎡)
上昇率102.3%
推定売買
価格相場
19,840万円〜20,240万円
(254.40万円/㎡~259.50万円/㎡)
上昇率48.3%
推定売買
価格相場
14,870万円〜15,270万円
(247.80万円/㎡~254.50万円/㎡)
上昇率66.2%
推定売買
価格相場
15,540万円〜15,940万円
(272.60万円/㎡~279.60万円/㎡)
上昇率4.5%
推定売買
価格相場
5,460万円〜5,860万円
(113.80万円/㎡~122.10万円/㎡)
上昇率24.1%
推定売買
価格相場
3,330万円〜3,630万円
(100.90万円/㎡~110.00万円/㎡)
上昇率18.4%
推定売買
価格相場
7,980万円〜8,380万円
(162.90万円/㎡~171.00万円/㎡)
上昇率49.8%
推定売買
価格相場
10,580万円〜10,980万円
(203.50万円/㎡~211.20万円/㎡)
上昇率49%
推定売買
価格相場
7,310万円〜7,710万円
(192.40万円/㎡~202.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

![]()
ベルドゥムール東京八丁堀
8,380万円
![]()
8,380万円
![]()
価格改定情報
42.26㎡/1LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
下落率3%
推定売買
価格相場
4,350万円〜4,650万円
(127.90万円/㎡~136.80万円/㎡)
上昇率11.4%
推定売買
価格相場
5,180万円〜5,580万円
(143.90万円/㎡~155.00万円/㎡)
推定売買
価格相場
7,300万円〜7,700万円
(121.70万円/㎡~128.30万円/㎡)
上昇率43.3%
推定売買
価格相場
8,660万円〜9,060万円
(192.40万円/㎡~201.30万円/㎡)
上昇率53.9%
推定売買
価格相場
8,220万円〜8,620万円
(174.90万円/㎡~183.40万円/㎡)
上昇率69.9%
推定売買
価格相場
15,700万円〜16,100万円
(261.70万円/㎡~268.30万円/㎡)
上昇率35.1%
推定売買
価格相場
4,700万円〜5,000万円
(106.80万円/㎡~113.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

![]()
中銀八丁堀マンシオン
NEW (9/28)
5,199万円
![]()
5,199万円
![]()
価格改定情報
38.50㎡/1LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
下落率4%
推定売買
価格相場
4,370万円〜4,670万円
(106.60万円/㎡~113.90万円/㎡)
上昇率98.4%
推定売買
価格相場
18,870万円〜19,270万円
(273.50万円/㎡~279.30万円/㎡)
上昇率14.9%
推定売買
価格相場
3,640万円〜3,940万円
(117.40万円/㎡~127.10万円/㎡)
上昇率13%
推定売買
価格相場
4,700万円〜5,000万円
(151.60万円/㎡~161.30万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,760万円〜2,960万円
(92.00万円/㎡~98.70万円/㎡)
上昇率16.2%
推定売買
価格相場
4,180万円〜4,480万円
(126.70万円/㎡~135.80万円/㎡)
上昇率18.6%
推定売買
価格相場
6,340万円〜6,740万円
(166.80万円/㎡~177.40万円/㎡)
上昇率84.2%
推定売買
価格相場
6,770万円〜7,170万円
(118.80万円/㎡~125.80万円/㎡)
上昇率21.8%
推定売買
価格相場
3,700万円〜4,000万円
(137.00万円/㎡~148.10万円/㎡)
下落率1.6%
推定売買
価格相場
5,070万円〜5,470万円
(137.00万円/㎡~147.80万円/㎡)
上昇率36.3%
推定売買
価格相場
5,050万円〜5,450万円
(114.80万円/㎡~123.90万円/㎡)
上昇率34.9%
推定売買
価格相場
4,300万円〜4,600万円
(143.30万円/㎡~153.30万円/㎡)
上昇率22.9%
推定売買
価格相場
2,220万円〜2,420万円
(76.60万円/㎡~83.40万円/㎡)
上昇率66.2%
推定売買
価格相場
13,700万円〜14,100万円
(137.00万円/㎡~141.00万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

11,490万円
GREEN PARK東日本橋RESIDENCE
写真をもっと見る

13,200万円
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 37階
写真をもっと見る

10,980万円
センチュリーパークタワー
写真をもっと見る

12,880万円
マンション勝どき 7階
写真をもっと見る

16,900万円
インプレスト東京八丁堀ル・サンク
写真をもっと見る

7,780万円
アクシア日本橋 14階
写真をもっと見る

15,490万円
ピアース東京インプレイス
写真をもっと見る

21,000万円
ピアース銀座レジデンス 10階
写真をもっと見る

18,490万円
ファミール日本橋グランスイートプラザ 3階
写真をもっと見る

10,990万円
日本橋室町デュープレックスポーション
写真をもっと見る

21,800万円
シティタワー銀座東
写真をもっと見る

13,498万円
デューク・スカーラ日本橋
写真をもっと見る

18,980万円
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 7階
写真をもっと見る

14,980万円
パークタワー晴海 12階
写真をもっと見る

19,500万円
ザ・パークハウス東銀座 6階
写真をもっと見る

16,980万円
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
写真をもっと見る

16,480万円
晴海フラッグパークビレッジ 19階
写真をもっと見る

8,280万円
ザ・クレストタワー
写真をもっと見る

11,880万円
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階
写真をもっと見る

20,500万円
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER
写真をもっと見る
![]()
住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
![]()
住所:東京都中央区日本橋2-3-4日本橋プラザビル12階
中央区マンション販売実績ナンバーワン!中央区での売却は豊富な経験と実績を誇る人形町仲介センターへお任せください。 地域の特性を理解した販売活動や、新築モデルルーム来場者様へのご紹介など、私達にしかできない販売方法で高値売却を実現致します。
![]()
住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
![]()
住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
![]()
住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
![]()
住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
![]()
住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
![]()
住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
![]()
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
![]()
住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
![]()
住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
~不動産には正解がある~ 1社で完結、Suumo限定「トリプル査定(売却・買取・賃貸)」実施中 【資産形成を見据えた売却戦略】単なる「売却」ではなく、お客様の資産価値最大化を目指し、将来の住み替えや投資も見据えた売却戦略を提案 【豊富なデータ × マーケティングで「売れる」提案】他社にないエリア・沿線別の詳細データを基に、根拠ある価格設定と販売戦略を立案。SNSやWEB広告など、マーケティング戦略を反映した販売活動を展開 【売却・買取・賃貸 「トリプル提案」】弊社はお客様のご要望に寄り添い、あらゆるニーズに対してプロフェッショナルとしてお応えします。
東京都中央区八丁堀のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在2291人が東京都中央区で
売買検討中
![]()
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?
![]()
不動産売却までの流れ

今ココ!
一括査定を
はじめる

物件情報を
教えて
ください

条件にあった
不動産会社を
選びます

申込完了!
確認メール
受信

最短翌日に
不動産会社
から連絡
![]()
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。