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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ジュエル京橋
- 住所：
- 東京都中央区八丁堀２丁目１９－９
- 最終更新日：
- 2024/10/26
上昇率
19.8%
推定売却価格相場
3,250万円〜3,550万円
（120.40万円/㎡〜131.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,840万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.7万円〜 13.7万円
（4,300円/㎡〜5,100円/㎡）
4.48 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
ジュエル京橋
物件概要
| マンション名 | ジュエル京橋 （ジュエル京橋） |
| 住所 |
東京都中央区八丁堀２丁目１９－９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京葉線「八丁堀駅」徒歩3分 都営地下鉄浅草線「宝町駅」徒歩5分 東海道本線（東京〜熱海）「東京駅」徒歩10分 都営地下鉄浅草線「日本橋駅」徒歩11分 東京地下鉄日比谷線「茅場町駅」徒歩11分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2004年6月 |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 22戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
ジュエル京橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ジュエル京橋
- 3年前と比較して+562万円（19.8%）
- 1年前と比較して+389万円（12.9%）
- 中央区平均※27㎡で算出
- 3年前と比較して+991万円（34%）
- 1年前と比較して+543万円（16.1%）
ジュエル京橋は3年前と比較して
+562万円（19.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
6ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2023年04月06日】
ファミールコート南青山
【東京都港区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階【東京都港区】
ファミールコート南青山
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年04月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相手がいることなので一概には言えない。不動産屋選びは注意した方がいいかなと思う。
■売却依頼会社／三井住友トラスト不動産
■売却理由／郊外へお引越しする為
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 7,800万円 16,500万円 13,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年10月6ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2023年04月11日】
トップ青砥
【東京都葛飾区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階【東京都葛飾区】
トップ青砥
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特に苦労したことは記憶にないが、強いて言うならば荷物が多く引っ越しの荷造りが大変だった。ちょうどコロナになり手数料を払い引っ越し業者に荷造りを依頼した。もう少し荷物の整理をしておけばよかったと思う。不動産会社選びなどで苦労した記憶は特にない。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 640万円 640万円 400万円 価格改定4回
売却開始時期／
2019年4月8ヶ月
成約時期／
2019年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のジュエル京橋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ジュエル京橋販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：2,500万円（㎡単価119万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,500万円（㎡単価119万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,400万円（㎡単価97万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,200万円（㎡単価104万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,100万円（㎡単価100万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,050万円（㎡単価97万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,150万円（㎡単価102万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：2,000万円（㎡単価95万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価92万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格：2,000万円（㎡単価90万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,960万円（㎡単価97万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,900万円（㎡単価90万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年7~9月
販売価格：1,840万円（㎡単価85万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価78万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年7~9月
販売価格：1,700万円（㎡単価80万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,850万円（㎡単価88万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,830万円（㎡単価85万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価92万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価92万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：5,180万円（㎡単価190万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,060万円（㎡単価160万円）
上層階 ／- ／- ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,790万円（㎡単価137万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ジュエル京橋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ジュエル京橋
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／168件）
「ジュエル京橋」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件
「ジュエル京橋」の
最多成約期間は
~
30日
（44.4％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（29.8％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で180件（11.8%)、
二番目に多かったのは11月で154件（10.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ジュエル京橋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
11,383万円 |
10,589万円 794万円⬆ |
7,578万円 3805万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
175万円/㎡ |
167万円 9万円/㎡⬆ |
133万円 43万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
260件 |
276件 -16件⬇ |
238件 22件⬆ |
| 平均 築年数 |
17年 |
18年 -1年⬇ |
21年 -4年⬇ |
2024/10には、平均売買価格が11,383万円（175万円/㎡）で
『新規登録件数』は260件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は794万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。
八丁堀のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,642万円 | 3,763万円 1879万円⬆ |
5,961万円 -319万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
127万円/㎡ | 116万円 11万円/㎡⬆ |
121万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
5件 | 2件 3件⬆ |
7件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
26年 | 26年 -年- |
26年 -年- |
2024/10には、平均売買価格が5,642万円（127万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は1879万円上昇。
『平均㎡単価』は11万円上昇しました。
中央区と八丁堀のマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
八丁堀では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
中央区と八丁堀の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,380万円 | 6,639物件／30.9％ |
| 1LDK | 4,840万円 | 5,614物件／26.2％ |
| 2LDK | 7,300万円 | 5,748物件／26.8％ |
| 3LDK | 8,980万円 | 3,320物件／15.5％ |
| 4LDK | 11,500万円 | 140物件／0.7％ |
『ジュエル京橋』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,639物件で、 供給数（売出物件数）の30.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 191万円／㎡ （631万円／坪） |
1,521物件／6.4％ |
| 6〜10年 | 140万円／㎡ （464万円／坪） |
3,892物件／16.3％ |
| 11〜15年 | 121万円／㎡ （400万円／坪） |
2,240物件／9.4％ |
| 16〜20年 | 118万円／㎡ （390万円／坪） |
4,168物件／17.5％ |
| 21〜25年 | 120万円／㎡ （398万円／坪） |
4,124物件／17.3％ |
| 26〜30年 | 100万円／㎡ （329万円／坪） |
980物件／4.1％ |
| 31〜35年 | 97万円／㎡ （320万円／坪） |
606物件／2.5％ |
| 36〜40年 | 86万円／㎡ （283万円／坪） |
680物件／2.8％ |
| 41〜45年 | 77万円／㎡ （254万円／坪） |
3,254物件／13.6％ |
| 46〜50年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
1,344物件／5.6％ |
| 51年〜 | 71万円／㎡ （236万円／坪） |
1,056物件／4.4％ |
『ジュエル京橋』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,168物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ジュエル京橋
試算条件 27㎡・6階
推定売却価格：3,228万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
ジュエル京橋
よくある質問
売却価格相場3,250万円〜3,550万円、 賃貸賃料相場11.7万円〜13.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ジュエル京橋と中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.9万円（-15.1％）です。
ジュエル京橋（27㎡・6階）の売却をした場合は3,228万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ジュエル京橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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パレステュディオ日本橋浜町駅前
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階
【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。