売買価格相場
8,440万円〜8,840万円
(120.6万円/m²〜126.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
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3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して58.2%程度上昇(+64.1万円/㎡)、
前月比 1.2%(+2.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して92.5%程度上昇(+83.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+2.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して106.5%程度上昇(+89.8万円/㎡)、
前月比 1.2%(+2.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +24% (+33.7万円/㎡) |
+58.2% (+64.1万円/㎡) |
+92.5% (+83.7万円/㎡) |
+106.5% (+89.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率23.6%推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(93.10万円/㎡~100.60万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(101.30万円/㎡~108.70万円/㎡) -
上昇率32.4%推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(153.80万円/㎡~163.30万円/㎡) -
上昇率42.3%推定売買
価格相場5,360万円〜5,760万円
(107.20万円/㎡~115.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


浜町グランドハイツ
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2025.10.10/3,580万円
- 2025.10.10/3,580万円
33.93㎡/1R/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.10/3,580万円
- 2025.10.10/3,580万円

-
-
上昇率6.5%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(94.40万円/㎡~101.70万円/㎡) -
上昇率31.3%推定売買
価格相場5,990万円〜6,390万円
(107.00万円/㎡~114.10万円/㎡) -
下落率3.6%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(91.50万円/㎡~97.90万円/㎡) -
上昇率69.6%推定売買
価格相場8,950万円〜9,350万円
(179.00万円/㎡~187.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンヴェール日本橋水天宮
11,480万円

11,480万円

価格改定情報
- 2025.10.20/11,480万円
- 2025.10.20/11,480万円
55.50㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.20/11,480万円
- 2025.10.20/11,480万円

-
-
上昇率27.3%推定売買
価格相場5,610万円〜6,010万円
(147.60万円/㎡~158.20万円/㎡) -
上昇率39.7%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(146.80万円/㎡~156.80万円/㎡) -
上昇率47%推定売買
価格相場7,170万円〜7,570万円
(155.90万円/㎡~164.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランシティ日本橋水天宮
8,480万円

8,280万円

価格改定情報
- 2025.05.30/8,480万円
- 2025.11.11/8,280万円
50.02㎡/1LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.30/8,480万円
- 2025.11.11/8,280万円

-


グランシティ日本橋水天宮
5,980万円

5,960万円

価格改定情報
- 2025.09.16/5,980万円
- 2025.10.18/5,960万円
37.18㎡/1LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.16/5,980万円
- 2025.10.18/5,960万円

-
-
上昇率41%推定売買
価格相場10,230万円〜10,630万円
(176.40万円/㎡~183.30万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(92.60万円/㎡~100.20万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場5,060万円〜5,460万円
(97.30万円/㎡~105.00万円/㎡) -
上昇率41%推定売買
価格相場9,070万円〜9,470万円
(126.00万円/㎡~131.50万円/㎡) -
下落率7.8%推定売買
価格相場5,160万円〜5,560万円
(103.20万円/㎡~111.20万円/㎡) -
上昇率43.2%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(132.00万円/㎡~142.00万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場7,280万円〜7,680万円
(117.40万円/㎡~123.90万円/㎡) -
上昇率63.6%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(114.40万円/㎡~121.90万円/㎡) -
上昇率34.6%推定売買
価格相場5,140万円〜5,540万円
(122.40万円/㎡~131.90万円/㎡)
東京都中央区日本橋中洲の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,440万円〜8,840万円
(120.6120.6万円/m²〜126.3万円/m²)
賃貸賃料相場
29.6万円〜33.6万円
(4,229円/m²〜4,800円/m²)
4.39%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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東京都中央区日本橋中洲の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1億1,200万円 | 214万円 | 中層階 | 北東向き | 1LDK | 52㎡ | 築21年 |
| 2025年12月 | 2億1,950万円 | 294万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 75㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 1億4,000万円 | 198万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築13年 |
| 2025年12月 | 1億7,000万円 | 263万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 65㎡ | 築10年 |
| 2025年12月 | 1億5,450万円 | 213万円 | 2LDK | 73㎡ | 築20年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区日本橋中洲のマンション。
東京都中央区日本橋中洲の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都中央区日本橋中洲のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
14,877万円 |
14,501万円 375万円⬆ |
11,789万円 3087万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
224万円/㎡ |
219万円 5万円/㎡⬆ |
181万円 43万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
324件 |
297件 27件⬆ |
265件 59件⬆ |
| 平均 築年数 |
16年 |
16年 -年- |
18年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が14,877万円(224万円/㎡)で 『新規登録件数』は324件、『平均建築年』は築16年です。 前月と比較して『平均価格』は375万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区日本橋中洲の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2009件(10.3%)
二番目に多かったのは
2月で1926件(9.9%)
一番目に少なかったのは
12月で1298件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,093物件
概ね月に265物件の新規売出物件があります。
東京都中央区日本橋中洲の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,480万円 | 4,141件/24.4% |
| 1LDK | 5,680万円 | 3,965件/23.3% |
| 2LDK | 9,680万円 | 5,309件/31.2% |
| 3LDK | 13,500万円 | 3,438件/20.2% |
| 4LDK | 17,390万円 | 153件/0.9% |
『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,680万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,309物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 175万円/㎡ (577万円/坪) |
3,120件/17.1% |
| 6〜10年 | 171万円/㎡ (566万円/坪) |
3,798件/20.9% |
| 11〜15年 | 136万円/㎡ (448万円/坪) |
2,022件/11.1% |
| 16〜20年 | 130万円/㎡ (431万円/坪) |
2,782件/15.3% |
| 21〜25年 | 129万円/㎡ (426万円/坪) |
2,237件/12.3% |
| 26〜30年 | 137万円/㎡ (452万円/坪) |
503件/2.7% |
| 31〜35年 | 110万円/㎡ (362万円/坪) |
278件/1.5% |
| 36〜40年 | 82万円/㎡ (272万円/坪) |
962件/5.2% |
| 41〜45年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
1,429件/7.8% |
| 46〜50年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
756件/4.1% |
| 51年〜 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
279件/1.5% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,798物件で、供給数(売出物件数)の20.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都中央区日本橋中洲エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区日本橋中洲のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 9,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区日本橋中洲では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区日本橋中洲の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F
パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社門前仲町店
住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社錦糸町北口店
住所:東京都墨田区錦糸3丁目4-6キノエネビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館 大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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ロイヤルハウジング
住所:東京都八王子市南大沢2丁目2番地パオレビル4階
当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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住所:東京都千代田区九段南4丁目7番19号ツボヤビル1階
当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都国立市中1-10-2
東京都国立市を中心に、不動産取引を行っている会社です。 不動産業歴20年以上、地元出身・地元在住の代表者:佐藤がご対応をさせて頂きます。 地域密着ならではの実績や経験、ネットワークで、皆様の「売りたい」をお手伝い致します。 お客様と一緒に考え、伴走し、早期のご売却が出来るよう、お手伝いをさせて頂ければ幸いです。 お客様の一生に関わる不動産取引のサポートを通じて、「生涯のパートナー」と思って頂けますように、社員一同で日々努力して行きます。
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ウィル不動産販売
住所:東京都世田谷区玉川2-24-3
私たちは、創業30年、スタンダード市場上場、全国展開中の不動産仲介事業者です。 お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、プロの視点で最良のご提案をさせて頂きます。 売られる方、買われる方が安心いただけることを十分に心がけ、お客様のご要望に最大限貢献できるように努力致します。さらに、不動産の売買業務だけでなく、リフォームにも力を入れており、中古物件のご購入も安心して行って頂ける為、結果、売主様のお力にもなれると思っております。一日も早くお客様のご期待にお応えすべく積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:埼玉県川口市芝中田2-33-3
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国約1,000店舗ございますが、2024年度・2020年度にて全国9位の実績です。約40年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価で自社施工リフォームが実現可能です。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗機・温水洗浄便座など)を無料で買主様にサービス付帯いたします。より早く・より高く・より安心・より良い方にご売却する自信と実績がございます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101
ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
東京都中央区日本橋中洲のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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