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管理費・修繕費の推移
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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
6,380万円〜6,780万円
（88.60万円/㎡〜94.20万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均6,580万円
4.6%
UP
推定賃料価格相場
21.0万円〜 25.0万円
（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）
表面利回り
4.19%
※3年前の賃料価格相場 平均22.0万円
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ヴェラハイツ日本橋浜町
試算条件 72㎡・7階
推定売却価格：6,248万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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PR近隣マンションの売出し物件
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7,800万円
アルティザ東銀座 3階
- 1LDK／42.00㎡
- 東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩1分
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日本橋アムフラット
- 1LDK／41.22㎡
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩8分
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秀和月島レジデンス
- 2LDK／50㎡
- 東京地下鉄有楽町線「月島」駅徒歩3分
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秀和月島レジデンス 4階
- 3LDK／65.91㎡
- 都営大江戸線「月島」駅徒歩3分
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5,299万円
秀和月島レジデンス 4階
- 2LDK／50.00㎡
- 都営大江戸線「月島」駅徒歩3分
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グリーンパーク日本橋浜町 6階
- 1LDK／40.45㎡
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩8分
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5,799万円
ドムール水天宮前 2階
- 1LDK／38.78㎡
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩1分
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6,998万円
プレサンスロジェ東京湊 9階
- 1LDK／41.49㎡
- 東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩5分
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6,499万円
デ・リード日本橋箱崎
- 1LDK／40.16㎡
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ヴェラハイツ日本橋浜町
物件概要
| マンション名 | ヴェラハイツ日本橋浜町 （ヴェラハイツ日本橋浜町） |
| 住所 |
東京都中央区日本橋中洲１－１１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
都営地下鉄浅草線「人形町駅」徒歩8分 都営地下鉄新宿線「浜町駅」徒歩8分 東京地下鉄半蔵門線「水天宮前駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約233円/㎡ (2017年07月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約190円/㎡ (2017年07月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1980年5月（築45年） |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 37戸 |
| 旧分譲主 | 東海興業 |
| 間取り | 1R, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 57.25㎡ 〜 86.82㎡ |
| バルコニー面積 | 5.40㎡ 〜 10.26㎡ |
ヴェラハイツ日本橋浜町の
売買価格推移
過去と比べると？
ヴェラハイツ日本橋浜町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ヴェラハイツ日本橋浜町
- ー
- 6年前と比較して+533万円（8.8%）
- ー
- ー
- 中央区平均
- ー
- 6年前と比較して+5,278万円（76.6%）
- 3年前と比較して+4,025万円（49.5%）
- 1年前と比較して+2,491万円（25.8%）
- 競合物件※72㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ヴェラハイツ日本橋浜町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ヴェラハイツ日本橋浜町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヴェラハイツ日本橋浜町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
6ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2023年08月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特にありません。
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々人に貸していた部屋が空いたのでそこに住んでいます。購入価格 売出価格 成約価格 3,900万円 4,000万円 4,600万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月2ヶ月
成約時期／
2021年10月 -
【投稿日：2023年05月16日】
■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 600万円 520万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月5ヶ月
成約時期／
2020年3月
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ヴェラハイツ日本橋浜町の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のヴェラハイツ日本橋浜町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヴェラハイツ日本橋浜町販売価格履歴
-
2017年7~9月
販売価格：4,480万円（㎡単価76万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年4~6月
販売価格：4,680万円（㎡単価81万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2016年1~3月
販売価格：3,680万円（㎡単価62万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：6,990万円（㎡単価97万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：7,500万円（㎡単価118万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,490万円（㎡単価98万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2Ｋ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2Ｋ ／45㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ヴェラハイツ日本橋浜町と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ヴェラハイツ日本橋浜町
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／110件）
「ヴェラハイツ日本橋浜町」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件
「ヴェラハイツ日本橋浜町」の
最多販売期間は
~
30日
（28.6％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（29.8％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で184件（12.8%)、
二番目に多かったのは3月で158件（11%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ヴェラハイツ日本橋浜町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,964万円 |
12,644万円 320万円⬆ |
9,430万円 3534万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
201万円/㎡ |
196万円 5万円/㎡⬆ |
152万円 49万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
421件 |
428件 -7件⬇ |
317件 104件⬆ |
| 平均 築年数 |
17年 |
18年 -1年⬇ |
19年 -2年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が12,964万円（201万円/㎡）で
『新規登録件数』は421件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は320万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
日本橋中洲のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,215万円 | 5,415万円 801万円⬆ |
4,145万円 2070万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
136万円/㎡ | 123万円 12万円/㎡⬆ |
99万円 36万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
8件 | 9件 -1件⬇ |
6件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 | 33年 -3年⬇ |
34年 -4年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が6,215万円（136万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は801万円上昇。
『平均㎡単価』は12万円上昇しました。
中央区と日本橋中洲のマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
日本橋中洲では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
中央区と日本橋中洲の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,390万円 | 8,072物件／33.7％ |
| 1LDK | 4,680万円 | 5,632物件／23.5％ |
| 2LDK | 6,480万円 | 5,907物件／24.7％ |
| 3LDK | 7,450万円 | 4,090物件／17.1％ |
| 4LDK | 9,000万円 | 222物件／0.9％ |
『ヴェラハイツ日本橋浜町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,390万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,072物件で、 供給数（売出物件数）の33.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 160万円／㎡ （530万円／坪） |
925物件／3.4％ |
| 6〜10年 | 142万円／㎡ （470万円／坪） |
4,079物件／15％ |
| 11〜15年 | 117万円／㎡ （386万円／坪） |
3,492物件／12.9％ |
| 16〜20年 | 113万円／㎡ （372万円／坪） |
3,556物件／13.1％ |
| 21〜25年 | 114万円／㎡ （375万円／坪） |
4,050物件／14.9％ |
| 26〜30年 | 106万円／㎡ （349万円／坪） |
1,989物件／7.3％ |
| 31〜35年 | 92万円／㎡ （303万円／坪） |
1,248物件／4.6％ |
| 36〜40年 | 78万円／㎡ （259万円／坪） |
1,033物件／3.8％ |
| 41〜45年 | 74万円／㎡ （246万円／坪） |
3,654物件／13.5％ |
| 46〜50年 | 70万円／㎡ （231万円／坪） |
1,770物件／6.5％ |
| 51年〜 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
1,349物件／5％ |
『ヴェラハイツ日本橋浜町』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,079物件で、供給数（売出し物件数）の15％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ヴェラハイツ日本橋浜町
よくある質問
売買価格相場6,380万円〜6,780万円、 賃貸賃料相場21万円〜25万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約190円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約233円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ヴェラハイツ日本橋浜町（72㎡・7階）の売却をした場合は6,248万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴェラハイツ日本橋浜町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】