売買価格相場
11,993万円〜12,393万円
(171.4万円/m²〜177.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して58.2%程度上昇(+64.1万円/㎡)、
前月比 1.2%(+2.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して92.5%程度上昇(+83.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+2.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して106.5%程度上昇(+89.8万円/㎡)、
前月比 1.2%(+2.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +24% (+33.7万円/㎡) |
+58.2% (+64.1万円/㎡) |
+92.5% (+83.7万円/㎡) |
+106.5% (+89.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率31.6%推定売買
価格相場16,310万円〜16,710万円
(196.50万円/㎡~201.30万円/㎡) -
上昇率120.2%推定売買
価格相場25,790万円〜26,190万円
(280.30万円/㎡~284.70万円/㎡) -
上昇率51%推定売買
価格相場8,500万円〜8,900万円
(177.10万円/㎡~185.40万円/㎡) -
上昇率82.2%推定売買
価格相場15,270万円〜15,670万円
(190.90万円/㎡~195.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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コスモ日本橋浜町
価格更新 (12/12)
14,980万円

14,480万円

価格改定情報
- 2025.11.22/14,980万円
- 2025.12.12/14,480万円
71.35㎡/3LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/14,980万円
- 2025.12.12/14,480万円

-
-
上昇率21.3%推定売買
価格相場7,750万円〜8,150万円
(143.50万円/㎡~150.90万円/㎡) -
上昇率60.5%推定売買
価格相場8,420万円〜8,820万円
(129.50万円/㎡~135.70万円/㎡) -
上昇率38.9%推定売買
価格相場9,470万円〜9,870万円
(160.50万円/㎡~167.30万円/㎡) -
上昇率73.5%推定売買
価格相場10,820万円〜11,220万円
(225.40万円/㎡~233.80万円/㎡) -
上昇率25.6%推定売買
価格相場8,940万円〜9,340万円
(114.60万円/㎡~119.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション箱崎町
4,999万円

4,999万円

価格改定情報
- 2024.03.31/4,999万円
- 2024.03.31/4,999万円
46.80㎡/1LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.31/4,999万円
- 2024.03.31/4,999万円

-
-
上昇率40%推定売買
価格相場11,570万円〜11,970万円
(192.80万円/㎡~199.50万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場13,100万円〜13,500万円
(204.70万円/㎡~210.90万円/㎡) -
上昇率34.8%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(125.70万円/㎡~138.70万円/㎡) -
上昇率46.6%推定売買
価格相場7,150万円〜7,550万円
(91.70万円/㎡~96.80万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(94.00万円/㎡~100.20万円/㎡) -
上昇率26.9%推定売買
価格相場14,330万円〜14,730万円
(186.10万円/㎡~191.30万円/㎡) -
上昇率83.7%推定売買
価格相場10,800万円〜11,200万円
(171.40万円/㎡~177.80万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(137.60万円/㎡~145.70万円/㎡) -
下落率3.6%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(91.50万円/㎡~97.90万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(153.50万円/㎡~168.50万円/㎡) -
上昇率57.6%推定売買
価格相場7,810万円〜8,210万円
(177.50万円/㎡~186.60万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場6,350万円〜6,750万円
(100.80万円/㎡~107.10万円/㎡) -
上昇率50.1%推定売買
価格相場10,220万円〜10,620万円
(162.20万円/㎡~168.60万円/㎡) -
上昇率37.4%推定売買
価格相場4,780万円〜5,080万円
(144.80万円/㎡~153.90万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(101.90万円/㎡~111.60万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場6,200万円〜6,600万円
(144.20万円/㎡~153.50万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場5,430万円〜5,830万円
(126.30万円/㎡~135.60万円/㎡) -
上昇率53.5%推定売買
価格相場8,210万円〜8,610万円
(241.50万円/㎡~253.20万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(113.80万円/㎡~122.10万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(155.40万円/㎡~166.90万円/㎡) -
上昇率50.7%推定売買
価格相場12,780万円〜13,180万円
(187.90万円/㎡~193.80万円/㎡)
東京都中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
11,993万円〜12,393万円
(171.4171.4万円/m²〜177.1万円/m²)
賃貸賃料相場
32.0万円〜36.0万円
(4,572円/m²〜5,143円/m²)
3.35%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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東京都中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1億1,200万円 | 214万円 | 中層階 | 北東向き | 1LDK | 52㎡ | 築21年 |
| 2025年12月 | 2億1,950万円 | 294万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 75㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 1億4,000万円 | 198万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築13年 |
| 2025年12月 | 1億7,000万円 | 263万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 65㎡ | 築10年 |
| 2025年12月 | 1億5,450万円 | 213万円 | 2LDK | 73㎡ | 築20年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
14,877万円 |
14,501万円 375万円⬆ |
11,789万円 3087万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
224万円/㎡ |
219万円 5万円/㎡⬆ |
181万円 43万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
324件 |
297件 27件⬆ |
265件 59件⬆ |
| 平均 築年数 |
16年 |
16年 -年- |
18年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が14,877万円(224万円/㎡)で 『新規登録件数』は324件、『平均建築年』は築16年です。 前月と比較して『平均価格』は375万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2009件(10.3%)
二番目に多かったのは
2月で1926件(9.9%)
一番目に少なかったのは
12月で1298件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,093物件
概ね月に265物件の新規売出物件があります。
東京都中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,480万円 | 4,141件/24.4% |
| 1LDK | 5,680万円 | 3,965件/23.3% |
| 2LDK | 9,680万円 | 5,309件/31.2% |
| 3LDK | 13,500万円 | 3,438件/20.2% |
| 4LDK | 17,390万円 | 153件/0.9% |
『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,680万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,309物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 175万円/㎡ (577万円/坪) |
3,120件/17.1% |
| 6〜10年 | 171万円/㎡ (566万円/坪) |
3,798件/20.9% |
| 11〜15年 | 136万円/㎡ (448万円/坪) |
2,022件/11.1% |
| 16〜20年 | 130万円/㎡ (431万円/坪) |
2,782件/15.3% |
| 21〜25年 | 129万円/㎡ (426万円/坪) |
2,237件/12.3% |
| 26〜30年 | 137万円/㎡ (452万円/坪) |
503件/2.7% |
| 31〜35年 | 110万円/㎡ (362万円/坪) |
278件/1.5% |
| 36〜40年 | 82万円/㎡ (272万円/坪) |
962件/5.2% |
| 41〜45年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
1,429件/7.8% |
| 46〜50年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
756件/4.1% |
| 51年〜 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
279件/1.5% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,798物件で、供給数(売出物件数)の20.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都中央区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 9,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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ロイヤルハウジング
住所:東京都八王子市南大沢2丁目2番地パオレビル4階
当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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スターツピタットハウス株式会社北千住東口店
住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

スターツピタットハウス株式会社門前仲町店
住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社西新井店
住所:東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都調布市小島町1丁目36-16グレーシア調布2F
不動産の売却は難しくありません。売却までの流れ、正しい知識、様々な売却方法などを理解した上で、相性の合う不動産会社と出会えればきっと満足のいく売却が可能です。弊社は、お住み替え、離婚、相続、支払い難など、お客様それぞれのお困りごとに合わせて、最適なご提案と高値での売却を実現させます。まずは、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社STカンパニー
住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都足立区綾瀬1丁目40-1シェブー綾瀬 1F
不動産の売却をお考えなら、地域密着の【ハウスドゥ足立綾瀬】へ! ◆ とにかく 「1円でも高く」売りたい方 ◆ 事情があって 「早く」売りたい方 ◆ 「住みながら売却したい(リースバック)」方 ◆ 売却するかどうかでお悩みの方 業界経験豊富なベテランスタッフ、女性スタッフ、ファイナンシャルプランナー在籍☆ 売却・リースバック・賃貸管理など、お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。 豊富な顧客数を活かし、スピード売却にも自信あり。 地元の情報に精通したスタッフが安心・納得のサポートで大切な資産の売却を全力でお手伝いします。 まずはお気軽に、無料査定をご依頼ください。
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住所:東京都千代田区九段南4丁目7番19号ツボヤビル1階
当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
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スターツピタットハウス株式会社八潮店
住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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スターツピタットハウス株式会社駒込店
住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区虎ノ門2-2-1住友不動産虎ノ門タワー13階
【港区・中央区・江東区のマンション売買専門エージェント!】元大手財閥系仲介会社にて400件以上の不動産取引に携わって参りました。大手不動産会社では会社のネームバリューを通してある一定の信頼関係を築かせていただけたものの、結局最後はお客様本意ではなく会社の意向に従わざる負えない状況が多数ありました。お客様にとっての不動産取引は人生の一大イベントでありますので、よりお客様ファーストな不動産取引を叶えたいという思いを胸に独立いたしました。TERASSは選考通過率5%の厳しい基準をクリアした不動産取引に精通したエージェントが集まるプロ集団です。 ITを駆使した不動産取引でお客様の夢を叶えます。
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東宝ハウス東京
住所:東京都中央区八重洲1丁目5-17八重洲香川ビルディング4階
◇ TOHO HOUSE 東京 ◇~都心の不動産売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】をお届けします~ 保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り等
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
東京都中央区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※2024年
自社調べ
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