ライオンズマンション勝どき

住所：
東京都中央区勝どき２丁目５－８
最終更新日：
2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
28.1%

推定売却価格相場

7,040万円〜7,440万円

（111.70万円/㎡〜118.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,650万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

23.8万円〜 27.8万円

（3,800円/㎡〜4,400円/㎡）

4.28 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション勝どき
物件概要

マンション名 ライオンズマンション勝どき
（LIONSーMANSION勝どき）
住所 東京都中央区勝どき２丁目５－８
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄大江戸線「勝どき駅」徒歩2分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1999年1月
階数 13階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 71戸
旧分譲主 大京
施工会社 三平建設

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション勝どきの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズマンション勝どき
  • 3年前と比較して+1,588万円（28.1%）
  • 1年前と比較して+1,014万円（16.3%）
  • 中央区平均※63㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,777万円（27.1%）
  • 1年前と比較して+737万円（9.7%）

ライオンズマンション勝どきは3年前と比較して
+1,588万円（28.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月16日】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    夫婦イラスト

    【東京都中央区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／12階

    【東京都中央区】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    １社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

    ■売却依頼会社／トップトラスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 3,800万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年5月

  • 【投稿日：2023年11月17日】

    グランシティ辰巳の森海浜公園

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【東京都江東区】

    グランシティ辰巳の森海浜公園

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年11月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格の改定に強気で出ること。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 4,000万円 4,130万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂サードスクエア

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／9階

    【東京都北区】

    ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂サードスクエア

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦らずにゆっくりと売却したほうがいい

    ■売却依頼会社／TNアセットマネジメント
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,630万円 3,800万円 3,700万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズマンション勝どきの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション勝どき販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：6,280万円（㎡単価120万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：6,480万円（㎡単価113万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：6,180万円（㎡単価107万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

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  • 2021年10~12月

    販売価格：4,800万円（㎡単価84万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：4,600万円（㎡単価80万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：4,380万円（㎡単価83万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：4,490万円（㎡単価85万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価86万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：4,300万円（㎡単価82万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：5,680万円（㎡単価81万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：4,780万円（㎡単価91万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：4,980万円（㎡単価71万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：5,180万円（㎡単価90万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億1,380万円（㎡単価162万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億1,900万円（㎡単価185万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,980万円（㎡単価112万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション勝どきと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズマンション勝どき
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／66件）

「ライオンズマンション勝どき」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション勝どき」の
最多成約期間は ~ 30日 （37.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で97件（11.3%)、
二番目に多かったのは10月で87件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズマンション勝どきの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 8,218万円 8,047万円
171万円⬆ 		6,598万円
1621万円⬆
平均
㎡単価		 143万円/㎡ 141万円
2万円/㎡⬆ 		122万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 283件 274件
9件⬆ 		250件
33件⬆
平均
築年数		 22年 22年
-年- 		22年
-年-

2024/04には、平均売買価格が8,218万円（143万円/㎡）で
『新規登録件数』は283件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は171万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

勝どきのマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 12,901万円 12,590万円
311万円⬆		 8,704万円
4196万円⬆
平均
㎡単価		 181万円/㎡ 179万円
2万円/㎡⬆		 130万円
51万円/㎡⬆
新規
登録数		 63件 59件
4件⬆		 36件
27件⬆
平均
築年数		 13年 12年
1年⬆		 17年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が12,901万円（181万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築13年です。
前月と比較して『平均価格』は311万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

中央区と勝どきのマンション流通量

  • 中央区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 勝どきでは

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

中央区と勝どきの部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,450万円 3,710物件／17.3％
1LDK 5,280万円 4,230物件／19.7％
2LDK 7,680万円 7,728物件／35.9％
3LDK 8,500万円 5,506物件／25.6％
4LDK 8,980万円 326物件／1.5％

『ライオンズマンション勝どき』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,680万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,728物件で、 供給数（売出物件数）の35.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 175万円／㎡
（578万円／坪）		 2,268物件／9.7％
6〜10年 132万円／㎡
（437万円／坪）		 4,943物件／21.2％
11〜15年 112万円／㎡
（370万円／坪）		 3,851物件／16.5％
16〜20年 112万円／㎡
（370万円／坪）		 4,567物件／19.6％
21〜25年 117万円／㎡
（387万円／坪）		 2,698物件／11.6％
26〜30年 99万円／㎡
（328万円／坪）		 637物件／2.7％
31〜35年 107万円／㎡
（354万円／坪）		 337物件／1.4％
36〜40年 85万円／㎡
（282万円／坪）		 430物件／1.8％
41〜45年 76万円／㎡
（250万円／坪）		 1,975物件／8.5％
46〜50年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 896物件／3.8％
51年〜 72万円／㎡
（237万円／坪）		 745物件／3.2％

『ライオンズマンション勝どき』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,943物件で、供給数（売出し物件数）の21.2％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライオンズマンション勝どき
試算条件　63㎡・7階

推定売却価格：6,875万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
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  • 査定書を受け取ったら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ライオンズマンション勝どき
よくある質問

売却価格相場7,040万円〜7,440万円、 賃貸賃料相場23.8万円〜27.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション勝どきの最多成約期間は 〜 30日 （37.8％）です。

ライオンズマンション勝どきと中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-16.2万円（-15.1％）です。

ライオンズマンション勝どき（63㎡・7階）の売却をした場合は6,875万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション勝どきの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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