リーラ勝鬨ニューハウン

住所：
東京都中央区勝どき２丁目１４－２
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

8,110万円〜8,510万円

（91.10万円/㎡〜95.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

31.0万円〜 35.0万円

（3,500円/㎡〜3,900円/㎡）

4.77 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

リーラ勝鬨ニューハウン
物件概要

マンション名 リーラ勝鬨ニューハウン
（リーラ勝鬨ニューハウン）
住所 東京都中央区勝どき２丁目１４－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄大江戸線「勝どき駅」徒歩2分
管理会社 フジタビルメンテナンス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
第二種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 2000年1月
階数 12階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 44戸
旧分譲主 フジタ
施工会社 大末建設

売買価格推移
過去と比べると？

リーラ勝鬨ニューハウンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • リーラ勝鬨ニューハウン
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して-445万円（-5.1%）
  • 中央区平均※89㎡で算出
  • 3年前と比較して+2,501万円（27.1%）
  • 1年前と比較して+1,032万円（9.7%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月16日】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    夫婦イラスト

    【東京都中央区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／12階

    【東京都中央区】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    １社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

    ■売却依頼会社／トップトラスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 3,800万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年5月

  • 【投稿日：2024年02月18日】

    日神パレステージ王子神谷

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都北区】

    日神パレステージ王子神谷

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    賃貸で貸していて、最初は売却するつもりはなかったが、マンションの価格が上がっているという話を聞いたので、試しに査定に出したらいい値段が付いたのでそのまま売却に出した。 大事なのは情報をなるべくたくさん集めて集めておくこと。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／査定したら値段がよかったので
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    20ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年9月

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【東京都豊島区】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,850万円 1,800万円 1,650万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年2月

    arrow

    35ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のリーラ勝鬨ニューハウンの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

リーラ勝鬨ニューハウン販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格：1億3,800万円（㎡単価106万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／130㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1億3,800万円（㎡単価106万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：1億5,000万円（㎡単価107万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1億5,000万円（㎡単価107万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1億5,000万円（㎡単価107万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／140㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／135㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／120㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／135㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／125㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／125㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／135㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／135㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／130㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／120㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／125㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／140㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／140㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／125㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／140㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／125㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／140㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／140㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／140㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／140㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／140㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／125㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／125㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／125㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＳＬＤＫ ／130㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／145㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／130㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／120㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／130㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／120㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／145㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／125㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

リーラ勝鬨ニューハウンと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

リーラ勝鬨ニューハウン
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／76件）

「リーラ勝鬨ニューハウン」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「リーラ勝鬨ニューハウン」の
最多成約期間は ~ 30日 （45.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で121件（11.7%)、
二番目に多かったのは10月で99件（9.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

リーラ勝鬨ニューハウンの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 8,218万円 8,047万円
171万円⬆ 		6,598万円
1621万円⬆
平均
㎡単価		 143万円/㎡ 141万円
2万円/㎡⬆ 		122万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 283件 274件
9件⬆ 		250件
33件⬆
平均
築年数		 22年 22年
-年- 		22年
-年-

2024/04には、平均売買価格が8,218万円（143万円/㎡）で
『新規登録件数』は283件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は171万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

勝どきのマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 12,901万円 12,590万円
311万円⬆		 8,704万円
4196万円⬆
平均
㎡単価		 181万円/㎡ 179万円
2万円/㎡⬆		 130万円
51万円/㎡⬆
新規
登録数		 63件 59件
4件⬆		 36件
27件⬆
平均
築年数		 13年 12年
1年⬆		 17年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が12,901万円（181万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築13年です。
前月と比較して『平均価格』は311万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

中央区と勝どきのマンション流通量

  • 中央区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 勝どきでは

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

中央区と勝どきの部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,450万円 3,726物件／17.2％
1LDK 5,280万円 4,240物件／19.6％
2LDK 7,700万円 7,778物件／36％
3LDK 8,500万円 5,552物件／25.7％
4LDK 8,990万円 328物件／1.5％

『リーラ勝鬨ニューハウン』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,700万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,778物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 175万円／㎡
（579万円／坪）		 2,305物件／9.8％
6〜10年 133万円／㎡
（438万円／坪）		 4,977物件／21.2％
11〜15年 112万円／㎡
（370万円／坪）		 3,865物件／16.5％
16〜20年 112万円／㎡
（371万円／坪）		 4,583物件／19.5％
21〜25年 117万円／㎡
（388万円／坪）		 2,710物件／11.5％
26〜30年 99万円／㎡
（328万円／坪）		 638物件／2.7％
31〜35年 107万円／㎡
（354万円／坪）		 337物件／1.4％
36〜40年 85万円／㎡
（282万円／坪）		 431物件／1.8％
41〜45年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 1,985物件／8.5％
46〜50年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 897物件／3.8％
51年〜 72万円／㎡
（238万円／坪）		 751物件／3.2％

『リーラ勝鬨ニューハウン』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,977物件で、供給数（売出し物件数）の21.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

リーラ勝鬨ニューハウン
試算条件　89㎡・6階

推定売却価格：7,891万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

リーラ勝鬨ニューハウン
よくある質問

売却価格相場8,110万円〜8,510万円、 賃貸賃料相場31万円〜35万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

リーラ勝鬨ニューハウンの最多成約期間は 〜 30日 （45.5％）です。

リーラ勝鬨ニューハウンと中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-35.9万円（-41％）です。

リーラ勝鬨ニューハウン（89㎡・6階）の売却をした場合は7,891万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

リーラ勝鬨ニューハウンの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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