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13,431万円〜13,831万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
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4位
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中央区の平均売買価格は3年前と比較して61.7%程度上昇(+74.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
中央区の平均売買価格は6年前と比較して99%程度上昇(+96.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
中央区の平均売買価格は9年前と比較して117.5%程度上昇(+105.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+28.4万円/㎡) |
+61.7% (+74.3万円/㎡) |
+99% (+96.9万円/㎡) |
+117.5% (+105.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
13,431万円〜13,831万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売買事例を募集中です。34.5万円〜38.5万円
(4,925円/m²〜5,496円/m²)
3.21%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,350万円 | 49万円 | 中層階 | 北西向き | 2DK | 48㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 8,500万円 | 190万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 45㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 1億5,500万円 | 238万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 65㎡ | 築18年 |
| 2026年09月 | 1億8,350万円 | 259万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 71㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1億0万円 | 215万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 47㎡ | 築26年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,631 万円 |
13,551
万円
80 万円 ⬆ |
11,641
万円 1990 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
195 万円/㎡ |
194
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
166
万円
29 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
331 件 |
341
件
-10 件 ⬇ |
235
件
96 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
24
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が13,631万円(195万円/㎡)で 『新規登録件数』は331件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は80万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都中央区人口 約18.2万人/世帯数 約9.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:20,413物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,560万円 | 4,137件/23.5% |
| 1LDK | 6,350万円 | 4,048件/23.0% |
| 2LDK | 11,200万円 | 5,504件/31.2% |
| 3LDK | 14,990万円 | 3,776件/21.4% |
| 4LDK | 19,040万円 | 153件/0.9% |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は11,200万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 194万円/㎡ (643万円/坪) |
2,998件/16.0% |
| 6〜10年 | 187万円/㎡ (619万円/坪) |
3,992件/21.3% |
| 11〜15年 | 160万円/㎡ (528万円/坪) |
2,080件/11.1% |
| 16〜20年 | 145万円/㎡ (480万円/坪) |
2,711件/14.5% |
| 21〜25年 | 140万円/㎡ (463万円/坪) |
2,564件/13.7% |
| 26〜30年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
721件/3.8% |
| 31〜35年 | 126万円/㎡ (418万円/坪) |
255件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
703件/3.7% |
| 41〜45年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,469件/7.8% |
| 46〜50年 | 89万円/㎡ (296万円/坪) |
809件/4.3% |
| 51年〜 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
387件/2.0% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,992物件で、供給数(売出物件数)の21.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率32.4%
推定売買
価格相場
5,520万円〜5,920万円
(172.50万円/㎡~185.00万円/㎡)
上昇率21.9%
推定売買
価格相場
4,810万円〜5,210万円
(109.30万円/㎡~118.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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トーア新富マンション
価格更新 (9/26)
6,299万円
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6,099万円
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価格改定情報
45.45㎡/1LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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トーア新富マンション
3,780万円
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3,780万円
![]()
価格改定情報
40.09㎡/1R/11階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率70.2%
推定売買
価格相場
12,480万円〜12,880万円
(215.20万円/㎡~222.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ファミールアクアージュ
13,980万円
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13,790万円
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価格改定情報
61.49㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率8.2%
推定売買
価格相場
2,680万円〜2,880万円
(74.40万円/㎡~80.00万円/㎡)
上昇率66.2%
推定売買
価格相場
15,540万円〜15,940万円
(272.60万円/㎡~279.60万円/㎡)
上昇率48.8%
推定売買
価格相場
17,710万円〜18,110万円
(290.30万円/㎡~296.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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アネシア築地ステーションレジデンス
18,500万円
![]()
18,500万円
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価格改定情報
58.57㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
12,830万円〜13,230万円
(217.50万円/㎡~224.20万円/㎡)
上昇率27.9%
推定売買
価格相場
8,050万円〜8,450万円
(115.00万円/㎡~120.70万円/㎡)
上昇率55.7%
推定売買
価格相場
4,730万円〜5,030万円
(131.40万円/㎡~139.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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中銀日本橋マンシオン
1,980万円
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1,980万円
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価格改定情報
18.60㎡/1R/8階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率38.3%
推定売買
価格相場
6,380万円〜6,780万円
(127.60万円/㎡~135.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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浜町グランドハイツ
7,298万円
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7,298万円
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価格改定情報
54.81㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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浜町グランドハイツ
7,498万円
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7,298万円
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価格改定情報
54.81㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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浜町グランドハイツ
7,798万円
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7,498万円
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価格改定情報
54.81㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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浜町グランドハイツ
7,798万円
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7,798万円
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価格改定情報
54.81㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率25.5%
推定売買
価格相場
7,630万円〜8,030万円
(195.60万円/㎡~205.90万円/㎡)
上昇率35.3%
推定売買
価格相場
6,140万円〜6,540万円
(198.10万円/㎡~211.00万円/㎡)
上昇率61.6%
推定売買
価格相場
6,170万円〜6,570万円
(158.20万円/㎡~168.50万円/㎡)
上昇率55%
推定売買
価格相場
15,470万円〜15,870万円
(245.60万円/㎡~251.90万円/㎡)
上昇率22.5%
推定売買
価格相場
6,070万円〜6,470万円
(138.00万円/㎡~147.00万円/㎡)
上昇率14.4%
推定売買
価格相場
6,090万円〜6,490万円
(152.30万円/㎡~162.30万円/㎡)
上昇率45.7%
推定売買
価格相場
7,000万円〜7,400万円
(120.70万円/㎡~127.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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日本橋箱崎ハイツ
4,980万円
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4,980万円
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価格改定情報
43.20㎡/1LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率35.7%
推定売買
価格相場
8,180万円〜8,580万円
(174.00万円/㎡~182.60万円/㎡)
上昇率43.6%
推定売買
価格相場
10,660万円〜11,060万円
(180.70万円/㎡~187.50万円/㎡)
下落率4.9%
推定売買
価格相場
3,100万円〜3,400万円
(129.20万円/㎡~141.70万円/㎡)
上昇率65.3%
推定売買
価格相場
13,120万円〜13,520万円
(238.50万円/㎡~245.80万円/㎡)
上昇率57.8%
推定売買
価格相場
14,110万円〜14,510万円
(198.70万円/㎡~204.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ファミール日本橋ブルークレール
9,090万円
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9,090万円
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価格改定情報
60.76㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率22.4%
推定売買
価格相場
6,400万円〜6,800万円
(193.90万円/㎡~206.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プレミスト月島
NEW (9/29)
8,980万円
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8,980万円
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価格改定情報
40.47㎡/2SLDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率18.7%
推定売買
価格相場
3,180万円〜3,480万円
(132.50万円/㎡~145.00万円/㎡)
上昇率39.6%
推定売買
価格相場
5,060万円〜5,460万円
(163.20万円/㎡~176.10万円/㎡)
上昇率51.6%
推定売買
価格相場
13,450万円〜13,850万円
(220.50万円/㎡~227.00万円/㎡)
推定売買
価格相場
23,400万円〜23,800万円
(269.00万円/㎡~273.60万円/㎡)
上昇率11.9%
推定売買
価格相場
6,800万円〜7,200万円
(154.50万円/㎡~163.60万円/㎡)
上昇率61.4%
推定売買
価格相場
14,570万円〜14,970万円
(255.60万円/㎡~262.60万円/㎡)
上昇率77.9%
推定売買
価格相場
18,560万円〜18,960万円
(265.10万円/㎡~270.90万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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オープンレジデンシア日本橋馬喰町
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24,000万円
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18,800万円
ザ・東京タワーズシータワー 46階
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24,800万円
晴海フラッグパークビレッジ 50階
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25,980万円
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
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21,980万円
パークタワー晴海
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都港区六本木7-12-2SPACESROPPONGI5F
株式会社FLAGSHIPSと申します。私共は晴海フラッグの売買に注力している不動産仲介会社です。 弊社の強みとしましては ①晴海フラッグに実際に住む不動産エキスパートが対応させていただきます。 お客様の窓口となるのは晴海フラッグに住む不動産実務歴10年以上の不動産エージェントです。 住んでいるからこそ晴海フラッグの街全体を熟知しスムーズにご案内も対応できます。 ②取り扱う不動産は晴海フラッグのみ 晴海フラッグに特化しているからこそ実現できる情報量と知見の豊富さで最適なご提案を行います。 お気軽にお問合せください!
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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